Содержание имущества членов Товарищества собственников жилья
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
;Мобильные ТелеСистемы об обязании демонтировать (убрать) с фасадов ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома 16 по улице Выучейского, конструкции, на которых изображено яйцо и три буквы "М", "Т", "С". В обоснование своих требований ТСЖ сослалось на то, что фасад дома является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласия которых ответчик установил конструкцию и уклоняется от заключения договора на ее размещение. Исковые требования судом удовлетворены.
В общее имущество также включается земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома (коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки), расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Практическое значение имеет установление границ указанного имущества и эксплуатационной ответственности. Так, внешними границами являются: 1) для сетей газоснабжения - место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью; 2) для сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, линий телефонной связи и др.) - внешняя граница стены многоквартирного дома, либо место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом;
Внутридомовая система электроснабжения в составе общего имущества (вводно-распределительные устройства, аппаратура защиты, общедомовые приборы учета электрической энергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов, кабели от внешней границы и др.) расположена в промежутке до индивидуальных, квартирных приборов учета электрической энергии. Согласно с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме электросчетчики независимо от места их установки (в квартире или на лестничной клетке) к общему имуществу не относятся. Их замена во время текущего или капитального ремонта осуществляется за счет проживающих в квартире граждан.
К внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения относятся стояки и ответвления от них до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Внутридомовая система отопления состоит из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, вправе самостоятельно определять состав общего имущества в многоквартирном доме, руководствуясь пунктами 2 - 9 Правил содержания общего имущества. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. Письмом Министерства регионального развития РФ разъяснен порядок определения перечня общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Спорные вопросы в судебной практике
Одним из направлений деятельности органа управления ТСЖ по содержанию общего имущества является обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц, безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества и архитектурного облика дома в соответствии с проектной документацией. Помещения общего пользования должны быть доступны для жильцов дома, а коммуникации, предназначенные для предоставления коммунальных услуг - в постоянной готовности. Орган управления должен обеспечить освещение, уборку и санитарногигиеническую очистку помещений общего пользования и земельного участка; сбор и вывоз бытовых отходов, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, меры пожарной безопасности.
К. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим подпункта "д" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, указав, что твердые бытовые отходы не являются общим имуществом, а услуга по вывозу и сбору твердых бытовых отходов не может рассматриваться как содержание общего имущества дома. Организация сбора и вывоза таких отходов, накапливаемых в контейнерах, возложена на органы местного самоуправления. Плата за их вывоз взимается не с одного человека, а с 1 кв. м жилой площади квартиры в составе средств, собираемых на содержание и ремонт общего имущества дома.
Разрешая дело, суд исходил из того, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, оборудование и иные объекты, используемые для сбора твердых бытовых отходов (мусоропроводы, контейнеры, и т.п.), предназначены для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов, образующихся в результате деятельности жильцов многоквартирного дома является составной часть