Geum.ru


Ипотечное кредитование (на примере Сберегательного банка Российской Федерации)

Дипломная работа - Банковское дело

Другие дипломы по предмету Банковское дело



В»ог кредитуемого объекта недвижимости залог имущественных прав на возводимый объект недвижимости.

В качестве дополнительного обеспечения по жилищным кредитам оформляется:

  • поручительство супруги(а) заемщика, если она (он) не является Созаемщиком (или в составе основного обеспечения, при необходимости);
  • залог имущественных прав по Договору инвестирования строительства (Договору уступки права требования), при необходимости.

По Ипотечному кредиту и кредиту Ипотечный+ в качестве дополнительного обеспечения обязательно оформляются поручительства членов семьи заемщика/созаемщиков (родителей, совершеннолетних детей), которые будут зарегистрированы по месту постоянного проживания в приобретаемом/строящемся Объекте недвижимости.

Для получения кредита заемщик/созаемщики предоставляют в Банк:

  • стандартный пакет документов;

Для получения кредита заемщик предоставляет в Банк:

  • заявление-анкету;
  • паспорт Заемщика, его Поручителя и/или Залогодателя (предъявляются);
  • документы, подтверждающие финансовое состояние Заемщика и его Поручителя:
  • для работающих справку предприятия, на котором работает Заемщик и его Поручитель за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ или справку по форме Банка за аналогичный период.

Лица, в указанный период времени принятые на новое место работы в порядке перевода, предоставляют справки по форме 2-НДФЛ с настоящего и предыдущего места работы;

Если доход подтверждается справкой (справками) по форме 2-НДФЛ, а также в случае реорганизации в течение последних 6 месяцев предприятия, на котором работает заемщик и его поручитель, дополнительно предоставляется выписка из трудовой книжки или копия трудовой книжки, заверенная предприятием;

  1. для пенсионеров справку о размере назначенной пенсии из отделения Пенсионного Фонда РФ и/или другого государственного органа, выплачивающего пенсию, по используемым ими формам.

Если пенсионер получает пенсию через Банк, справка не представляется.

  1. для граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, либо частной практикой, либо имеющих иной источник доходов, разрешенный законодательством:
  2. свидетельство ПБОЮЛ о регистрации в Едином государственной реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП) или лицензию частного нотариуса, или удостоверение адвоката (предъявляются);
  3. подлинник (предъявляется) или нотариально удостоверенную копию разрешения (лицензии) на занятие отдельными видами деятельности, если они подлежат лицензированию в соответствии с действующим законодательством;
  4. налоговую декларацию (для ПБОЮЛ, уплачивающих налоги в соответствии с главой 26.1 Система налогообложения для сельскохозяйственных товаропроизводителей (Единый сельскохозяйственный налог), главой 26.2 НК РФ Упрощенная система налогообложения, главой 26.3 НК РФ Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности и физических лиц, уплачивающих налоги в соответствии с главой 23 НК РФ Налог на доходы физических лиц);
  5. справку по форме 2 НДФЛ (для физических лиц, уплату налогов за которых осуществляют налоговые агенты);
  6. книгу учета доходов и расходов (для ПБОЮЛ, уплачивающих налоги в соответствии с главой 26.2 НК РФ);
  7. документы по предоставляемому залогу;
  8. при необходимости кредитный инспектор может запросить иные документы.
  9. документы по кредитуемому Объекту недвижимости в зависимости от цели кредитования.

Заемщик/созаемщики могут предоставить в Банк документы по кредитуемому объекту недвижимости в течение 3 месяцев с даты регистрации банком заявления-анкеты. В этом случае банк рассчитает максимально возможный размер кредита исходя из платежеспособности заемщика/созаемщиков при условии, что впоследствии (после предоставления указанных выше документов) сумма кредита может быть скорректирована с учетом стоимости объекта недвижимости (работ по его реконструкции, ремонту, отделке).

Выдача кредита на недвижимость и ипотечного кредита осуществляется:

  • на приобретение объекта недвижимости единовременно;
  • на строительство, реконструкцию, ремонт (отделку) Объекта недвижимости в зависимости от порядка оплаты стоимости Объекта недвижимости (производимых работ) единовременно или частями.

Кредит Ипотечный + предоставляется в безналичном порядке с последующим перечислением кредитных средств по распоряжению заемщика/созаемщика на расчетный счет Застройщика.

Погашение основного долга производится ежемесячно или ежеквартально, начиная с 1-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за месяцем (кварталом) получения кредита или его первой части, не позднее 10-го числа месяца (первого месяца квартала), следующего за платежным. Проценты по жилищным кредитам Сбербанка РФ представлены ниже.

1. По Кредиту на недвижимость:

По кредитам в рублях:

  • на срок свыше 5 до 10 лет включительно 12% годовых
  • на срок свыше 10 до 20 лет включительно 12,25% годовых
  • на срок свыше 20 до 30 лет 12,5% годовых.

По кредитам в долларах США, евро:

  • на срок свыше 5 до 10 лет включительно 12,5% годовых
  • на срок свыше 10 до 20 лет включительно 12,75% годовых
  • на срок свыше 20 до 30 лет 13% годовых.

2. По Ипотечному кредиту:

По кредитам в рублях: