Налог на имущество физических лиц
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
?ды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранными инвестициями.
Земельные участки могут находиться в пользовании не только на праве собственности, но и на праве бессрочного (постоянного) или временного пользования, в том числе на праве аренды.
Институт права собственности регламентирован частью первой ГК РФ, которая установила режим права собственности недвижимого имущества и сделок с ним, общие правила о договорах и обязательствах.
Основные принципы гражданского законодательства основываются на положениях Конституции Российской Федерации, в том числе:
-на равенстве субъектов гражданских отношений, то есть на закреплении за гражданами равной правоспособности;
-на неприкосновенности частной собственности;
-на свободе договора;
-на защите гражданских прав и т.д.
Вещное право регулируется гражданским законодательством. Круг вещных прав в собственности определен ст. 209 ГК РФ.
Собственник недвижимого имущества имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться им. Он вправе совершать любые действия с недвижимым имуществом, если они не противоречат правовым актам и не нарушают прав законных интересов других лиц.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, перестраивать и сносить их при соблюдении правил и требований, установленных законодательством.
В соответствии со ст. ст. 250 и 255 ГК РФ полноценным объектом вещного права признается доля в праве собственности на недвижимость. Однако Постановлением Президиума ВАС РФ от 21.05.1996 года № 405/96 установлено, что нельзя признать право собственности на количество квадратных метров жилой площади, не определив ее состав в натуре.
Статьей 131 ГК РФ и ст. ст. 2 и 4 Закона № 122-ФЗ установлено, что возникновение права собственности на недвижимое имущество, ограничение этого права, его переход и прекращение подлежат государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре.
С момента введения в действие ГК РФ и Закона № 122-ФЗ утратили силу правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации до вступления в силу Закона № 122-ФЗ применялся старый порядок регистрации недвижимого имущества. Например, жилые строения в городской местности регистрировались в организациях технической инвентаризации местных исполнительных органов власти (далее - БТИ). В этих случаях права на недвижимость, возникшие до введения в действие Закона № 122-ФЗ, признаются юридически действительными и их государственная регистрация производится по желанию их обладателей.
В соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 года № 8 различаются объекты недвижимого имущества, которые не завершены строительством и строительство которых прекращено. В первом случае объект недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации, а во втором - после его регистрации и регистрации земельного участка, на котором он расположен, он становится объектом недвижимого имущества и объектом права собственности, а также предметом сделок. В случаях отчуждения вышеуказанных объектов недвижимого имущества необходимо документально подтвердить правомерность пользования земельным участком, а также представить разрешение на строительство и описание объекта незавершенного строительства. Это требование изложено в Указе Президента Российской Федерации от 16.05.1997 года № 485 О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами.
Гражданским законодательством регулируются права собственности у членов потребительских кооперативов (ЖСК, ДСК, ГСК). Так, п. 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что члены ЖСК, ДСК, ГСК или иного потребительского кооператива автоматически становятся собственниками квартиры, дачи, гаража после полного внесения паевого взноса. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.
Право собственности на недвижимое имущество прекращается после добровольного изъявления воли собственника о прекращении права собственности на недвижимое имущество, утраты этого права по объективным причинам и принудительного изъятия у собственника его имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В ст. ст. 235 - 240, 242 - 243 ГК РФ приведены все основания прекращения права собственности на недвижимое имущество.
В добровольном порядке прекращается право собственности на недвижимое имущество при его отчуждении другому лицу при исполнении договоров купли-продажи, мены, дарения и т.д., уничтожении имущества собственником по каким-либо обстоятельствам (снос строения), а также при отказе от права собственности на недвижимое имущество. Право собственности на недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли собственника, прекращается при гибели этого имущества (в результате стихийного бедствия), а также в связи со смертью собственника.
Принудительное изъятие имущества у собственника должно происходить в строгом соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Прекращение права собственности на имущество возможно также при его национализации государством согласно федеральному закону.
Право собственности на недвижимое имущество мо