ЮАР, как наиболее сильная страна Африки
Контрольная работа - Экономика
Другие контрольные работы по предмету Экономика
?лачивает покупатель, в четвертом - продавец.
Иностранцы имеют право приобретать недвижимость без ограничений. В местном банке они могут взять кредит на сумму до 50% от стоимости жилья. Естественно, все документы должны быть в порядке. Регистрационная система в ЮАР считается безопасной и исключающей махинации. Покупатели имеют свободный доступ к официальным регистрационным данным и могут самостоятельно убедиться в реальном положении дел.
На рынке недвижимости работают несколько крупных агентств, сделки без их участия (напрямую) совершаются довольно редко. В начале сделки агентство составляет договор о намерениях, который после подписания обеими сторонами - продавцом и покупателем - становится контрактом со всеми вытекающими юридическими последствиями. Обычно покупатель вносит залог - до 10% от цены недвижимости, который остается у продавца, если сделка срывается по вине покупателя. Как правило, вся сделка осуществляется в течение 6-8 недель.
Приобретение недвижимости стоимостью до $71 327 госпошлиной не облагается. За покупку недвижимости стоимостью от $71 327 до $142 653 надо заплатить 5% от общей цены, свыше $142 653 - 8%. Дарение собственности облагается налогом в размере 20%. Подоходный налог колеблется в пределах от 18% до 40%. Так, на годовой доход до $14 265 налог составляет 18%, а на доход свыше $57 061 - 40%. Годовой налог на недвижимость - 0,07-0,4% в зависимости от величины и расположения владения.
Арендные ставки в ЮАР определяются обоюдным согласием собственника и нанимателя. В то же время арендатор имеет право пожаловаться на владельца дома/квартиры в суд, если тот требует слишком большую плату за не самое качественное жилье. Собственник не имеет права выселить арендатора раньше указанного в договоре срока (только через суд). Если за месяц до окончания срока действия договора владелец не присылает арендатору уведомление об освобождении площади, договор считается пролонгированным на такой же срок. В счет погашения задолженности владелец может продать имущество арендатора, предварительно конфискованное решением суда.
1.1 Финансовый центр
Самая дорогая недвижимость в Йоханнесбурге - промышленно-финансовом центре страны. Этот современный город по статусу похож на Нью-Йорк в США. Ранее в нем находились штаб-квартиры крупнейших местных и иностранных компаний, но не так давно многие из них переехали в небольшой городок Мидранд. Тем не менее офисов осталось много. Во всяком случае, штаб-квартира корпорации De Beers, мирового лидера алмазной индустрии, по-прежнему располагается в Йоханнесбурге. Здесь же функционирует самая большая в Африке биржа.
Во II квартале 2007 г. больше всего подорожало жилье в центральных и южных районах города - в среднем на 15,3% по сравнению с тем же периодом 2006 г.1-3-комнатные квартиры стоят $100 000-270 000. Цена 3-5-спального семейного дома колеблется в пределах от $460 000 до $800 000 и более. Годовая квартирная рента составляет в среднем 8,25%. Наибольшую доходность приносят небольшие квартиры.
Наиболее престижные кварталы в основном расположены в северной части города, где живут состоятельные люди. Здесь можно воочию убедиться, что в ЮАР, увы, не все так гладко - об обстановке тревожности и страха свидетельствуют крепкие дверные засовы, высокие заборы, угрюмые секьюрити и свирепые сторожевые псы. Так жители отвечают на разгул преступности, которая во многом вызвана высокой безработицей. Положение усугубляется постоянным притоком мигрантов из соседних стран.
В окрестностях Йоханнесбурга сосредоточен мир азартных игр. Тут на любой вкус казино, игорные дома, рестораны, ночные клубы. В дорогих отелях, к примеру Palazzo Montecasino, Grace, проживание стоит $290-350 в сутки, в отелях попроще - Gold Reef City Casino Hotel, Mercure Johannesburg Randburg - $54-75. Можно выбрать элитный отель-бутик, например Saxon (26 номеров) за $800 в сутки.
1.2 Винная столица
В Кейптауне средняя цена отдельного дома - около $200 000. Доход от сдачи квартиры в аренду невысокий - в среднем 4,57%. Как и в Йоханнесбурге, в Кейптауне маленькие квартиры приносят больший доход, чем большие.
Это самый старый город ЮАР (ему более 300 лет) и один из самых красивых в мире. Северные окрестности Кейптауна - живописное побережье, место одиноких рыбацких поселков, пустынных песочных пляжей, гигантских птичьих колоний, лежбищ пингвинов и тюленей.
Колокола кейптаунского кафедрального католического собора смешиваются с мерным голосом муэдзина, зовущего правоверных в мечеть. Ровно в полдень в городе по давней традиции раздается пушечный выстрел, по которому туристы сверяют часы.
Кейптаун плюс ко всему - это еще винная столица ЮАР. В окрестностях города виноград выращивается более 300 лет. Вино здесь настоящее французское - приготавливают его потомки первых обосновавшихся здесь французов, знающих в этом деле толк. Виноделию способствует идеальный климат в этой части страны. На старых плантациях традиционно белого винограда выращивается больше, чем красного, на новых - наоборот.
В Кейптауне в престижном отеле Cape Grace проживание стоит $630 в сутки. В номерах есть балконы с хорошим обозрением, Интернет с голосовой почтой, спутниковое телевидение. Выйдя из отеля, тоже не соскучишься: парусники, гольф, теннис, велосипеды, мотоциклы, вертолеты, дельтапланы, рыбалка, занятия аэробикой и йогой.
Города ЮАР среди всего прочего уникальны еще и тем, что они буквально соседствуют с дикой природой. Этим с удовольствием пользуются банковские клерки и служащие разных организаций, которые всегда возят с с?/p>