Системы собственности и хозяйствования
Информация - Экономика
Другие материалы по предмету Экономика
?етаются арендными подрядными производственными подразделениями, семьями или отдельными лицами в хозяйстве по планово-учетным ценам.
Арендная плата должна учитывать различия в качестве и местоположении земельных участков, породные качества животных, стимулировать арендаторов к лучшему их использованию и повышению плодородия пашни и других сельскохозяйственных угодий. За здания и сооружения, тракторы, сельскохозяйственные и другие машины арендатор как правило отдельно, на уровне амортизационных отчислений, направленных на полное восстановление, основным показателем для определения размера арендной платы является расчетная средняя прибыль, полученная с гектара земли, головы скота. Она может различаться в зависимости от плодородия, местоположения земли, интенсивности ее использования, видов выращиваемых культур, обслуживаемого поголовья. Расчетная средняя прибыль определяется как разница между выручкой от реализации продукции и затратами на ее производство. Прибыль для расчета арендной платы определяется по каждой культуре ( или группе культур) и видам скота. Общая сумма указанной прибыли составляет сумму арендной платы. Возможная сверхдоговорная продукция в расчет прибыли не включается.
В расчет по определению прибыли урожайность сельскохозяйственных культур, продуктивность животных могут определяться с учетом оценки земельных материально-технических ресурсов, породности скота или по уровню , достигнутому в передовых хозяйствах региона, если арендодатель обеспечивает аналогичные условия производства. В тех случаях, когда размер прибыли, рассчитанный по уровню урожайности и продуктивности, сложившемуся в передовых хозяйствах, не может быть достигнут в том или ином сельхозпредприятии , исходя из условий производства, целесообразно на 2-3 года установить льготный размер арендной платы.
Затраты на производимую продукцию определяются на тот уровень урожайности сельскохозяйственных культур и продуктивности скота, который взят для расчета прибыли. В районах, где разработаны обоснованные нормативы прямых производственных затрат на единицу продукции по культурам и отраслям животноводства, для определения затрат могут быть использованы эти нормативы. Затраты на оплату труда, включаемые в издержки производство продукции. Определяются с учетом начисления отпускных, подоходного налога и социального страхования. Из арендных платежей хозяйства производят отчисления в бюджет, в вышестоящую организацию, оплачивают кредит и страховые платежи.
Прибыль, оставшееся в распоряжении предприятия, направляется в фонд развития производства, социального развития, материального поощрения и финансовый резерв хозяйства. Часть этих средств может выделяться для непосредственного использования арендаторами, оставшееся расходуется централизованно.
Для повышения заинтересованности арендаторов в использовании малопродуктивных земель, старых животноводческих помещений предприятие вправе передать их во временное пользование на льготных условиях( без взимания арендной платы, с уменьшенным размером арендной платы, переносом срока ее выплаты на последующие годы).
Наиболее перспективным направлением развития арендных отношений в сельском хозяйстве на современном этапе является аренда земли. В создавшихся условиях аренда земли является одним из инструментов механизма дальнейшего развития земельных отношений в направлении концентрации земли и повышении эффективности ее использования. Эффективность арендного землепользования подтверждается мировым опытом. В развитых странах с рыночной экономикой апробировано несколько моделей арендных отношений, а доля аренды в общей площади сельскохозяйственных земель составляет от 20 до 70%.
Есть основания прогнозировать, что в ближайшие годы в Беларуси, наряду с другими формами реформирования сельскохозяйственных предприятий ( приватизацией, реорганизацией и т.д.) должное развитие получит долгосрочная аренда земли.
Практика организации земельного оборота на основе арендного права является той методологической основой, с помощью которой можно сформировать рыночные механизмы землепользования и перераспределения земель.
В этих целях необходимо законодательно закрепить принципы арендных правоотношений и установления арендной платы за землю, гарантии устойчивости арендного землепользования, правовую защищенность арендаторов, их права и обязанности и т.д.