Договор найма специализированного жилого помещения
Контрольная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие контрольные работы по предмету Юриспруденция, право, государство
° специализированного жилого помещения.
Наймодатель по указанному договору обязан:
) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение;
) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;
) нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором специализированного найма жилого помещения.
Наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения имеет право требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наниматель по договору специализированного найма жилого помещения обязан:
) не осуществлять обмен занимаемого жилого помещения;
) не передавать жилое помещение в поднаем.
Наниматель по договору найма специализированного жилого помещения имеет право:
) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
) вселять в занимаемое им жилое помещение членов своей семьи.
4. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения
Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (ч. 1 ст. 101 ЖК РФ).
Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Наймодатель специализированного жилого помещения может расторгнуть в судебном порядке договор найма специализированного жилого помещения в следующих случаях:
) неисполнения нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения;
) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которые делают невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
) использование жилого помещения не по назначению.
Договор найма специализированного жилого помещения прекращается:
) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;
) при переходе права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение, находящееся в общежитии, а также при передаче такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.
Выселение граждан из специализированных жилых помещений
В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. При отказе освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений, находящихся в общежитиях без предоставления других жилых помещений, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
) пенсионеры по старости;
) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение в общежитии и который умер;
) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды I и II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы.
Гражданам, указанным в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.
Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения.
жилой помещение договор найм
5. Правовой режим видов специализированных жилых помещений
Служебные жилые помещения.
Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с ?/p>