Совершенствование действующей в РФ государственной ипотечной политики
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
рахования наступает долгожданный момент заключения договора ипотечного кредитования. Так как оформление ипотечного кредита - многоэтапная процедура, то на этом нелегком пути вам может помочь ипотечный брокер.
Способ погашения ипотечного кредита включает в себя периодичность осуществления платежей, сроки и размер платежей, а также форму платежей - наличными деньгами, безналично.
В случае ипотеки платежи, как правило, осуществляются ежемесячно, при этом часто кредитором определяется платежный период, например с 15-го по 20-е число месяца. К заемщикам, нарушающим установленные сроки платежа, могут применяться штрафные санкции по условиям кредитного договора.
Размер платежей определяется графиком платежей, который обычно выдается заемщику сразу после подписания кредитного договора. Кредиторы могут требовать точного соответствия (до копеек) перечисляемой суммы и той, которая указана в графике платежей. Как недоплата, так и переплата может быть расценена кредитором как неисполнение заемщиком обязательств по договору ипотечного кредитования, что чревато штрафными санкциями или даже требованием досрочного погашения кредита.
Большинство программ ипотечного кредитования предусматривает возможность досрочного погашения кредита с минимальным мораторием на досрочное погашение порядка 6 месяцев. Для проведения досрочного погашения кредита заемщик должен подать кредитору заявление по определенной форме. Досрочно можно погасить как весь ипотечный кредит, так и его часть. В случае частичного досрочного погашения кредита заемщик имеет право либо уменьшить сумму ежемесячных платежей на оставшийся период кредитования, либо оставить размер платежей прежним, а также сократить сам период кредитования. В случае полного досрочного погашения заемщику необходимо запросить в банке-кредиторе точную сумму кредита и процентов по нему на предполагаемую дату полного погашения.
1.2 Нормативно-правовое регулирование ипотеки
Правовую основу ипотечного жилищного кредитования составляют федеральные и местные нормативные правовые акты. Федеральную правовую базу ипотечного жилищного кредитования в настоящее время образуют:
- Гражданский кодекс России (части первая, вторая и третья);
- Закон № 102 Об ипотеке (залоге недвижимости) (редакция от 30.12.08);
- Закон № 152 Об ипотечных ценных бумагах (редакция от 27.07.06);
- Закон № 122 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (редакция от 22.12.08);
- Закон № 214 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (редакция от 23.07.08);
- Закон № 146 Налоговый кодекс Российской Федерации (редакция от 26.11.08);
- Закон № 215 О жилищных накопительных кооперативах (редакция от 23.07.08);
- Закон № 218 О кредитных историях (редакция от 24.07.07);
- Закон № 2872-1 О залоге (редакция от 19.07.07);
- Закон № 127 О несостоятельности (банкротстве) (редакция от 03.12.08);
- Закон № 256 О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей (редакция от 25.12.2008);
- Закон № 188 Жилищный кодекс Российской Федерации (редакция от 23.07.08).
Проекты федеральных законов:
- Проект закона О внесении изменений в Федеральный закон Об ипотечных ценных бумагах и Федеральный закон О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций (в части эмиссии закладных листов);
- Проект закона О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты в связи с принятием Федерального закона о секьюритизации;
- Проект закона О секьюритизации;
- Проект закона О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона О секьюритизации;
- Проект закона О внесении изменений в Положение о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг, утвержденное Приказом ФСФР России от 10.10.2006 № 06-117/пз-н.
Постановления правительства РФ:
- Постановление № 152 от 10.03.07 О федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном осуществлять государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
- Постановление № 63 от 01.02.07 Об утверждении Правил размещения средств пенсионных резервов негосударственных пенсионных фондов и контроля за их размещением;
- Постановление № 561 от 12.09.06 О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 30 июня 2003 г. № 379 Об установлении дополнительных ограничений на инвестирование средств пенсионных накоплений в отдельные классы активов и определении максимальной доли отдельных классов активов в инвестиционном портфеле в соответствии со статьями 26 и 28 Федерального закона Об инвестировании средств для финансирования накопительной части трудовой пенсии в Российской Федерации и статьей 3615 Федерального закона О негосударственных пенсионных фондах;
- Постановление № 282 от 11.05.06 О предоставлении застройщиками отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства;
- Постановление № 233 от 21.04.06 О требованиях к размеру собственных денежных средств застройщика, порядке расчета размера этих средств, а т