Жилищный рынок в России
Информация - Экономика
Другие материалы по предмету Экономика
Министерство образования и науки Российской Федерации
Первое высшее техническое учебное заведение России
Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Санкт-Петербургский государственный горный университет
Кафедра политэкономии
Реферат
Жилищный рынок в России
Выполнила: студентка гр. БА-11 Попова С.В.
Проверил: доцент Ленковец О.М.
Санкт-Петербург 2011
Оглавление
жилищный аренда приватизация
Введение
1. Проблемы жилищного рынка
2. Жилищные нацпроекты
Заключение
Список источников и литературы
Введение
Одна из наиболее значимых и сложных социальных проблем в России - жилищная проблема. Доставшаяся в наследство еще с советских времен, сегодня проблема доступного и качественного жилья не приблизилась, а, скорее отдалилась от своего решения. Действительно, социальное жилье почти не строится, а цены на коммерческое таковы, что купить его могут только очень богатые люди. Активная миграция населения из российской глубинки в мегаполисы оставляет вымершими деревни. К той же участи постепенно приближаются и малые города России. Значит, строительство в них невыгодно, инвесторы вкладывают средства в города - миллионники. При этом стремятся получить земельные участки в престижных старых районах и построить в них дорогое элитное жилье.
Особая проблема заключается в том, что в стране закрылись многие домостроительные комбинаты, которые строили дешевые дома по типовым проектам. Есть и проблемы с производством необходимых для строительства материалов: цемента, кирпича, труб. Все это сегодня в основном поступает из-за рубежа, что существенно увеличивает стоимость жилья.
Попытки решить проблему с помощью привлечения механизма ипотечного кредитования не привели к успеху из-за чрезвычайно высоких кредитных ставок. Опыт зарубежных стран показывает, что увлечение ипотекой и выдача необоснованных кредитов могут иметь весьма серьезные последствия для всей мировой экономики.
В то же время, очевидно, что без грамотного использования рыночных механизмов проблема обеспечения населения нашей страны комфортным и одновременно доступным жильем не может быть решена. В этой связи тема настоящей работы является актуальной.
Автор данного реферата ставит перед собой задачу рассмотреть жилищный рынок в России: проблемы социального жилья, собственности, аренды и приватизации, возможные пути их решения.
Структурно работа состоит из двух частей, основанных на анализе статей из экономических журналов.
Автор данной работы рассмотрел ряд публикаций по вопросу решения жилищной проблемы, сравнил написанное с реальной собственной ситуацией и ситуацией многочисленных знакомых и пришел к следующим выводам:
Проблема становления рынка жилья в России имеет важнейшее экономическое и социальное значение для нашей страны
Проблема далека от решения и требует не только использования рыночных механизмов, но и активного государственного вмешательства
Государственное вмешательство должно осуществляться следующим путем:
А) Самыми жесткими антимонопольными мерами, пресекающими любые попытки ценового сговора строительных фирм
Б) Стимулирующими мерами в сфере налоговой политики. Эти меры должны касаться не только строительных компаний, но и производителей стройматериалов и комплектующих, а также разработчиков проектов жилых зданий. Следует проводить конкурсы наиболее экономичных проектов и стимулировать строительство в первую очередь дешевого жилья
В) В качестве стимулирующих мер могут быть меры по снижению цен земельных участков в том случае, если цена 1 м2 не будет превышать оговоренной заранее суммы.
Г) Одна из бед современной России - перенаселенность мегаполисов и бегство граждан страны из сел, деревень, малых и средних городов. Государство должно стимулировать строительство дешевого жилья именно в глубинной России, одновременно дотируя проведение туда коммуникаций и перемещение производственных мощностей.
Д) Мы видели, что ипотечная политика не привела к желаемым результатам. Банковский процент велик и недоступен для большинства нуждающихся в жилье граждан, кроме того мировая практика показала малую надежность возврата ипотечных кредитов, что наносит тяжкий удар по банковскому сектору и вызывает финансовые кризисы. В этой связи было бы правильным обеспечивать серьезными налоговыми льготами крупные предприятия, поддерживающие своих сотрудников услугами по приобретению жилья: кредитами, прямыми денежными выплатами и т.п.
1. Проблемы жилищного рынка
В большинстве стран жилищная политика является одной из наиболее значимых отраслей публичной политики, одной из наиболее острых и постоянных тем общественных дискуссий.
В общественном сознании России жилищной политики как таковой не было почти сто лет. Одномерная и выхолощенная (вне жилищной экономики) система государственных мер советской эпохи никак не могла претендовать на статус полноценной политики. В 1990-е годы слова жилищная политика казались окончательно вытесненными такими терминами, как реформа ЖКХ или подготовка к зиме. Еще одной причиной стала бессрочная и бесплатная приватизация, длящаяся с 1990 год