Гражданско-правовой договор найма жилого помещения
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
? на коммерческих началах (договор коммерческого найма). Коммерческий наём жилых помещений имея сходство с социальным наймом отличается от последнего целым рядом моментов.
Я, остановлюсь лишь на самых характерных отличиях договора коммерческого найма от договора социального найма, действующего ЖК с проектом нового ЖК:
Наименова-ниеЖилищный кодекс 1983 г.Проект нового Жилищного кодексаСоциальный наймКоммерческий наймСоциальный наймНаймНуждаемость в жильеТолько нуждающиеся в улучшении жилусловийНе регламен-тированоТолько нуждающиеся в улучшении жилусловийПризнанными нуждающимися в улучшении жилусловийПостоянное проживание в данной местностиНеобходимость проживания в данном населен-ном пунктеНе регламен-тированоНе регламен-тированоДолжны проживать в непосредственной близости от места работыРазмер предоставляемого жильяВ пределах норм жилой площадиНе регламен-тированоНе менее 13, 5 м2Не регламентированоРазмер внесения платы за жилпомещениеУстанавливается органами субъектов РФПо соглашению сторонУстанавливается органами субъектов РФПо соглашению сторонСрок внесения платы за жилпомеще-ниеЗа прожитый месяц не позднее 10 числа следующего месяцаПо соглашению сторон, если не установлены, то помесячноЗа прожитый месяц не позднее 10 числа следую-щего месяцаПо соглашению сторонПредмет договораТолько изолиро-ванная квартира или комната Изолированная квартира, комната, жилой дом или его частьОтдельная квартира, часть квартиры, состоящая из 1 или нескольких комнат, одноквартирный домОтдельная квартира, часть квартиры, состоящая из 1 или нескольких комнат, индивидуальный жилой домЖилищные фондыВ государст-венном и муниципальном жилищном фонде
Во всех жилищных фондахВ государст-венном и муниципальном жилищном фонде
В государственном и муниципальном жилищном фонде
Уровень доходаТолько малоимущие и указанным в законе гражданамНе регламен-тированоНе регламен-тированоНе регламентированоОрдерОснование для вселения в жилое помещение и основание для заключения договораНе регламен-тированоОрганами госвластиНе регламентированоОтветствен-ность нанимателяНаниматель и солидарно члены его семьиТолько наниматель перед наймодате-лемНаниматель и солидарно члены его семьиТолько наниматель перед наймодателемПонятие договораНе определеноНе определеноОпределеноОпределеноСрок действия договораБессрочный5 летБессрочный5 летФорма заключения договораПисьменнаяПисьменнаяПисьменнаяПисьменнаяИзменение договораТолько с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателяТолько с согласия нанимателя, постоянно проживающих с ним граждан и наймодателяТолько с согласия нанимателя, совершеннолетних членов его семьи и наймодателяТолько с согласия нанимателя, постоянно проживающих с ним граждан и наймодателяРасторжение договораНаниматель с согласия совершеннолетних членов семьи в любое времяНаниматель с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время с письмен-ного преду-преждения за 3 месяцаНаниматель с согласия совершеннолетних членов семьи в любое времяНаниматель с согласия граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время с письменного предупреждения за 3 месяца
При анализе норм ЖК 1983 года с проектом нового ЖК видно, что значительных отличий между социальным наймом и наймом практически нет. Законодатель пытается разделить социальный найм и найм жилых помещений, но не более. Но стоит отметить, что понятие коммерческий найм, в новом ЖК, выделен в отдельную главу.
В настоящее время, одной из проблем договора найма жилого помещения является соотношение гражданского и жилищного законодательства. Зачастую такое противоречие состоит не столько в споре норм ГК и ЖК, сколько в противоречии, в каком же кодексе должны быть отражены нормы об этом договоре. Много противоречий порождает существование двух кодексов, тем более что один из них не отражает современную действительность.
В качестве пути решения автор работы предлагает нижеследующие законодательные предложения. Возможно, одним из вариантов решения такой проблемы было бы такое разделение полномочий кодексов: нормы гражданского кодекса должны регулировать правовое положение коммерческого найма жилого помещения, а нормы нового жилищного кодекса должны регулировать правовое положение договора социального найма жилья.
Автор не случайно сделал такое разделение полномочий. Если рассмотреть природу договора социального найма жилья и коммерческого найма жилья, то они по своей сути разделяются тем, что договор социального найма является частью социальной политики государства, когда последнее в лице полномочных органов предоставляет нуждающимся жилую площадь. Что же касается договора коммерческого найма жилья, то это, прежде всего гражданско-правовой договор носящий сугубо коммерческий характер.
Возможен и другой вариант. В ГК нужно включить лишь базовые понятия в сфере жилищных услуг, а жилищное законодательство обязано решать и детально регламентировать все остальные сложные вопросы найма жилого помещения, относящегося к любой форме собственности. Концепция реформы жилищно-коммунального хозяйства в РФ ориентирована на рыночные отношения в сфере жилищных услуг, и это должно найти отражение в новом ЖК.
В качестве заключения нужно отметить, что в настоящее время, идет процесс обновления жилищного законодательства. Новый Жилищный кодекс должен вобрать в себя новеллы, присущие Гражданско?/p>