Доступность жилья как основной фактор спроса на банковские ипотечные кредиты
Реферат - Экономика
Другие рефераты по предмету Экономика
--------------------------------------+
¦ ¦
¦ ¦
6,5 +------------------------------------------------------------+
¦ ¦
¦ ¦
6,0 +-------- *+ ------------------------------------------------+
¦ ¦
¦ ¦
5,5 +------------------------------------------------------------+
¦ *+ ¦
¦ * ¦
5,0 +------------------------------------------------------------+
¦ + ¦
¦ + ¦
4,5 +-------------------------------------*+ --- + ---- + ---- + +
¦ * х х ¦
¦ ¦
4,0 L-------------------------------------------------------------
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
----¬
¦ * ¦ Коэффициент доступности жилья по данным
L---- ОАО "АИЖК"
----¬
¦ х ¦ Коэффициент доступности жилья, рассчитанный
L---- по формуле (1) на основании данных ФСГС
----¬
¦ + ¦ Модель-прогноз
L----
Рис. 4. Изменение коэффициента доступности жилья
в Российской Федерации, 1998 - 2005 гг.
По формуле (2) и данным ФСГС для Российской Федерации был рассчитан коэффициент доступности жилья с учетом потребительских расходов с 1998 по 2004 г. Расчеты производились на основании сведений о средних ценах на вторичном рынке жилья в России. При этом использовались данные, взятые для среднестатистической семьи из 3 человек (двое родителей и ребенок) и средней стоимости стандартной квартиры (общей площадью 54 кв. м) в разные периоды времени (с 1998 по 2004 г.). Результаты проведенного расчета для квартир Российской Федерации представлены в табл. 1.
Таблица 1
ГодСредняя
стоимость
1 кв. м
в РФ,
вторичный
рынок,
руб. Стоимость
жилья,
руб. Среднедушевые
доходы/год, руб.Среднедушевые
потребительские
расходы/год, руб.KI KIE19984 941 266 80912 156 9 120 7,3229,291999н/д н/д 19 968 11 880 н/дн/д20006 590 355 87127 492 15 324 4,319,7520019 072 489 91036 941 19 920 4,429,59200211 557 624 05647 668 26 012 4,369,61200313 967 754 21861 942 33 090 4,068,71200417 931 968 26375 550 40 200 4,278,87200522 200 1 198 80094 181 53 936 4,249,93
На рис. 5 представлена кривая, отражающая динамику изменения КДЖ с учетом потребительских расходов россиян с 1998 по 2005 г. Для устранения искажений и проведения более корректных расчетов уточним построенный график. Суть уточнений заключается в следующем: при построении нового уточненного графика (рис. 6) в качестве единицы (начала отсчета) корректнее принять не 1998, а 2000 г. (T = 1 - первый порядковый номер года в скорректированной формуле (3)). Последствия кризиса 1998 г. значительно искажают общее представление об изменении КДЖ с 1998 по 1999 г. Поэтому в дальнейшем будем считать, что 1998 и 1999 гг. не являются значимыми для предложенной модели (3).
29 +-- * --------------------------------------------------------+
¦ ¦
27 +-------------------------------------------------------------+
¦ ¦
25 +-------------------------------------------------------------+
¦ ¦
23 +-------------------------------------------------------------+
¦ ¦
21 +-------------------------------------------------------------+
¦ ¦
19 +------- * ---------------------------------------------------+
¦ ¦
17 +-------------------------------------------------------------+
¦ ¦
15 +-------------------------------------------------------------+
¦ ¦
13 +--------------------------------------------------------- х -+
¦ х ¦
11 +----------------------------------------------- х -----------+
¦ *х * х ¦
9 +----------------- *х - *х - *х - *х - х ---------------------+
¦ ¦
7 +-------------------------------------------------------------+
¦ ¦
5 L-------------------------------------------------------------+
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
----¬ Коэффициент доступности с учетом
¦ * ¦ потребительских расходов
L---- для Российской Федерации
----¬