Geum.ru

Гражданско-правовые режимы удовлетворения жилищных потребностей граждан

Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство

Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство

защиты гражданских прав, предусмотренных действующим гражданским законодательством (ст. 12 ГК РФ).

6. Обоснована целесообразность законодательного закрепления государственной регистрации договора социального найма жилого помещения. Это позволит наиболее полно обеспечить права и жилищные интересы нанимателя и совместно проживающих с ним членов его семьи по договору социального найма жилого помещения. В этих целях ст. 63 ЖКРФ предлагается дополнить пунктом 3 следующего содержания:

Договор социального найма жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

7. Можно утверждать, что положения закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", касающиеся последствий невыполнения обязательств застройщиком, нарушают интересы инвесторов. Закон содержит безальтернативное правило о том, что в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора (в том числе ввиду нарушения сроков строительства) застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования (ч. 2 ст. 9). Видится, что в Законе необходимо закрепить за гражданами-потребителями право требования отобрания индивидуально-определенной вещи и передачи ее потребителю, в том числе и в объекте, не завершенном строительством.

8. При ипотеке залогодатель - собственник жилища не должен лишаться правомочий собственника - права самостоятельно определять судьбу своего жилища, применять весь спектр правомочий собственника, в частности продать, переуступить свои права, обменять залоговую недвижимость на другое жилье, исходя из фактических накоплений. Поэтому, руководствуясь Конституцией РФ, ГК РФ, Конвенцией о защите прав человека и основных свобод, исходя из требований справедливости, с целью закрепления прав залогодателей по непосредственному участию в реализации своего недвижимого имущества - жилища, статьи 350 ГК РФ и 56 Закона об ипотеке должны содержать нормы, регламентирующие альтернативные варианты реализации жилища.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 

Нормативно-правовые акты

  1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. № 237.
  2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ (в ред. от 26.06.2007) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст.3301.
  3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 26.01.2007) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 5. Ст. 410.
  4. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (с изм. от 29.12.2006) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 49. Ст. 4552.
  5. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. от 24.07.2007) // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
  6. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (в ред. от 24.07.2007) // СЗ РФ. 2005. № 1 (часть 1). Ст. 16.
  7. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ (в ред. от 18.10.2007) // СЗ РФ. 2002. № 1 (ч. 1). Ст. 1.
  8. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. от 18.10.2007) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
  9. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (в ред. от 16.10.2006) // СЗ РФ. 2005. № 1 (ч. 1). Ст. 40.
  10. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) (в ред. от 26.06.2007) // СЗ РФ. 1998. № 29. Ст. 3400.
  11. Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ Об ипотечных ценных бумагах (в ред. от 27.07.2006) // СЗ РФ. 2003. № 46 (ч. 2). Ст. 4448.
  12. Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений (в ред. от 24.07.2007) // СЗ РФ. 1999. № 9. Ст. 1096.
  13. Федеральный закон от 25 июля 2002 г. № 115-ФЗ О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации (в ред. от 06.01.2007) // СЗ РФ. 2002. № 30. Ст. 3032.
  14. Постановление Правительства РФ от 17 августа 2001 № 675 О федеральной целевой программе Жилище на 2002-2010 годы (в ред. от 11.08.2007) // СЗ РФ. 2001. № 39. Ст. 3770.
  15. Постановление Правительства РФ от 10 июля 1995 г. № 700 О федеральной целевой программе Строительство на территории Российской Федерации жилья для граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей (с изм. от 24.08.2002) // СЗ РФ. 1995. № 30. Ст. 2936.
  16. Постановление Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153 О некоторых вопросах реализации подпрограммы Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством федеральной целевой программы Жилище на 2002-2010 годы (в ред. от 15.10.2007) // СЗ РФ. 2006. № 13. Ст. 1405.
  17. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315 Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения // СЗ РФ. 2005. № 22. Ст. 2126.
  18. Постановление Правительства РФ от 20 июня 1993 г. № 595 О государственной целевой программе Жилище (в ред. от 26.07.2004) // САПП РФ. - 1993. - № 28. - Ст. 2593.
  19. Постановление Правительства РФ от 13 ав