Инвестиционное финансирование недвижимости
Контрольная работа - Экономика
Другие контрольные работы по предмету Экономика
ельство 1 м2 М=310 у.е., П=240 у.е., С=150 у.е. восстановительная стоимость данных зданий равна:
а) М=550*310=170500 у.е.
б) П=2200*240=528000 у.е.
в) С=1650*150=247500 у.е.
Восстановительная стоимость комплекса данных зданий равна 946000 у.е.
III. Определим сумму накопленного износа, вычитаемого из полной стоимости воспроизводства.
Из формулы равенства Износ/Восстановительная стоимость = ЭВ/СЭЖ рассчитаем физический износ оценочного комплекса зданий.
Физический износ = (ВС*ЭВ)/СЭЖ=(946000*11)/75=138747 у.е.
Внешний износ = 946000*5%=47300 у.е.
Общая сумма износа=138747+47300+7000=193047 у.е.
IV. Определение стоимости объекта недвижимости без износа.
-193047=752953 у.е.
V. Определение общей стоимости ОК и земельного участка.
+416150=1169103 у.е.
) Оценка стоимости комплекса зданий с использованием доходного подхода.
Для оценки рыночной стоимости комплекса зданий (V0) используем формулу:
,
где q - текущий номер периода;
Iq - чистый операционный доход q-го периода;
Y - ставка дисконтирования доходов;
Vp - денежный поток от реверсии;
k - номер последнего периода владения.
Таким образом, стоимость комплекса зданий составит 1419710 у.е.
Заключение
Реализация подавляющего большинства инвестиционных проектов по развитию недвижимости предполагает привлечение внешнего финансирования. Это позволяет более рационально подойти к использованию собственных средств и эффективнее (прибыльнее) осуществить проект в целом, т.к. значительный объем финансирования обеспечивает возможности приобретения более ценной собственности и осуществления более масштабного ее развития. Организовывая финансирование, необходимо определиться с источниками и способами финансирования. Как правило, главными организациями, предоставляющими средства для развития недвижимости, выступают коммерческие банки, которые специализируются на краткосрочном кредитовании. Однако для осуществления крупных и дорогостоящих проектов, а также учитывая, что девелопер в дальнейшем продолжит эксплуатацию создаваемого объекта, он может обратиться к институциональным инвесторам - страховым компаниям, пенсионным фондам и т.п., специализирующимся на долгосрочном кредитовании и выпуске ценных бумаг для финансирования инвестиций в недвижимость. Таким образом, финансирование может осуществляться различными способами: привлечением собственных средств, получением краткосрочных и долгосрочных кредитов, выпуска ценных бумаг, финансированием через механизмы рынка капитала, при помощи бюджетных кредитов. При этом важно соблюсти баланс между инвестированием собственных и привлеченных средств, обеспечивая приемлемый для инвесторов уровень доходности на вложенный капитал.
Товарно-материальными запасами являются материальные ценности, ожидающие производственного или личного потребления в виде сырья, материалов, товаров, находящихся на стадии изготовления и готовой продукции. Совокупные запасы включают в себя производственные и товарные, включающие текущие, подготовительные, гарантийные, сезонные и переходящие. Товарно-материальные запасы оцениваются по фактической себестоимости, т.е. по сумме действительных затрат на их приобретение, которую определяют исходя из того, каким образом запасы были приобретены предприятием.
Список литературы
1. Есипов В.Е., Маховиков В.В., Терехов В.В. Оценка бизнеса. - 2-е изд. - СПб.: Питер, 2008. (Серия: Учебное пособие).
. Оценка бизнеса: Учебник/под. ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. - 2-е изд. - М.: Финансы и статистика, 2007.
Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): Учебник/под ред. В.М. Кокошина. - М.: ИКФ "ЭКМОС", 2005.
Оценка недвижимости: Учебник. Второе издание / Драпиковский А.И., Иванова И.Б., Игнатенко Н.С., Исаев Н.Б., Лукашова И.В., Мокроусов Н.В., Романенко Л.В. / Под ред. А.И.Драпиковского и И.Б.Ивановой - изд. 2-ое - Б.:, Изд-во Ега-Басма, 2007. - 480 с.
. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): Учебник / Н. Ф. Чеботарев. - М.: Издательско-торговая корпорация Дашков и К", 2009. - 256 с.
. Рутгайзер В.М. Оценка стоимости бизнеса: Учеб. пособие. - 2-е изд. - М.: Маросейка, 2008.
. Методы оценки объектов недвижимости: метод. указ. / Сост. Е.В. Аленичева. Т.: Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2005. 32 с.