Договор аренды недвижимости
Доклад - Юриспруденция, право, государство
Другие доклады по предмету Юриспруденция, право, государство
? иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Арендодатель обязан:
Выполнять в полном объеме все условия договора аренды недвижимости. договор аренда недвижимость право
Передать Арендатору объект договора аренды недвижимости по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней, с даты государственной регистрации договора в установленном порядке.
Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номера счета для перечисления арендной платы.
Своевременно уведомлять Арендатора об изменении арендной платы с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, и в других случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Арендатор имеет право:
Использовать объект договора аренды недвижимости на условиях, установленных договором.
По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок, не превышающий срок действия соглашения о ведении деятельности на объекте договора аренды недвижимости, расположенном в особой экономической зоне, на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
Выкупа объекта договора аренды недвижимости в пределах территории особой экономической зоны под объектом недвижимости, созданным Арендатором и принадлежащим ему на праве собственности, в соответствии с действующим законодательством.
Арендатор обязан:
Выполнять в полном объеме все условия договора.
Использовать объект договора аренды недвижимости в соответствии с разрешенным использованием.
Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного контроля (надзора) доступ на объект договора аренды недвижимости по их требованию, при условии уведомления Арендатора.
После подписания Договора, либо внесения изменений и дополнений в него, в течение одного месяца зарегистрировать договор в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством.
Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о намерении досрочного расторжения договора, а также о намерении не продлевать договор в связи с окончанием срока его действия.
Соблюдать при использовании объекта договора недвижимости аренды требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не допускать его загрязнение, захламление, не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также обеспечивать благоустройство территории, соблюдать иные требования, предусмотренные действующим законодательством.
Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
В случае прекращения настоящего договора возвратить Арендодателю объект договора аренды недвижимости в надлежащем состоянии на основании Акта приема-передачи в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты прекращения настоящего Договора.
Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
Ответственность за нарушение прав и обязанностей
а нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
За нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере, указанном в договоре по согласованию сторон.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности Арендодателя по передаче объекта договора недвижимости аренды Арендатору, Арендодатель уплачивает неустойку в размере, прописанном в договоре по согласованию сторон.
Ответственность сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Арендатором условий договора Арендатор возмещает все убытки, понесенные Арендодателем, а также выплачивает неустойку в размере, установленном договором по согласованию сторон.
Список литературы
1. Гражданский кодекс РФ: Часть вторая. - М.: Издательство Омега-Л, 2010. - 479 с.
. Информационно-правовое обеспечение ГАРАНТ ЭКСПЕРТ 2010
. Программа информационной поддержки Российской науки и образования КонсультантПлюс: Высшая школа, учебное пособие.
. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т I: Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные имущественные права/ Отв. ред. Е. А. Суханов. - М.: Статут, 2010. - 958 с.