Geum.ru

Іпотека об'єктів незавершеного будівництва

Информация - Юриспруденция, право, государство

Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство

иникнути в процесі будівництва. Ця модель має певні ознаки фінансової піраміди, коли фінансування бізнесу забудовника фактично авансується інвесторами, які діють за власний рахунок і на власний ризик. При цьому слід мати на увазі, що сурогатні іпотечні кредити під забезпечення майнових прав мають сенс лише у разі, коли весь ланцюжок забудовник - фонд будівництва житла - банк (іпотечний кредитор) знаходиться в рамках однієї холдингової групи і ці організації є тісно звязаними між собою особами. Адже очевидно, що для іпотечного кредитора, не звязаного корпоративними відносинами із забудовником, наявність забезпечення у вигляді майнових прав за інвестиційним договором не є надійним інструментом забезпечення вимог по кредиту.

Вирішення проблеми фінансування будівництва вимагає внесення істотних коректив до українського законодавства. До того часу, фінансування незавершеного будівництва із застосуванням іпотечних інструментів з боку іпотечного кредитора, який не має власної будівельної компанії, несе серйозні юридичні ризики, повязані з досить відносним і умовним значенням концепції "іпотеки майнових прав".

іпотека незавершене будівництво правовий

Висновки

 

На даний час на території України знаходиться дуже велика кількість обєктів незавершеного будівництва, і ще більша кількість цих обєктів - будується. Для хоч якогось контролю та регулювання цього великого ринку необхідно чітко та прозоро нормативно врегулювати статус зазначеного обєкта. Для досягнення цієї мети необхідно:

  1. або прирівнювати такі обєкти до обєктів нерухомості і вносити одночасно зміни до нормативно-правових актів, які забезпечують діяльність ринку нерухомості;
  2. або залишити обєкти незавершеного будівництва в окремому статусі, але для обліку та контролю цих обєктів ввести в дію Реєстр обєктів незавершеного будівництва.
  3. або залишити обєкти незавершеного будівництва в статусі незавершеного будівництва, до того часу поки власник не здасть такий обєкт в експлуатацію та не здійснить державної реєстрації цього обєкта нерухомості.

Список використаної літератури

 

  1. Закон України Про іпотеку [Електронний ресурс] / Режим доступу:
  2. Закон України Про іпотечне кредитування операції з консолідованим іпотечним боргом та іпотечні сертифікати [Електронний ресурс] / Режим доступу:
  3. Закон України Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла і операції з нерухомістю [Електронний ресурс] / Режим доступу:
  4. Наказ Про затвердження Класифікатора державного майна [Електронний ресурс] / Режим доступу:
  5. Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом [Електронний ресурс] / Режим доступу:
  6. Цивільний кодекс України [Електронний ресурс] / Режим доступу:

A