Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
»иток - 30%, Полы паркетные - 75%
Износ полов: Отсутствие отдельных плиток, местами вздутия и отставание на площади от 20 до 50%. Отставание клепок от основания на значительной площади
Оконные переплеты, коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком.
Вид отделки: Простая, Окраска масляная - 20%, Оклейка обоями - 70%, Облицовка керамическими плитками - 10%
Износ отделки: Потемнение и загрязнение окрасочного слоя, матовые пятна и потеки. Отставание и повреждение кромок местами. Мелкие трещины и сколы в плитках
Горячее водоснабжение: Неисправность смесителей и запорной арматуры
Центральное отопление: Массовое повреждение трубопроводов
Холодное водоснабжение: Полное расстройство системы
Канализация: Наличие течи в местах присоединения приборов до 10% всего количества.
Износ электрооборудования: Повреждение изоляции магистральных и внутриквартирных сетей
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблице.
Наименование элемента зданияУдельные веса укрупненных конструктивных элементов, %Удельные веса каждого элемента, %Расчетный удельный вес элемента, li х 100,%Физический износ элементов здания, %,
Фкпо результатам оценки физического износасредневзвешенное значениеФундаменты1210012101,2Стены и перегородки217315,33558,4275,67553,1Перекрытия1010010353,5Крыши2751,5500,8250,5500,3Полы10353,550 1,8656,5503,3Проемы10484,8703,4525,2703,6Отделочные покрытия11202,2300,7707,7100,8151,65100,2Внутренние сантехнические и электротехн. устройстваЦентральное отопление1,81001,8701,3Водопровод0,41000,4700,3Канализация0,91000,9300,3Электроосвещение2,51002,5300,8Радио0,11000,1300,03Лифт6,11006,1553,4Телефон0,11000,1300,03Горячее водоснабжение3,81003,8501,9Газоснабжение3,11003,1702,17Телевидение0,21000,2300,06Прочие работы5155134100100Фз=41,39
Полученный результат округляем до 1%, физический износ здания 41%.
Остаточную стоимость здания следует определять по формуле:
, (9.3)
где Sо остаточная стоимость здания, рубли;
Sв восстановительная стоимость здания, рубли
Sо = (1-41/100)*615600=363204руб.
(9.4),
где Sед единичная стоимость здания, рубли (стоимость 1 м2 или 1 м3), определяется на основе укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий;
Vз объем или площадь оцениваемого здания.
Sв = 32,4*19000=615600 руб.
3. Определение показателей экономической эффективности инвестиций - Задача №2
Время, годы12345Капиталовложения,
Млн. руб.70Доходы,
Млн. руб.1515403010Е=19%
- Чистый доход
ЧД = -70+15+15+40+30+10 = 40 млн. руб.
2.Чистый дисконтированный доход приведение будущих денежных потоков к первоначальному моменту времени
ЧДД = ? Kt / (1+E) t + ? Дt / (1+E)t
t шаг расчета
Kt капиталовложения на t-ом шаге
Дt доходы от реализации инвестиционного проекта на t-ом шаге
Е норма дисконта, учитывающая риск и альтернативное использование капитала
ЧДД = -70/(1,19)0 + 15/(1, 19)0 +15/(1, 19)1 + 40/(1, 19)2 + 30/(1, 19)3 + 10/(1, 19)4 = 8,52 млн.р.
3. Рентабельность- отношение приведенного дохода к приведенному капиталовложению
Р = ? Дt / (1+E) t - 1 = 79,05 - 1 = 13%
? Kt / (1+E)t 70
Время, годы12345Капиталовложения,
Млн. руб.5020Доходы,
Млн. руб.1515403010Е = 19
- Чистый доход
ЧД = -50-20+15+15+40+30+10 = 40 млн. руб.
2.Чистый дисконтированный доход приведение будущих денежных потоков к первоначальному моменту времени
ЧДД = ? Kt / (1+E) t + ? Дt / (1+E)t
t шаг расчета
Kt капиталовложения на t-ом шаге
Дt доходы от реализации инвестиционного проекта на t-ом шаге
Е норма дисконта, учитывающая риск и альтернативное использование капитала (17%)
ЧДД = -50/(1, 19)0 - 20/(1, 19)1 + 15/(1, 19)0 +15/(1, 19)1 + 40/(1, 19)2 + 30/(1, 19)3 + 10/(1, 19)4 = 11,72 млн.р.
3.Рентабельность- отношение приведенного дохода к приведенному капиталовложению
Р = ? Дt / (1+E) t - 1 = 79,05 - 1 = 0,18 = 18 %
? Kt / (1+E)t 66,81
Построим график и сравним
ВНД второго проекта (27) больше ВНД первого проекта(24), следовательно второй проект эффективнее
Список литературы
1. Экономика и управление недвижимостью. Примеры, задачи, упражнения: учебник для вузов в 2-х частях / под общ. ред. П.Г. Грабовского. М.: Издательство АВС, 2001
2. Лукьянчиков, Н.Н. Экономика и организация природопользования: учеб. для вузов / Н.Н. Лукьянчиков, И.М. Потравный. Изд. 2-е, перераб. и доп. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.
3. Никифоров А.Н. Экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса: Учебное пособие. Н.Новгород: Нижегород. гос. архит.-строит. ун-т, 2007.