Договор купли-продажи нежилых помещений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
Оглавление
Введение
Глава 1. История развития, понятие и предмет договора купли-продажи нежилых помещений
1.1История развития правового регулирования недвижимого имущества
1.2Нежилые помещения как объект договора купли-продажи
.3Понятие договора купли-продажи нежилых помещений
Глава 2. Элементы и форма договора купли-продажи нежилых помещений
2.1Стороны договора купли-продажи нежилых помещений
2.2Форма договора купли-продажи нежилых помещений
Глава 3. Правовое регулирование исполнения договора купли-продажи нежилых помещений и ответственности за его нарушение
3.1Исполнение договора купли-продажи нежилых помещений
.2Ответственность за нарушение продавцом и покупателем договора купли-продажи нежилых помещений
Заключение
Список используемой литературы
Введение
Развитие экономики любой страны зависит от уровня развития товарного производства, которое предполагает совершение различных актов товарообмена. Наиболее распространенной формой выражения таких отношений выступает договор купли-продажи. В настоящее время все чаще заключаются договора купли-продажи, предметом которых является недвижимое имущество, в частности, здания, сооружения и иные нежилые помещения. Обострился интерес и к купле-продаже торговых, складских, производственных и прочих нежилых помещений.
В современный период приобрести нежилое помещение в собственность можно не только по договору купли-продажи, а также по договору мены, дарения или по иным договорам. Но чаще всего основанием возникновения права собственности на нежилые помещения все-таки является купля-продажа или строительство этих объектов на собственные средства или на долевых началах.
Нормы параграфа 7 главы 30 Продажа недвижимости Гражданского Кодекса Российской Федерации определяют общий порядок для перечисленных в ней различных по своему содержанию отдельных видов договора купли-продажи недвижимости.
Распространяя на договор купли-продажи нежилых помещений общие положения о договоре купли-продажи недвижимости, необходимо учитывать существенные особенности предмета этого договора и, следовательно, особенности его гражданско-правового регулирования.
В данной работе подробно рассматриваются: прежде всего, понятие нежилых помещений, а также основные вопросы, связанные с заключением и исполнением договора купли-продажи нежилых помещений.
Дипломная работа основывается на нормативных актах Российской Федерации, регулирующих отношения, возникающие при заключении договора купли-продажи нежилых помещений. Эмпирическую базу составила опубликованная и неопубликованная судебная практика.
Действия субъектов гражданского права, вытекающие из договора купли-продажи нежилых помещений, регулируются в первую очередь Гражданским кодексом Российской Федерации. Также применяются нормы Федеральных законов РФ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.97г., О приватизации государственного и муниципального имущества от 21.01.01 г.
Нормативно-правовую базу составили нормативные правовые акты Российской Федерации, как действующие, так и утратившие силу.
Основные положения, рассмотренные в работе:
- Сформулировано определение нежилого помещения: Нежилое помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть здания, сооружения), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для торговых, производственных, социальных, образовательных, культурных и иных нежилых целей и находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований.
- Предлагается различать понятия здание и сооружение. Зданием является фундаментально связанный с землей архитектурно- строительный объект, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, используемое для труда, социально-культурного обслуживания населения и иных целей и имеющее в качестве основных конструктивных частей стены и крышу. Сооружением является фундаментально связанный с землей инженерно-строительный объект, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, служащее для выполнения технических функций и не предназначенное для постоянного проживания в них людей.
- Поскольку нежилые помещения являются недвижимым имуществом по своей природе и подпадают под общее определение недвижимости в ст. 130 ГК РФ, необходимо рассматривать понятие нежилое помещение наряду с существующим в юридической литературе понятием здание и сооружение.
- Незавершенные строительством объекты, не являющиеся предметом договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу и могут являться предметом договора купли-продажи нежилых помещений и при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца этого имущества.
5. Предлагается введение обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи нежилых помещений, учитывая экономическую значимость нежилого помещения как объекта недвижимого имущества, а также с целью усиления правовой защиты участников договора.
Глава 1. История развития, понятие и предмет договора купли-продажи нежилых помещений
договор покупка продажа помещение
1.1 История развития правового регули