Geum.ru

Финансовая деятельность предприятия: анализ и пути ее совершенствования (на примере ООО "Си-трейдинг")

Контрольная работа - Экономика

Другие контрольные работы по предмету Экономика

µния новой линии метро);

  • Деловая застройка вдоль проспектов Победителей и Независимости, за пределами первого транспортного кольца
  • Деловая застройка вдоль основных транспортных магистралей города.

    •  

    3.2.2 - 1- .

    :

    1. Полезная площадь сдаваемых помещений из расчета проектно-сметной документации отражена в таблице 3.1:

     

    3.1 ,

    НаименованиеЕдиница измеренияОбщая площадьНачало продажОфисные помещениякв. м.1217701.06.2009Помещения общепитакв. м.71901.06.2009Паркингмашиномест15001.01.2010

    1. Для расчета приняты существующие ставки налогов:
    2. а налог на прибыль 24%;
    3. налог на добавленную стоимость 18%;
    4. налог на недвижимость 1%;
    5. отчисления в фонд социальной защиты населения 34%;
    6. отчисления по обязательному страхованию 1%;
    7. единый платеж 1%;
    8. транспортный сбор 3%.
    9. Период строительства бизнес-центра, согласно инвестиционного плана, принят с 1 декабря 2006 года по 31 мая 2009 года. Объем финансовых вложений в данный инвестиционный проект составит 22505862 долл. Строительство, рядом стоящего паркинга на 150 маш/мест будет осуществляться в период с мая 2009 года по декабрь 2009 года. Объем финансовых вложений в данный проект составит 3000000 долл.
    10. Планируемый объем сдачи в аренду площадей построенных объектов рассчитывается с учетом показателя вакантности на уровне 5% (таблица 3.2), причем в 2009 году коэффициент загруженности помещений изменяется от 0,30 в июне 2009 года до 0,95 в январе 2010 года.

     

    Таблица 3.2 Планируемый объём сдачи в аренду, кв. м. в месяц (с учетом загруженности), кв. м. / машиноместо

    Продуктиюн.

    2009июл.

    2009авг.

    2009сен.

    2009окт.

    2009нояб.

    2009дек.

    2009янв.

    2010фев.

    2010мар.

    2010Офисные помещения36534871608973068524974210959115681156811568Помещения общепит719719719719719719719719719Паркинг456075

    1. Размер ставок арендной платы определяется сравнительным методом, путем сопоставления с объектами приближенными по классу и месторасположению. Аренда ставки на момент сдачи объекта консервативны и приняты практически равными сегодняшними:
    2. арендная ставка на офисные помещения 38,4 долл. (с учетом НДС);
    3. арендная ставка на помещения общепита 25,6 долл. (с учетом НДС);
    4. арендная ставка за машиноместо 76,8 долл. (с учетом НДС).

    Проект также предусматривает ежегодное увеличение арендных ставок в размере 10% по всем категориям помещений.

    Динамика выручки от аренды по годам реализации проекта представлена в таблице 3.3:

     

    Таблица 3.3 Поступления от сдачи в аренду, долл.

    Строка2009 год2010 год2011 год2012 год2013 год2014 год2015 годОфисные помещения1963907563831661998346819656750183082524879077990Помещения общепит110438233963257503283243311550342683376950Паркинг0103104138989152890168177184991203484ИТОГО2074345597538365963267255788798155787801609658424

    1. Невозмещаемые расходы рассчитаны на основе известной информации о составе затрат в других бизнес-центрах и торговых центрах и исходя из того, что будет создана управляющая компания, которая будет заниматься обслуживанием проекта. Расходы по персоналу и общие издержки представлены в таблице 3.4 и таблице 3.5, соответственно.

     

    Таблица 3.4 План по персоналу

    ДолжностьКол-воЗарплата, долл.ПлатежиУправлениедиректор11200Ежемесячно, начиная с июня 2009 годабухгалтер11000Ежемесячно, начиная с июня 2009 годаюрист1800Ежемесячно, начиная с июня 2009 годаПроизводствоинженер1700Ежемесячно, начиная с июня 2009 годасантехник1500Ежемесячно, начиная с июня 2009 годаэлектрик1500Ежемесячно, начиная с июня 2009 годауборщик2300Ежемесячно, начиная с июня 2009 годаохрана4400Ежемесячно, начиная с июня 2009 годаМаркетингмаркетолог1800Ежемесячно, начиная с июня 2009 годаВСЕГО139700

    Таблица 3.5 Общие издержки

    НазваниеСумма, долл.ПлатежиУправлениекоммунальные платежи100Ежемесячно, начиная с июня 2009 годаплатежи за землю1400Ежемесячно, начиная с июня 2009 годапрочие300Ежемесячно, начиная с июня 2009 годаМаркетингреклама100Ежемесячно, начиная с июня 2009 годаединовременная реклама20000Разовый платеж 01.06.2009В проекте предусмотрен ежегодный рост заработной платы и издержек в размере 10% в год. Расчет прибыли полученной в ходе реализации проекта на весь период его окупаемости представлен в приложении А.

    В расчете заложено освобождение от налога на недвижимость на период одного года после ввода в действие объекта согласно действующего законодательства (статья 4 Закона Республики Беларусь О налоге на недвижимость от 23.12.1991г. №1337XII). Уменьшение размера налога на недвижимость по годам связано с частичной амортизацией объекта в процессе эксплуатации. Налог определяется ежегодно, его начисление производится от остаточной стоимости основного средства. Амортизация рассчитывается исходя из нормы, установленной согласно Временному республиканскому классификатору амортизируемых основных средств и нормативные сроки службы. Так нормативный срок ?/p>