Совершенствование системы оплаты жилья в Санкт-Петербурге
Информация - Экономика
Другие материалы по предмету Экономика
мусоропроводов
В муниципальном доме в квитанции выделяют две статьи: вывоз ТБО и обслуживание мусоропровода. Ставки оплаты по этим статьям соответственно равны 11,05 и 2,88 руб./чел/мес.
В ТСЖ оплата этих услуг включается в одну статью квитанции: "Вывоз ТБО". В среднем эта сумма составляет 18руб./чел/мес.
6. Содержание и текущий ремонт
В муниципальном доме этот платеж составляет 1,48 руб./кв.м. В этот тариф включена оплата следующих затрат по содержанию мест общего пользования:
- санитарное содержание жилых зданий и придомовых территорий;
- обслуживание и ремонт конструктивных элементов дома;
- обслуживание и ремонт внутридомового инженерного оборудования;
- аварийно - восстановительные работы;
- общеэксплуатационные расходы.
Статься "содержание и ремонт" в ТСЖ включает в себя оплату административно - управленческих расходов (з/п управляющему, бухгалтеру, обслуживающему персоналу) и хозяйственные расходы (необходимые инструменты для обслуживающего персонала, моющие, дезинфицирующие средства и т.д.) Размер необходимых отчислений по данной статье определяет на общем собрании жильцов, но в среднем (исходя из фактических данных) эта сумма составляет 2,5 руб./кв м общей площади здания.
Ряд других услуг по текущему содержанию здания, оплата которых в муниципальном жилом фонде включается в статью "Содержание и ремонт жилищного фонда", в ТСЖ выноситься в отдельные статьи квитанции. Это более удобно для жильцов дома, т.к. они знают, какие именно услуги оплачивают.
6.1 Подготовка дома к зиме.
Подготовка дома к зимеэто ежегодная промывка-опрессовка системы отопления здания перед отопительным сезоном. Для проведения промывки-опрессовки ТСЖ заключает договор с обслуживающей организацией. В среднем стоимость этой услуги составляет 10300 руб. для обычного 5-ти этажного дома с количеством проживающих146 человек. Эта сумма может собираться с жильцов в виде единовременного взноса, а может равномерно распределяться в течение года помесячно, тогда она составляет около 0,25руб./м2.
6.2. Ремонтный фонд.
Для проведения текущих ремонтов здания, устранения возникающих неисправностей, повышения благоустройства и улучшения состояния здания и прилегающей территории в ТСЖ существует ремонтный фонд, который накапливается в течение определенного времени. Затем составляется список необходимых ремонтов и на их проведение используется накопленная сумма. Каждое ТСЖ самостоятельно определяет размер отчислений на ремонтный фонд, исходя из потребностей каждого конкретного дома. "Управляющая компания" рекомендует отчислять на ремонтный фонд 2р/м2 ежемесячно. Практика, по данным ГУЖА Невского района, показала, что данной суммы достаточно для текущего содержания здания.
7. Резервный фонд
Резервный фондэто отчисления, собираемые только в ТСЖ. При составлении бюджет дома его необходимо рассматривать отдельно от статей затрат, поскольку резервный фондэто не затраты по содержанию дома, а своего рода касса взаимопомощи дому от его жильцов, предназначенная для всякого род форс-мажорных обстоятельств. Этот фонд является свободным денежным резервом ТСЖ, необходимым для устранения риска возникновения непредвиденных затрат. Резервный фонд предусматривается на следующие цели:
1. Своевременная уплата услуг внешних поставщиков, недофинансированная жителями ТСЖ:
- по личным причинам (забывчивость, временное отсутствие денежных средств и т.д.);
- по причине невыполнения или задержки выполнения государством и городом обязательств по льготам и субсидиям.
2. Устранение аварий, требующих немедленного финансирования.
Величина резервного фонда зависит от следующих характеристик жилого дома:
- количество и площадь квартир в доме;
- количество и площадь квартир неплательщиков в доме;
- величина задолженности членов перед ТСЖ;
- период возврата средств ТСЖ;
- величина задолженности ТСЖ перед внешними поставщиками.
Величина резервного фонда определяется правлением ТСЖ. Она может составлять от 20 до 100% ежемесячного бюджета дома.
Для составления ежемесячных затрат дома рассчитаем примерный размер отчислений на резервный фонд. Без учета отчислений на резервный фонд ежемесячные затраты в ТСЖ приблизительно составляют 212,48 руб./чел и 10,24 руб/м2. Рассчитаем величину отчислений на резервный фонд (10% от бюджета дома) для, например, того же 5-ти этажного панельного дома, площадь которого равна 3365м2, а число проживающих146 человек. Ежемесячные затраты дома будут равны:
3365*10,24 + 146*212,48 = 65480 руб.
20% от этой суммы будет составлять 13096 руб. Разделим полученную сумму на площадь здания3,89 руб./ м2 необходимо ежемесячно отчислять на резервный фонд.
8. Капитальный ремонт
Оплата за капитальный ремонт муниципального жилого фонда установлена в размере 2,04 руб./м2. В ТСЖ такой платеж отдельно не выделяется и все ремонты проводятся за счет ремонтного фонда, либо за счет резервного фонда или единовременных платежей при необходимости устранения аварии.
9. Найм жилья
Этот вид платежа оплачивают только наниматели жилых помещений в домах муниципального жилого фонда, т.е. жители неприватизированных квартир. Размер платежа зависит от типа дома и составляет:
Панельный дом0,26 руб./м2;
Кирпич0,36 руб./м2;
Прочее0,16 руб./м2.
Итак, представим все затраты дома в виде таблицы.
Затраты муниципального дома
Таблица 2.2.
Статья оплатыУровень платежа