Договор купли-продажи жилых помещений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
. 250 ГК РФ срока6.
Заключение
В данной дипломной работе нами был рассмотрен договор купли продажи жилых помещений.
Итак, по договору купли-продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (квартиру, жилой дом, часть жилого дома или квартиры), а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК).
По юридической природе договор продажи недвижимости является консенсуальиым, возмездным и двусторонним.
Предметом данного договора может быть лишь купля-продажа такого вида недвижимого имущества, как жилые помещения, обладающего признаком оборотоспособности (ст. 129 ГК РФ).
Договор купли-продажи жилых помещений заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данной формы влечет недействительность договора продажи недвижимости (ст. 550 ГК РФ). Договор купли-продажи данного вида недвижимости считается заключенным с момента подписания сторонами единого документа, в котором сформулированы все его существенные условия.
Переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о такой регистрации. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от указанной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные ее задержкой (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Существенным условием договора продажи данного вида недвижимости является условие о предмете продажи. Согласно ст. 554 ГК в договоре купли-продажи жилых помещений должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение жилого помещения на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а договор - незаключенным. К договору должны быть приложены документы, содержащие необходимые сведения о жилом помещении.
Договор купли-продажи жилого помещения должен предусматривать цену данного имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами условия о цене данного вида недвижимости, договор о ее продаже признается незаключенным.
По договору купли-продажи жилых помещений покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ).
Исполнение договора купли-продажи жилых помещений должно осуществляться путем передачи недвижимости продавцом и принятия, ее покупателем по передаточному акту, подписываемому сторонами, или иному документу о передаче.
Для продажи жилых помещений есть еще одно специальное правило. Так, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ). При невключении в договор указанного условия покупатель в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 460 ГК РФ вправе потребовать уменьшения покупной цены или расторжения договора продажи жилого помещения. В отличие от договоров продажи иной недвижимости договор о продаже жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
Список использованной литературы
Нормативно-правовые акты
1) Конституция Российской Федерации. - Российская газета, 1993 г.
2) Федеральный закон О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ. - Российская газета, 1997 г
3) Федеральный закон Об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135-ФЗ. - Российская газета, 1998 г.
4) Федеральный закон О введение в действие жилищного кодекса Российской Федерации № 189-ФЗ - Российская газета, 2004 г.
5) Федеральный закон Об акционерных обществах № 208-ФЗ - Российская газета, 1995 г.
6) Гражданский Кодекс Российской Федерации №51-ФЗ. Часть 1. - Собрание законодательства Российской Федерации, 1994 г.
7) Гражданский Кодекс Российской Федерации №14-ФЗ. Часть 2. - Собрание законодательства Российской Федерации, 1996 г.
8) Гражданский процессуальный Кодекс Российской Федерации № 138-ФЗ. - Собрание законодательства Российской Федерации, 2002 г.
9) Жилищный кодекс Российской Федерации №188-ФЗ. - Собрание законодательства Российской Федерации, 2004 г.
10) Земельный Кодекс Российской Федерации №136-ФЗ. - Собрание законодательства Российской Федерации, 2001 г.
11) Семейный Кодекс Российской Федерации №223-ФЗ. - Собрание законодательства Российской Федерации, 1995 г.
12) Налоговый кодекс Российской Федерации №117-ФЗ. Часть 2. - Собрание законодательства Российской Федерации, 2000 г.
13) Постановление Пленума Верховного суда СССР №14 О судебной практики по разрешению споров, связанных правом собственности на жи