Ипотечное кредитование
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
µдитор должен подать иск в суд или арбитражный суд. При подаче иска необходимо учитывать правила подсудности и подведомственности, установленные процессуальным законодательством (ст. 52 ФЗ об ипотеке).
Как правило, споры с участием граждан рассматриваются судами общей юрисдикции (ст. 22-33 ГПК РФ), а с участием индивидуальных предпринимателей и юридических лиц - арбитражными судами (ст. 27-39 АПК РФ). Более точно, какой иск необходимо подавать в тот или иной суд, можно определить уже с учетом существа дела. Так, например, если индивидуальный предприниматель возьмет кредит в банке под залог на покупку жилья для себя и своей семьи, то дело об обращении взыскания на заложенное имущество по данному договору будет рассматриваться в суде общей юрисдикции.
В договоре залога может быть предусмотрено, что в случае возникновения спора дело может быть передано в третейский суд (так называемая третейская оговорка). Третейские суды могут быть постоянно действующими (например, Морская арбитражная комиссия или Международный коммерческий арбитраж) или специально образуемые для рассмотрения конкретного спора. В России принят Федеральный закон от 24 июля 2002 г. № 102-ФЗ О третейских судах в Российской Федерации, регулирующий вопросы образования и деятельности третейских судов, находящихся на территории Российской Федерации. Причем стороны могут принять решение о передаче спора третейскому суду как подведомственного арбитражному суду (п. 6 ст. 4 АПК РФ), так и подведомственного суду общей юрисдикции (ч. 3 ст. 3 ГПК РФ). Существуют только два требования: передать спор на рассмотрение третейского суда можно, только если
Может иметь место также ситуация, когда соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, однако залогодатель отказывается исполнять данное соглашение. На мой взгляд, в этом случае иск должен быть подан о неисполнении договора залога (или соглашения), а не об обращении взыскания на заложенное имущество.
Спор возник из гражданских правоотношений, а также только до принятия судом первой инстанции судебного постановления (судебного акта), которым заканчивается рассмотрение дела по существу.
В соответствии со ст. 30 ГПК РФ и 38 АПК РФ предусмотрена исключительная подсудность по искам о правах на недвижимое имущество. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этого имущества. При этом исключительная подсудность не может быть изменена соглашением сторон ни в арбитражном, ни в гражданском процессе. Хотя некоторые специалисты считают, что иски об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, не являются виндикационными и не преследуют цели установления порядка пользования земельным участком, поэтому правила об исключительной подсудности (рассмотрения споров по месту нахождения объекта недвижимости) неприменимы. Такие иски рассматриваются по месту жительства (нахождения) ответчика, а при отсутствии соответствующих данных - по месту нахождения основной массы его имущества. Я с такой позицией не согласна. Окончательное
решение по определению подсудности того или иного дела всегда определяет суд.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.
В п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке содержится перечень вопросов, которые должны быть отражены в решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем (п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке):
) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должна быть указана сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации (начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; начальная цена устанавливается судом исходя из рыночной стоимости на момент вынесения решения);
) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное движимое имущество, в принцип такие же.
Таким образом, обращение взыскания на предмет залога определяется в соответствии с договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, когда (п. 3 ст. 349 ГК РФ):
) для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа;
) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;
) залогодатель отсутствует, и установить место его нахождения невозможно.
5. Реализация заложенного имущества, на которое
обращено взыскание
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в со?/p>