Geum.ru

Жилищный фонд (понятие и виды)

Контрольная работа - Юриспруденция, право, государство

Другие контрольные работы по предмету Юриспруденция, право, государство

льно допустимой нормы (в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ), если при помощи инженерных и проектных решений невозможно снизить уровень шума до допустимого значения;

  • расположенного над или смежно с жилым помещением устройства для промывки мусоропровода и его очистки.

    • Многоквартирные дома признаются аварийными и подлежащими сносу в случае:

    1. деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительной степени биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения;
    2. расположения в опасных зонах схода оползней, селевых потоков, снежных лавин, а также на территориях, которые ежегодно затапливаются паводковыми водами и на которых невозможно при помощи инженерных и проектных решений предотвратить подтопление территории;
    3. получения повреждений в результате взрывов, аварий, пожаров, землетрясений, неравномерной просадки грунтов, а также в результате других сложных геологических явлений, следует признавать непригодными для проживания, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно и техническое состояние этих домов и строительных конструкций характеризуется снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при которых существует опасность для пребывания людей и сохранности инженерного оборудования.

    Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

    1. отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;
    2. отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;
    3. несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.
    4. Ветхий жилой дом - жилой дом с физическим износом1, при котором его прочностные и деформационные характеристики равны или ниже предельно допустимых характеристик, установленных нормативными документами для действующих нагрузок и условий эксплуатации.

    К ветхим жилым домам относятся:

    а)полносборные, кирпичные и каменные дома с физическим износом свыше 70 %;

    б)деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65 %.

     

    . Классификация жилищных фондов

     

    Жилищный кодекс (ст. 19) классифицирует жилищный фонд в зависимости от формы:

    1. частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
    2. государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
    3. муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

    Гражданский кодекс РФ также предусматривает три формы собственности.

    Государственный жилищный фонд включает в себя: жилищный фонд, находящийся в государственной собственности Российской Федерации, в том числе в хозяйственном

    Физический износ жилого здания (элемента) - величина, характеризующая степень постепенного или одномоментного ухудшения первоначальных технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей жилого здания (элемента): прочности, надежности, устойчивости и т. п. в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.

    Ведении или оперативном управлении государственных предприятий и учреждений, относящихся к федеральной собственности;

    жилищный фонд, находящийся в государственной собственности субъектов Российской Федерации, в том числе в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных предприятий и учреждений, относящихся к собственности субъектов РФ.

    Муниципальный жилищный фонд включает в себя жилищный фонд, находящийся в собственности городского, сельского поселения или иного муниципального образования, в том числе находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий и учреждений.

    Частный жилищный фонд включает в себя:

    1. фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ собственников жилья, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством (ст. 288, 290, 291 ГК РФ);
    2. фонд, находящийся в собственности юридических лиц (созданных в качестве частных собственников), построенный или приобретенный за счет их средств, в том числе за счет жилищных, жилищно-строительных коопер