Бизнес-планирование
Дипломная работа - Экономика
Другие дипломы по предмету Экономика
ти 351 км и работают на пределе пропускной способности 198 км магистралей.
Все магистрали, обеспечивающие въезд в город, кроме Дмитровского, Симферопольского и Боровского шоссе, перегружены потоками транспорта.
Средняя частота поездок типа дом - работа на собственном автомобиле составила 4,4 раза в неделю, что в 1,1 раза выше, чем в 1973 году
Отмечена зависимость частоты пользования автомобилем для поездок на работу от способа хранения автомобиля: при неорганизованном хранении автомобилей частота пользования автомобилем для поездок на работу возрастает в 1,6 раза по сравнению с автовладельцами, хранящими свой автомобиль в гаражах различных типов.
4. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования паркинга.
Месторасположение:
Строящийся паркинг расположен на первой линии домов на Казанской улице. Ближайшие станции метро (Менделеевская и Новослабодская) расположены более чем в 10 минутах ходьбы.
Казанская улица в локальной точке расположения здания имеет слабую загруженность пешеходными потоками, но при этом является одной из самых напряженных транспортных магистралей города, в основном, за счет близости к развязке третьего транспортного кольца, выезда на набережные реки Москва, а также хорошей доступности к Пушкинской и Лесовской улицам.
Возможные арендаторы:
Арендатором может быть крупная компания, которая представляет многих производителей. Это связано с тем, что рассматриваемое здание на первом этаже имеет сдаваемую в аренду площадь более 3000 кв. м, а по требованиям производителей автосалон, занимающий площади первого этажа зданий различного назначения, не должен превышать 300 кв. м. Только в отдельно стоящих ТСК размеры автосалона не ограничиваются. Учитывая тенденции развития автобизнеса в последнее время и ужесточающиеся требования к автодилерам со стороны автопроизводителей, многие дилеры вынуждены искать новые места, отвечающие вышеперечисленным требованиям. Необходимо предусмотреть место ожидания для клиентов, оставивших свои автомобили в сервисе, парковку для клиентов салона, сервиса, магазина запасных частей и аксессуаров.
Кроме того, ужесточились требования производителей автомобилей к местоположению ТСК (торгово-сервисный центр)
расположение на первой линии домов;
недалеко от проездных трасс;
иметь в одном месте салон, сервис и магазин запасных частей.
Необходимая подготовка помещений:
Для наиболее успешной сдачи в аренду площадей, необходимо подготовить помещения под отделку:
выравнивание пола без покрытия (стяжка);
подвод к помещениям коммуникаций: электричество, вода, вентиляция, кондиционирование, отопление;
установить стеклопакеты и витринные окна;
вертикальная разводка инженерных коммуникаций (до точек ввода на этажах);
завершить фасадные работы. Основную часть внутренних работ возможно доверить арендатору, либо произвести по согласованию с ним, а именно:
горизонтальная разводка коммуникации;
внутренняя планировка и отделка помещений;
установка осветительных приборов;
остальные работы, связанные с размещением и функционированием арендатора на данных площадях.
Все работы, связанные с дизайном, обустройством помещений и прилегающей территории необходимо производить по согласованию с арендатором, либо предоставить арендатору возможность произвести их самому. Такой подход необходим из-за того, что специфика сдачи в аренду коммерческих помещений во многом зависит от позиционирования, маркетинговой стратегии, а также единого (корпоративного) стиля арендатора.
Парковка
Учитывая, что основным профилем арендатора будет ТСК, необходимо учитывать требования к парковке:
Функционально необходимо 5 парковочных зон, а именно:
гостевая парковка для посетителей ТСК;
отстойник для автомобилей, готовящихся к продаже в автосалоне;
места для парковки автомобилей, прибывающих (стоящих в очереди) в автосервис;
парковка для автомобилей, вышедших из автосервиса;
места для автомобилей, находящихся на обслуживании в автосервисе и ожидающих поставки запчастей, не имеющихся на складе.
Необходимо учесть, что гостевая парковка должна располагаться перед автосалоном, а остальные необходимо разместить так, чтобы посетители автосалона (покупатели) не наблюдали автомобили, находящиеся на них.