Влияние кризиса 2008 года на экономическое совершенствование России
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
?ей мере в мегаполисах такие основания есть. Действительно, в последние годы на рынке наблюдались классические признаки перегрева: сочетание быстрого роста объемов подрядных строительных работ и вводов жилья (с 44 кв. м в 2005 г. до 64 кв. м в 2008 г., что соответствует уровню конца 1980-х годов) с опережающим повышением цен на жилье. В 2008 г. в Москве ввод жилья оценивался в 30%. В принципе, это сочетание сверхбыстрый рост рынка в совокупности с ускоренным ростом цен само по себе является признаком перегрева рынка.
С точки зрения социального эффекта на рынке жилья сложилась парадоксальная ситуация.
С одной стороны, наблюдался быстрый рост вводов жилья, с другой его социальный эффект (рост ценовой доступности жилья, сокращение продолжительности ожидания социального жилья и др.) был минимальным, если не отрицательным. Во всяком случае, уровень ценовой доступности жилья заметно снизился что стало результатом опережающего роста цен на жилье по сравнению с доходами населения. Так, если в 20032005 гг. в Москве занятому требовалось в среднем работать четыре месяца, чтобы приобрести 1 кв. м жилья (на первичном рынке), то в 2008 г. на это требовалось уже пять месяцев.
Особенностью ситуации на рынке недвижимости в последние три года стало формирование классического для ситуации перегрева цикла роста стоимости недвижимости: рост спроса рост цен усиление инфляционных ожиданий возникновение инвестиционного компонента спроса на недвижимость дальнейший разогрев спроса и рост цен. По экспертным оценкам, уровень доходности в операциях с жильем (в жилищном строительстве и торговле недвижимости) к середине 2008 г. достигал 50100%.
Интенсивный рост цен на недвижимость в последние годы имел ряд важных результатов.
Во-первых, перегрев спроса вызвал соответственно ускоренный рост цен на стройматериалы: цемент (особенно с учетом региональной монополизации рынков) и металлоконструкции. Избыточная загрузка мощностей не позволила в последние годы провести модернизацию соответствующих производств, направленную на повышение эффективности (прежде всего энергоэффективности что особенно актуально для цементной промышленности). Очевидно, модернизировать производства придется уже теперь в условиях дефицита как собственных, так и заемных финансовых ресурсов.
Во-вторых, рост вводов жилья происходил на базе старых инфраструктурных сетей, что существенно повышало нагрузки на них и в дальнейшем потребовало значительных вложений в модернизацию инфраструктурных сетей.
В-третьих, настройка всего рынка жилья на высокие цены и уровень доходности бизнеса практически устранила возможность формирования рынка массового жилья, ориентированного, в частности, на обеспечение массовых миграций, связанных с перемещением населения из депрессивных в развивающиеся регионы страны.
Однако, стоит отметить то, как оценивали состоянии Российской экономики в преддверии кризиса зарубежные издания, так The Financial Times замечала появление в конце мая 2008 первых признаков надвигающейся беды (атака на британскую сторону в совместном англо- российском предприятии ТНК-BP); вынужденный отъезд из страны в июле генерального директора предприятия Роберта Дадли (Robert Dudley); заявление Путина тогда же в отношении главы компании Мечел Игоря Зюзина, послужившее толчком к панике среди инвесторов; последовавшие расследования со стороны антимонопольных служб в отношении прочих крупных металлургических компаний. Финальным толчком к обрушению рынка, по мнению издания, стала военная кампания против Грузии: Война в Грузии для многих стала последней каплей. Страх перед капризным и своенравным поведением Кремля привел к массовому бегству инвесторов из страны; по оценке экспертов, в первые несколько недель после начала боевых действий из России ушло инвестиций на сумму в двадцать один миллиард долларов. Дополнительными негативными факторами стала общая нестабильность мировых фондовых рынков и падение цен на нефть, от которых зависит финансовое благополучие России. 16 сентября Алексей Кудрин заявил, что в случае, если нефть будет стоить менее 70 долларов за баррель, федеральный бюджет придет к дефицитному балансу. Вектор падения, наметившийся на рынках в результате бегства инвесторов, стал особенно резким после того, как внутренние инвесторы стали сталкиваться с маржевыми требованиями по акциям, купленным на заемные средства. Так же оценивали ситуацию и американские газеты International Herald Tribune и The Wall Street Journal (которая, в частности, обвиняет Путина в том, что тот испугал рынок)
2. Начало кризиса. Падение фондового рынка: август 2008 - январь 2009 г
Обозреватель журнала Research Алексей Байер в Ведомостях от 10 октября 2008 года писал, что удар глобального кризиса по России был сильнее, чем по экономикам иных стран вследствие 3-х причин: американской финансовой катастрофы, негативно отразившейся на всех рынках и финансовых системах развивающихся стран; падения цен на нефть при значительной зависимости России от её экспорта; политических ошибок российского руководства. Автор высказал предположение, что если все три фактора сравнимы, то с середины года рынок потерял около 600 пунктов только из-за ухудшения инвестиционного климата в России из-за конфликта с Грузией и из-за ссоры акционеров ТНК-BP, атаки на „Мечел“.
Экономист, бывший советник президента России (20002005) А. Н. Илларионов в октябре 2008 года полагал, что российский фондовый кризис следует ?/p>