Теплоснабжение жилого района в г. Тула
Дипломная работа - Физика
Другие дипломы по предмету Физика
условий проживания, отвечающих стандартам качества;
снижение издержек производителей услуг и, соответственно, тарифов при поддержании стандартов качества предоставляемых услуг;
смягчение для населения процесса реформирования системы оплаты жилья и коммунальных услуг при переходе отрасли на режим безубыточного функционирования.
Но и сегодня, состояние жилищного фонда и всей коммунальной инфраструктуры Российской Федерации по-прежнему остается неудовлетворительным. В сфере ЖКХ сложилась следующая ситуация:
велик (70-75 %) износ основных фондов;
около 5 % жилых домов и зданий инфраструктуры подлежат сносу;
медленно идет процесс коммерциализации;
финансовое состояние предприятий и организаций ЖКХ не соответствует требованиям рыночной экономики;
у организаций ЖКХ имеется большая кредиторская и дебиторская задолженность;
велика доля бюджетного финансирования при недостаточности доли населения - реального потребителя коммунальных услуг;
частные инвесторы не спешат взять на себя функции управления производством коммунальных услуг из-за убыточности большинства предприятий и организаций и неопределенности с источниками их финансирования.
Основными источниками финансирования организаций ЖКК России являются:
платежи коммерческих предприятий, пользующихся услугами ЖКХ;
платежи бюджетных организаций - потребителей коммунальных услуг;
платежи граждан - потребителей коммунальных услуг;
дотации федерального бюджета;
дотации региональных бюджетов.
До реформы платежи населения на содержание ЖКХ составляли 4 %, платежи предприятий и организаций - 20 %, остальными финансовыми источниками предприятий жилищно-коммунального комплекса были бюджетные, т.е. государственные, финансы. Таким образом, за потребляемые населением жилищно-коммунальные услуги расплачивалось государство. За период реформы ЖКХ структура источников финансирования предприятий отрасли изменилась, в конце 2006 г. платежи населения в составе финансов ЖКХ составили 80 %. Однако проблемы оптимизации состава и структуры финансов ЖКХ пока не решены, а реформирование финансовых взаимоотношений в отрасли должно быть продолжено.
Предприятия ЖКХ по-прежнему остаются одним из крупнейших бюджетополучателей. Во многих городах и муниципальных образованиях эти расходы составляют до 40 % от бюджетов.
Преобразования жилищно-коммунальной отрасли - важнейшая составляющая всего комплекса проводимых государственных реформ. Трудно назвать еще одну отрасль, где так тесно переплелись финансовые, технические, социальные, политические аспекты, непосредственно затрагивающие интересы каждого жителя.
Анализ актуальности широкого круга вопросов реформирования ЖКХ, таких как состояние жилищного фонда, обновление производственно-технической базы предприятий коммунального хозяйства, экономия теплоэнергоресурсов, обеспечение должного уровня качества жилищно-коммунальных услуг и приемлемых расценок на них в соответствии с уровнем доходов населения, свидетельствует о том, что все они являются первоочередными и требуют комплексного подхода к своему решению.
Первоначальная цена к окончанию строительства будет несколько выше в связи с инфляцией. Возможны несколько вариантов формирования цены:
а) контрактная цена окончательная:
Цб-Цин = Цк (75)
где - Цб - базисная цена работ (объекта);
Цин - увеличение цены за счет инфляции;
Цк - цена контракта.
В этом случае имеет место выигрыша или проигрыша в зависимости от экономических условий периода осуществления строительства. При идеальных условиях стороны не несут никакого ущерба.
б) цена контракта скользящая:
Цб+Цу = Цк (76)
где Цк - прирост цены в конкретном временном интервале с учетом инфляции.
В этом случае расчет будет производиться по текущему уровню цен. Формирование контрактной цены, как правило, осуществляется на основе данных о рыночной цене строительной продукции по договоренности между заказчиком и подрядчиком. При этом рыночная цена представляет собой среднюю стоимость строительства (реконструкции, ремонта) зданий и сооружений в конкретный период строительства на определенном рынке.
По условиям формирования рыночные цены подразделяются на следующие виды:
в условиях свободной конкуренции - свободная рыночная цена;
в условиях монопольного положения субъекта инвестиционной деятельности монопольная рыночная цена (высокая или низкая);
в условиях сознательного занижения в сравнении с рыночным уровнем цен демпинговая цена;
в условиях государственного регулирования цен - регулируемые (твердо установленной величины) - фиксированные; ограниченные пределами (верхним или нижним) - предельные.
Кроме того, при формировании цены следует учитывать предусмотренные авансовые платежи в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации Об авансировании работ на объектах строительства для Федеральных государственных нужд от 22.06.1994г. № 745.
Сметная стоимость, определяемая по локальной смете, складывается из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли
Ссмр = ПЗ+НР+СП. (77)
Прямые затраты определяются по сметно-нормативным сборникам ТЕР-2001. ФЕР-2001 и ГЭСН-2001 в ценах 2000г., а затем индексируются в современные цены. Подсчитывается трудоемкость.
Прямые затраты складываются из стоимости строительных материалов, изделий и конструкций (М)