Содержание имущества членов Товарищества собственников жилья
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
ю содержания общего имущества многоквартирного дома.
Составной частью управления многоквартирным домом является надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, от которого зависит состояние дома в целом, благоприятность и безопасность условий проживания в нем граждан, показатели износа и общий срок его службы, а также стоимость помещений в нем.
Следует отметить, что понятие надлежащее содержание общего имущества законодательно не определено, однако Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда содержат основные требования в данной сфере. Содержание и ремонт общего имущества жилых домов включают в себя комплекс работ и услуг по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилых домов, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью в целях поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния. Для выявления несоответствия состояния общего имущества установленным требованиям органу управления домом необходимо регулярно проводить его осмотр, результаты которого оформляются актом. Акт является основанием для принятия решения о мерах, необходимых для устранения неисправностей в помещениях общего пользования.
Текущий ремонт общего имущества проводится с периодичностью 3-5 лет для предупреждения преждевременного износа элементов общего имущества, поддержания их эксплуатационных показателей, устранения повреждения и неисправности. Если физический износ общего имущества не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, что подтверждается предписанием, выданным Государственной жилищной инспекцией, уполномоченной осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, собственники помещений обязаны немедленно принять решение о капитальном ремонте.
Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, перечень документов приводится в Правилах содержания общего имущества. Реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.
Исследуемая форма управления многоквартирным домом стала довольно популярна за рубежом. Преимущества товарищества собственников жилья выражаются в следующем: 1) все собираемые денежные средства аккумулируются на расчетном счете ТСЖ и контролируются им; 2) обеспечение собственников качественными услугами за счет проведения тендера среди обслуживающих и охранных фирм; 3) удобное и быстрое обслуживание собственников обслуживающим персоналом, находящимся непосредственно в доме; 4) возможность влияния каждого собственника на качество и стоимость услуг.
Одним из основных факторов, сдерживающих инициативу собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления домом путем создания товарищества собственников жилья, является возложение бремени капитального ремонта на собственников помещения. Федеральным законом О фонде содействия реформированию ЖКХ предусмотрена государственная финансовая поддержка капитального ремонта домов ТСЖ при соблюдении комплекса условий. Закон также определяет вид работ, относящихся к капитальному ремонту, таких как ремонт внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования, крыш, подвальных помещений, фасадов.
iелью реализации положений указанного закона по обеспечению условий для участия собственников помещений в многоквартирных домах в управлении такими домами товариществами собственников жилья муниципальными образованиями принят ряд программ.
Заключение
Представляется, что продвижению жилищной реформы путем создания ТСЖ могут способствовать следующие решения:
) разработка научного технико-экономического обоснования целесообразности управления в форме ТСЖ, объединения ТСЖ в ассоциации и широкая пропаганда полученной информации,
) разработка перечня объектов общего имущества при объединении нескольких близко расположенных жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи и дачных домов,
) создание условий для мотивации собственников помещений к разумному и бережному отношению к общему имуществу путем первоочередного формирования земельного участка, проведения капитального ремонта и реконструкции дома; обновления технической документации на многоквартирный дом, управляемый ТСЖ за счет средств муниципальных образований,
) разработка правил взаимодействия собственников помещений - членов ТСЖ и не вошедших в него.
Список литературы
1.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2009, № 188 -ФЗ//СЗ РФ. 2009. № 1. Ст. 14.
2.Лушкин С.А., Федоров С.И., Шанталей А.В. Способы управления многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья. ЗАО Юстицинформ. 2007.
.Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994. № 51- ФЗ СЗ РФ. 2009. № 32. Ст. 3301.
.Свит Ю.П. Понятие и правовой режим общего имущества многоквартирного дома Жилищное право. 2006.
.Постановление Госгортехнадзора РФ от 16.05.2003 № 31 Об утверждении правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов Российская газета (специальный выпуск), № 120/1. 2003.
.Постановление Правительства РФ от 13.08.2006