Льготы по земельному налогу и налогу на недвижимость по объектам придорожного сервиса в 2011 году
Контрольная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие контрольные работы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ы придорожного сервиса в течение двух лет с даты ввода их в эксплуатацию.
С 9 июня 2011 г. порядок приемки объектов в эксплуатацию определен Положением о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 6 июня 2011 г. N 716 (далее - Положение N 716).
В соответствии с нормами Положения N 716 объекты независимо от источников финансирования подлежат приемке в эксплуатацию. Приемка в эксплуатацию объектов оформляется актом приемки объекта в эксплуатацию по формам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь. Датой приемки в эксплуатацию объекта считается дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию.
Следовательно, вышеназванная льгота может быть применена только один раз с даты утверждения акта приемочной комиссией.
До 9 июня 2011 г. порядок приемки объектов в эксплуатацию регулировался нормами Положения о порядке приемки объектов в эксплуатацию, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29 ноября 1991 г. N 452, в соответствии с которым датой ввода объекта в эксплуатацию признавалась дата подписания акта приемочной комиссией.
Организация может иметь объекты недвижимости, ввод в эксплуатацию которых нормами Положения N 716 не регулируется (например, отдельные сооружения, являющиеся неотъемлемой частью недвижимого имущества, но учитываемые при этом как обособленный инвентарный объект основных средств). По таким сооружениям льгота применяется с даты принятия их на учет в качестве основных средств только один раз и только той организацией, у которой такие объекты впервые принимались на учет в качестве основных средств.
Следует помнить, что согласно пункту 2 статьи 186 НК при сдаче организациями и индивидуальными предпринимателями в аренду, иное возмездное пользование либо безвозмездное пользование зданий и сооружений (их частей), освобожденных от налога на недвижимость, такие здания и сооружения (их части) подлежат налогообложению налогом на недвижимость в общеустановленном порядке.
В связи с тем, что для применения льготы по налогу на недвижимость принимается во внимание дата ввода в эксплуатацию объекта придорожного сервиса, вышеуказанная льгота распространяется и на объекты, введенные в эксплуатацию после проведения реконструкции, модернизации.
Таким образом, при сдаче в аренду объектов придорожного сервиса право на льготу по налогу на недвижимость у организации утрачивается и налог исчисляется и уплачивается в бюджет в общеустановленном порядке. При возникновении в течение года права на освобождение от налога на недвижимость льгота предоставляется организациям с квартала, следующего за кварталом, в котором возникло право на льготу. При утрате в течение года права на льготу исчисление налога на недвижимость, а также его уплата производятся начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором такое право утрачено.
Рассмотрим несколько ситуаций.
Ситуация 1.
16 мая 2011 г. введена в эксплуатацию гостиница, являющаяся объектом придорожного сервиса.
В связи с тем, что в соответствии с пунктом 4 статьи 186 НК при возникновении у организаций в течение года права на освобождение от налога на недвижимость льгота предоставляется с квартала, следующего за кварталом, в котором возникло право на льготу, а при утрате в течение года права на льготу исчисление и уплата налога на недвижимость производятся начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором такое право утрачено, организация вправе воспользоваться льготой по налогу на недвижимость с III квартала 2011 г. по II квартал 2013 г. включительно.
Ситуация 2.
В 2010 г. организацией приобретено здание, расположенное на придорожной полосе республиканской дороги, которое функционировало как магазин. После проведения организацией в июле 2011 г. реконструкции здания под объект общественного питания - кафе, здание введено в эксплуатацию.
Организация имеет право на применение льготы по налогу на недвижимость по реконструированному зданию с IV квартала 2011 г. по III квартал 2013 г. включительно.
Ситуация 3.
На балансе организации состоят магазин и автозаправочная станция, расположенные на придорожной полосе республиканской дороги.
Организация имеет право на применение льготы по налогу на недвижимость только в отношении здания магазина, так как автозаправочная станция согласно Указу N 245 не относится к объектам придорожного сервиса.
Ситуация 4.
Организацией в июле 2011 г. введены в эксплуатацию кафе и станция технического обслуживания. В августе текущего года плательщик предоставил в аренду станцию технического обслуживания другой организации.
В связи с тем, что плательщик предоставил в аренду один из объектов придорожного сервиса, организация утратила право на льготу по налогу на недвижимость в отношении станции технического обслуживания с IV квартала 2011 г.
Ситуация 5.
Организацией начато строительство объекта придорожного сервиса в декабре 2010 г., а введен данный объект в эксплуатацию в мае 2011 г.
Учитывая, что нормы Указа N 245 распространяют свое действие на объекты придорожного сервиса, строительство которых начато до вступления в силу Указа N 245, т.е. до 22.06.2011, и не окончено на дату вступления в силу Указа N 245, то организация не вправе воспользоваться в соответствии с нормами Указа N 245 льготой по земельному налогу, так как указанный объект построен и введен в эксплуатацию до 22.06.2011.
В заключение следует отме?/p>