Шпоры по Гражданскому праву Украины (общая часть)
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
делки о том, что она будет заключена в письменной форме, даже если по закону такая форма и не обязательна для такого типа сделок.
Несоблюдение требуемой законом простой письменной формы по общему правилу не влечет ее недействительности. Это означает, что если стороны не оспаривают сделку, то она порождает для них права и обязанности, как если бы форма ее была соблюдена. Однако в случае спора стороны лишены возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения сделки и ее исполнения (ст. 46 ГК).
По спорам, вытекающих из сделок, совершенных с нарушением требуемой простой письменной формы, суд принимает во внимание лишь письменные доказательства (например, расписки, письма, подтверждающие наличие долга и пр.). Исключение составляю случаи, когда в действиях участников сделки есть признаки преступления (например, при оспариваний договора займа).
В случаях, специально оговоренных в законе, сделка, совершенная с нарушением письменной формы признается недействительной.
Так, соглашения о неустойке, залоге, поручительстве, гарантии, совершенные устно, являются недействительными.
Более сложной является нотариальная форм сделки, при которой сделка не только совершается в виде составления специального письменного документа, но факт ее совершения и составления документа еще и удостоверяется нотариусом.
Оформляя такую сделку, нотариус удостоверяется в законности ее условий, цели, устанавливает истинную волю субъектов. Нотариальное удостоверение сделки обязательно лишь в случаях, указанных в законе (ст.47 ГК). Однако стороны могут договориться о нотариальном оформлении любой сделки.
Нотариальная форма в виде общего правила предусмотрена для сделок, предметом которых является недвижимость (например, жилой дом, земельный участок и т.п.). Кроме того, она может быть установлена законом для сделок, в которых необходимо точно установить волю сторон, проконтролировать соответствие заключения сделки интересам всех ее участников и пр. Например, соблюдение нотариальной формы требуется для завещания, выдачи доверенности при передоверии и т.п.
В случаях, предусмотренных законом, к нотариальному оформлению сделки приравнивается ее удостоверение определенным должностным лицом (командиром воинской части, главным врачом больницы, капитаном морского судна, начальником мест лишения свободы и т. д.).
Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.
Часть 2 ст. 47 ГК содержит исключение из общего правила на тот случай, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от нотариального удостоверения сделки. В такой ситуации суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.
Суд может признать такую сделку действительной по требованию стороны, которая его исполнила, ее правопреемников или прокурора. Однако это правило не может быть применено, если сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. (Постановление Пленума Верховного Суда Украины от 28 апреля 1978 г. с изменениями от 25 декабря 1992 г. "О судебной практике по делам о признании сделок недействительными").
Сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации уполномоченными на то органами. Так, например, сделки по отчуждению жилых домов и квартир подлежат регистрации в исполнительных комитетах местных Советов. Законодательством может быть предусмотрено требование государственной регистрации и для сделок с движимым имуществом.
- Условия действительности сделок. Понятие недействительной сделки.
Недействительными сделками являются действия граждан и юридических лиц, хотя и направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, но не создающие этих юридических последствий вследствие несоответствия совершенных действий требованиям закона. Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в форме сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те последствия, наступления которых желали субъекты. С другой стороны, такая сделка не является и юридически безразличным фактом, ибо с ее совершением закон связывает возникновение у сторон определенных прав и обязанностей (по возврату полученного имущества или его изъятию в доход государства, по компенсации убытков и т. д.). Недействительность сделки обусловливается дефективностью образующих ее элементов или хотя бы одного из них, а именно: 1) субъектного состава; 2) воли и волеизъявления; 3) формы; 4) содержания.
Общее правило о недействительности сделки формулируется следующим образом: недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона (ст. 48 ГК). Данное общее правило должно применяться во всех случаях, когда сделка, совершенная с нарушением требований закона, не подпадает под действие специальных норм, закрепляющих особые основания признания сделок недействительными.
Недействительной ввиду несоот