Государственная кадастровая оценка земель садоводческих и огороднических объединений на примере Белгородского района и Губкинского городского округа
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?емого земельного участка.
В случае образования новых земельных участков или земельного участка путем выдела из существующего земельного участка (преобразуемый земельный участок) кадастровая стоимость образованных земельных участков и преобразуемого земельного участка определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка до его преобразования.
В случае изменения площади земельного участка при упорядочении его границ кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади земельного участка.
Определение кадастровой стоимости земельного участка в случае изменения его вида разрешенного использования осуществляется следующим образом.
В случае изменения вида разрешенного использования земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельных участков, расположенных в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений, его кадастровая стоимость определяется путем умножения среднего для муниципального района (городского округа) значения удельного показателя кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения группы или вида объединений, соответствующих измененному виду разрешенного использования, на площадь земельного участка.
В случае, когда образование нового земельного участка, изменение площади земельного участка при упорядочении его границы, изменение вида разрешенного использования земельного участка, перевод земельного участка из одной категории в другую, отнесение земельного участка к определенной категории земель или выявление ранее учтенных земельных участков, не включенных в состав инвентаризационной описи, происходят после 1 января года проведения государственной кадастровой оценки земель и до утверждения ее результатов, кадастровая стоимость указанных земельных участков определяется заново после утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель на основе указанных результатов.
.3 Постановление Правительства Белгородской области от 13 ноября 2010 года №389-пп Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений Белгородской области
Для реализации постановлений Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года №945 О государственной кадастровой оценке земель и от 8 апреля 2000 года №316 Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель правительство Белгородской области принимает постановление №389-пп от 13 ноября 2010 года Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений Белгородской области.
Данное постановление утверждает средний уровень кадастровой стоимости 1 кв.м. земель садоводческих и огороднических объединений Белгородской области, а также кадастровую стоимость оцененных земельных участков.
Результаты государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений Белгородской области применяются с 1 января 2011 года в порядке, установленном действующим законодательством.
ГЛАВА II. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ И ОРГАНИЗАЦИЯ ЕЁ ПРИМЕНЕНИЯ
.1 Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических объединений
В целях реализации программы Создание системы кадастра недвижимости на территории Белгородской области (2007-2011 годы) в 2008 - 2010 годах за счет средств федерального бюджета выполнены работы по государственной кадастровой оценке земель садоводческих и огороднических объединений на территории Белгородской области.
Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических объединений является комплексом административных и расчетно-экономических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость определяется в целях налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом и федеральными законами.
Под земельным участком садоводческого объединения понимается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха.
Определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих и огороднических объединений осуществляется в следующем порядке:
группировка объединений;
определение удельного показателя кадастровой стоимости земель для каждого объединения;
определение кадастровой стоимости земельных участков.
Для садоводческих и огороднических объединений Белгородской области был определен и утвержден перечень факторов кластеризации на основе типового перечня факторов кластеризации садоводческих, огороднических и дачных объединений согласно Методике ГКОЗ СОД:
расстояние до столицы субъекта Российской Федерации, км;
расстояние до районного центра, км;
расстояние до ближайшего населенного пункта, км;
число рейсов в день, рейс/день;
расстояние до водоема, км;
расстояние до леса, км;
качественное состояние почв, балл бонитета;
вид покрытия подъездной дороги, асфа