Договор купли-продажи жилых помещений
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
Министерство образования и науки Российской Федерации
Государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
Нижегородский государственный университет им. Н.И. Лобачевского
Факультет подготовки региональных кадров
Специальность Юриспруденция
Специализация Гражданско-правовая
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
На тему: Договор купли-продажи жилых помещений
г. Нижний Новгород 2011 г.
Рецензия
На дипломную работу студента VI курса, группы 4-26 Ю/11 Орешиной Екатерины Александровны по теме: Договор купли-продажи жилых помещений
Предлагаемая дипломная работы посвящена договору купли-продажи жилых помещений.
Автором раскрыто понятие договора купли-продажи жилых помещений.
Изучены элементы данного договора:
1. рассказано о сторонах договора купли-продажи жилых помещений, охарактеризованы права и обязанности сторон;
2. обращено особое внимание на существенные условия договора (содержание): охарактеризован предмет договора купли-продажи жилых помещений, определена цена договора купли-продажи данного вида недвижимости, выявлен перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением;
3. описана форма договора купли-продажи жилых помещений, охарактеризована процедура государственной регистрации.
Автором обращено внимание на процедуру заключения договора.
Также студентом описана процедура исполнения и расторжения договора купли-продажи жилых помещений.
В дипломной работе выявлены отличия договора купли-продажи жилых помещений от иных договоров продажи недвижимости.
Автором охарактеризованы виды договоров купли-продажи жилых помещений.
Структура дипломной работы Орешиной Екатерины Александровны полностью соответствует заданию по подготовке дипломного проекта.
Автором приведены конкретные предложения по совершенствованию действующего законодательства, регулирующего куплю-продажу жилых помещений.
Решение поставленных автором задач проходило на высоком теоретическом уровне и сопровождалось анализом судебной практики, действующего законодательства, литературы, научных и учебных статей правовой тематики, а также рядом других достоверных источников.
Работа аккуратно оформлена, написана грамотным языком, хорошо читается и воспринимается.
Тема дипломной работы актуальна, раскрыта выпускником полностью, соответствует требованиям, предъявляемым к студентам, обучающимся по специальности юриспруденция, квалификации юрист и заслуживает высокой положительной оценки.
Речь
Здравствуйте уважаемые члены государственной аттестационной комиссии и здесь присутствующие. Дипломная работа написана на тему: Договор купли-продажи жилых помещений и является одной из самых важных и актуальных в курсе ГП РФ. Ст. 40 Конституции РФ гласит: Каждый имеет право на жилище. Само государство, РФ, выделило данное право в разряд важных и приоритетных.
Основу правового регулирования оборота жилых помещений на сегодняшний день составляют нормы ГК РФ, специальные ФЗ: ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), ФЗ Об оценочной деятельности в РФ, Градостроительный кодекс, обширное жилищное законодательство, разъяснения высших судебных органов (Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ).
В начале 90-х годов была развернута приватизация жилищного фонда, многие граждане стали собственниками жилья и начали свободно продавать и покупать жилые помещения.
Жилищный бизнес в данный момент является одним из самых высокодоходных, чем непременно воспользовались мошенники. Так, на долю договоров купли-продажи жилых помещений приходится наибольшее количество правонарушений, часто совершаемых с определенным умыслом. Используя юридическую неграмотность граждан, криминальные элементы добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилых помещений на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища.
Решение проблемы злоупотреблений на рынке недвижимости мы видим в принятии законопроекта, предусматривающего возможность передачи в ведение нотариусов документов для регистрации прав на недвижимость. Нотариус обеспечивает юридическую защиту прав граждан и организаций при заключении договоров, соглашений и иных документов, предупреждает участников договора о смысле и значении совершаемого действия, о возможных последствиях, которые могут наступить для клиента в результате тех или иных положений документа, нотариус обязан проверить дееспособность гражданина и правоспособность юридического лица.
По договору купли-продажи жилого помещения продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (квартиру, жилой дом, часть жилого дома или квартиры), а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму (п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК).
Договор продажи жилого помещения является консенсуальным, но эта консенсуальность сопряжена с государственной регистрацией, возмездным и взаимным.
Стороны по договору купли-продажи жилого помещения - продавец и покупатель, ими ?/p>