Земельное право Российской империи
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?ному свободная власть и воля оставляется, быв первым приобретателем какого имения, благоприобретенное им имение дарить, или завещать, или в приданое, или на прожиток отдать, или передать, или продать, кому заблагорассудит; наследственными же имениями да не распоряжает инако, как законами предписано. На основании Свода Законов, благоприобретенным имуществом считается имущество, собственным трудом и промыслом нажитое.
К.П. Победоноiев дает перечень земельного имущества, которое, может считаться благоприобретенным. В частности, благоприобретенным считается имение, дошедшее каким бы то ни было укреплением (покупкой, даром, завещанием) из чужого рода, имущество выслуженное или Всемилостивейше пожалованное, имущество, собственным трудом и промыслом нажитое.
Имущества родовые - это все имущества, дошедшие по праву законного наследования. Также к родовым относятся имущества, дошедшие от первого их приобретателя хотя и по духовному завещанию, но к такому родственному лицу, которое имело бы по закону право наследования. Кроме того, это имущества, доставшиеся по купчим крепостям от родственников, которым дошли по наследству из того же рода. И, наконец, родовым имением должны быть почитаемы всякого рода здания и постройки, возведенные владельцем в селении или городе на земле, дошедшей к нему по наследству. Сенат признает за родовое имущество также имение, доставшееся детям по выделу. К выделу приравнивается и приданое. Все остальные недвижимые имущества будут благоприобретенными. Главное юридическое значение родовых имуществ сводится к тому, что они, за немногими исключениями и притом большей частью лишь видимыми, не подлежат безвозмездному переходу при жизни и на случай смерти помимо ближайших кровных наследников, проданные чужеродцам подлежат выкупу.
Однако К.П. Победоноiев отмечает условность такого деления: Вообще родовое свойство имения не есть свойство безусловное, постоянное, неизменяемое. Родовое имение может обратиться в благоприобретенное, когда перейдет в чужой род, достанется чужеродцу; и наоборот, недвижимое благоприобретенное имение может сделаться родовым, если от приобретателя перейдет, по законному наследству, к родственнику.
От родовых имуществ необходимо отличать недвижимые имущества: заповедные, временно заповедные и майоратные.
Цель заповедных имений - сохранить крупное дворянское землевладение. Отсюда только потомственные дворяне могут испросить Высочайшее дозволение о заповедности имений, в размере от 5 до 100 тыс. десятин земли, или приносящих ежегодный доход 6-200 тыс. рублей. Поэтому же долги владельца заповедного имения уплачиваются пожизненно лишь с доходов заповедного имения, а со смертью владельца всякие взыскания с этих доходов прекращаются, и наследник его не обязан за них отвечать. Поэтому же всякие юридические акты, направленные на обременение заповедного имения или доходов оного долгами, вопреки установленных для сего правил, признаются ничтожными.
В отличие от заповедных имений, временно-заповедные (по закону 25 мая 1899 г.) имеют своей целью охрану среднего дворянского землевладения. Так, во временно-заповедное может быть обращаемо имение, заключающее в себе пространство не менее того, которое дает право непосредственного участия в дворянских выборах, если при этом ценность такого земельного пространства составляет не менее 15 тыс. рублей. Во всяком случае высший размер временно-заповедных имений не должен превышать 10 тыс. десятин земли. Сохранность этих земель обеспечивается запрещениями: отчуждать и делить их, закладывать и вообще обременять долгами, кроме случаев чрезвычайных, сдавать в аренду свыше шести лет, причем арендная плата не может быть получаема владельцем более чем за один год вперед. Хотя законодатель и облегчает учреждение временно-заповедного имения (достаточно духовного нотариального завещания и даже просто крепостного акта), однако, на деле возникновение временно-заповедных имений встречает затруднения. Так, необходимо, чтобы имение, обращаемое во временно-заповедное, было свободно от всяких запрещений, кроме ссуды, выданной из государственного дворянского земельного банка, а ближайшие наследники были обеспечены в размере причитающейся им законной доли, если имеется в виду учредить временно-заповедное имение в пользу одного из потомков. Напротив, временная заповедность имения может быть легко отменена первым же за учредителем владельцем имения по нотариальному духовному завещанию.
В 1845 г. состоялось общее положение о заповедных наследственных имениях, или майоратах. Майоратные имения, в отличие от заповедных, характеризуется тем, что имение (оно не может быть сдаваемо в аренду) поступает всегда к одному наследнику (старшему сыну), в целом составе, без раздробления, и притом прочие наследники не имеют права требовать какого-либо вознаграждения. По своему же происхождению майоратное имение есть имение казенное, всемилостивейше пожалованное в Западных губерниях, которое за неимением наследника возвращается в казну. По новому законодательству, установление права застройки во всех вышеизложенных имениях возможно, но с разрешения Сената; возможно также с разрешения Сената отчуждение крестьянам или Крестьянскому поземельному банку участков из тех же имений, но до известного предела; причем вырученная сумма признается неприкосновенным капиталом. Шершеневич Г.Ф. выделяет только одно отличие майоратных земель от заповедных: В западных губерниях Всеми