Договор найма специализированного жилого помещения
Контрольная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие контрольные работы по предмету Юриспруденция, право, государство
? жилых помещений;
) расходование в установленном порядке средств на содержание специализированных жилых помещений и оплату коммунальных услуг до заселения указанных жилых помещений в соответствии с настоящим законом;
) контроль за использованием и сохранностью специализированных жилых помещений, их соответствием установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
) учет граждан, нуждающихся в предоставлении специализированных жилых помещений;
) учет специализированных жилых помещений;
) участие от имени собственников специализированных жилых помещений в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме по принятию решений, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с жилищным законодательством;
) иные полномочия в соответствии с жилищным законодательством.
. Виды специализированных жилых помещений
Специализированные жилые помещения не подлежат передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений.
К специализированным жилым помещениям ст. 92 ЖК РФ относит:
) служебные жилые помещения;
) жилые помещения в общежитиях;
) жилые помещения маневренного фонда;
) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;
) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;
) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;
) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.
Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такового помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.
Постановление Правительства РФ Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений указывает, что отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения:
) заняты по договорам социального найма;
) найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования;
) имеют обременения прав на это имущество.
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к тому или иному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
. Основания предоставления специализированных жилых помещений и договор найма специализированного жилого помещения
Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (или действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) либо уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
На основании указанных решений заключается договор найма специализированного жилого помещения.
По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (п. 1 ст. 100 ЖК РФ).
По юридической природе договор найма специализированного жилого помещения является двухсторонним, возмездным и срочным.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, члены семьи нанимателя.
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.
Предметом договора найма специализированного жилого помещения выступает жилое помещение. Постановление Правительства РФ Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений к указанным жилым помещениям предъявляет следующие требования: 1) жилые помещения должны быть пригодны для постоянного проживания граждан; 2) они должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам; 3) они должны отвечать требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства.
Кроме того, эти помещения должны быть благоустроены применительно к условиям соответствующего населенного пункта.
Права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору найм?/p>