Финансовая деятельность предприятия: анализ и пути ее совершенствования (на примере ООО "Си-трейдинг")
Контрольная работа - Экономика
Другие контрольные работы по предмету Экономика
37; . ., );
:
- по ул.Сурганова;
- по ул.Платонова;
- по пр-ту Дзержинского.
2008 . 20082020. 73% , 17% .
В настоящее время доля свободных площадей в административных центрах достаточно низкая. В успешных по формату и местоположению проектах она составляет не более 5% арендуемой площади. Информация об освобождающихся площадях в основных торговых коридорах Минска, как правило, не успевает достичь открытого рынка.
Для рынка торгово-офисной недвижимости Минска 2008 год явился переломным. До этого времени иностранные девелоперские компании на белорусском рынке не были широко представлены. Немногочисленные зарубежные инвесторы предпочитали работать в форме совместных предприятий с белорусскими партнерами. В 2007 году резко возрос интерес иностранных компаний (Прибалтика, Ливан, Иран, Россия) к рынку коммерческой недвижимости. На низкоконкурентный рынок офисной недвижимости пришли крупные иностранные девелоперы с масштабными проектами. Однако, ввиду экономического кризиса на мировом рынке выросла вероятность того, что большинство проектов может быть заморожено на неопределенный срок.
В связи с влиянием кризиса изменился и качественный состав покупателей, что повлияло на структуру спроса. Так, если до осени 2008 года дешевые кредиты стимулировали приобретение офисных помещений от 100 кв. м. в объектах класса А и В, то начиная с последнего квартала 2008 года спросом пользуются помещения площадью до 60 кв. м.
Ставки арендной платы на торговые помещения в административных помещениях варьируются в зависимости от местоположения, арендуемой площади и пр. Так для арендаторов торговых площадей до 50 кв. м. ставки арендной платы в 2008 году находились в диапазоне 30120 евро/кв. м. в месяц (с НДС). Для более крупных арендаторов (150350 кв. м.) ставка арендной платы составляла 2060 евро, для якорных арендаторов от 12 евро/кв. м./мес.
В целом ставки арендной платы, зафиксированы в евро, на рынке торговой недвижимости по итогом 2008 года остались на уровне 2007 года: рост ставок аренды в первом полугодии на 25% был компенсирован снижением ставок в 34 кварталах 2008 года. В сегменте долевого строительства торговой недвижимости по итогам 2008 года был зафиксирован 15%-й рост цен предложения по сравнению с 2007 годом. Однако ввиду мирового финансового кризиса, происходили некоторые изменения: в 4 квартале 2008 года начале 2009 года уменьшение цены предложения составило около 10%.
Ставки арендной платы в основных торговых коридорах Минска по состоянию на 12 квартал 2009 года составили 6080 евро/кв. м./ месяц (с НДС), средние ставки арендной платы в действующих торговых центрах составляют 3550 евро/кв. м./месяц (с НДС).
Анализ динамики цен на различных сегментах рынка показывает, что цена предложения офисных площадей в собственность и в аренду тесно взаимосвязана и неуклонно возрастает на протяжении последних лет. В 2008 году цены предложения в сегменте долевого строительства офисов выросли на 1720%. Примерно настолько же выросли ставки арендной платы. Однако в первом квартале 2009 года произошло снижение ставок арендной платы на офисную недвижимость на 10%. Средние ставки арендной платы в офисных центрах составляют 25,736 евро/кв. м./месяц (с НДС); средние ставки арендной платы в офисных центрах класса А и В составляют 3040 евро/кв. м./месяц (с НДС). Средняя цена предложения офисный помещений в действующих офисных центрах класса А составляет 40004300 долл./кв. м., а цена на торговые помещения 39004200 долл./кв. м.
Генеральным планом развития Минска предусмотрено преимущественное размещение общественно-деловой застройки в границах 1-го транспортного кольца, а также в 100-метровой зоне от основных радиальных магистралей: Независимости пр., Победителей пр., Партизанский пр., ул.Кальварийская и др. В частности, градостроительными планами предусмотрено строительство крупных бизнес-центров по проспекту Победителей и Дзержинского. С точки зрения престижности местоположения для размещения офиса представительского класса, участки в г.Минск будут выстраиваться следующим образом: