Рынок коммерческой недвижимости
Информация - Экономика
Другие материалы по предмету Экономика
»ощадей за год увеличилось незначительно. Современные торговые комплексы, которые строятся в окрестностях Невского, будут сданы только к концу будущего года. Основным резервом рынка остаются расселенные крупногабаритные квартиры. Если они расположены на главных проспектах, то ценятся от $1000 за 1 кв. м (в не отремонтированном состоянии).
Торговые помещения продажа
В сентябре 2002 года стоимость одного квадратного метра торговых помещений по сравнению с июлем значительно увеличилось. Наибольший рост стоимости одного квадратного метра торговых площадей был замечен в Петроградском, Московском и Адмиралтейском районах. Средняя цена предложения в сентябре составила $632,35, что на 26,23 пунктов больше, чем в августе 2002 года.
Более 45% запрашиваемых торговых площадей в сентябре 2002 года требовались на условиях аренды. Большинство арендаторов около (65%) ориентировались на небольшие помещения площадью до 140 кв. м. Около 52% покупателей были готовы приобрести торговые площади до 300 кв. м.
Наибольший рост на торговые помещения наблюдался в Петроградском районе $763,49 в сентябре на $44,65 больше чем в августе, в Московском районе $726,90 в сентябре на $55,97 больше чем в августе, в Адмиралтейском районе $769,50 в сентябре на $110,50 больше чем в авгуте. В сентябре наибольший спад был замечен в Красносельском и Фрунзенском районах. В остальных районах города на рынке торговых помещений существенных изменений не произошло.
Две трети всех торговых помещений продавались или сдавались в аренду под магазины и рестораны общей площадью до 150 кв. м. Стоимость аренды этих помещений составляла $350 - $600, а продажи - $550 - $1700 кв. м..
В историческом центре максимальные ценники при продаже объектов достигли следующих значений: Невский пр.- от $3,5-4 тыс./кв.м; ось Литейный-Владимирский-Загородный - свыше $2 тыс./кв.м; прилегающие к Невскому улицы (Восстания, Маяковского и др.) тихий центр (ул. Некрасова, пр. Вознесенского, ул. Гороховая) - от $1000.
На окраинах разброс цен очень велик. По $300/кв.м продаются малоинтересные помещения в глубине "спальных" жилых массивов.
Район/месяц Август Сентябрь Центральный $756,10 $767,33 Петроградский $718,84 $763,49 Выборгский $622,33 $661,38 Московский $671,00 $726,90 Адмиралтейский $659,00 $769,50 Калининский $577,80 $585,59 Красногвардейский $591,05 $575,32 Невский $574,00 $589,17 Приморский $520,23 $567,42 Фрунвзенский $549,83 $516,20 Кировский $559,88 $597,22 Василеостровский $656,13 $693,44 Красносельский $423,40 $407,60
Арендные ставки на торговые помещения
В сентябре 2002 года также как и на протяжении последних нескольких месяцев наибольшей популярностью у арендаторов пользовались магазинчики до 120 кв.м. Максимальная арендная планка до $110 в ме-сяц за магазины на Невском. Средняя стоимость на торговые помещения по всем районам города составила $17,54. Это на $1,08 больше чем в августе. Тем самым можно утверждать что арендные ставки на торговые помещения в некоторых районах немного возросли, но в основном остались без изменения. Наибольший рост арендных ставок на торговые площади наблюдался в Калининском, Московском и Красногваодейском районах, в среднем арендные ставки по Петроградскому району составили $24,49 что на $1,51 больше чем в августе. В Калининском районе средняя стоимость аренды одного квадратного метра торговых площадей увеличилась на $2,83, и достигла отметки в $13,03 за 1 кв. м. Наибольшее падение в сентябре можно было наблюдать в Выборгском районе.
В сентябре 2002 года две трети всех торговых помещений продавались или сдавались в аренду под магазины и рестораны общей площадью до 150 кв. м.
Арендные ставки на торговые помещения Район/месяц Август Сентябрь Центральный $24,55 $23,65 Петроградский $22,98 $24,49 Выборгский $17,71 $15,79 Московский $14,98 $18,36 Адмиралтейский $19,21 $20,75 Калининский $10,20 $13,03 Красногвардейский $13,84 $15,80 Невский $14,79 $15,51 Приморский $17,67 $18,95 Фрунвзенский $13,53 $13,76 Кировский $14,04 $13,98 Василеостровский $19,50 $19,50 Красносельский $11,00 $14,44
Арендные ставки на производственные и складские помещения
В сентябре 2002 года предложение на рынке аренды как складских, так и производственных помещений было минимальным, спрос на производственные помещения значительно превышает предложение. В основном предлагались помещения на окраине города от $2 до $4,5 за кв. м в месяц. В сентябре 2002 года наибольшим спросом у предпринимателей пользуются склады размером около 1000 кв.м. Есть потребность и в более солидных комплексах - по 3000-5000 квадратных метров. Доля таких заявок на рынке растет.
Наибольший дефицит на складские помещения наблюдался в центральных районах города. Как и в предыдущие месяцы неизменной популярностью у мелкорозничных торговцев пользуются небольшие складские помещения (до 100-150 метров), особенно в центре города.
Арендные ставки в специализированных складских комплексах немного поднялись по сравнению с июнем, как всегда за счет центральных районов города и достигли $7,8 -$8,7 кв. м в месяц. Производственные площади сдаются по $5,3-$6,7.
Арендные ставки на складские помещенияРайон/месяцАвгустСентябрьЦентральный$6,14$6,56Петроградский$5,27$5,24Выборгский$3,93$3,87Московский$3,32$3,61Адмиралтейский$3,86$4,12Калининский$3,15$3,42Красногвардейский$3,51$3,75Невский$3,23$3,10Приморский$3,80$3,58Фрунвзенский$3,98$3,92Кировский$3,67$3,18Василеостровский$4,66$4,88Красносельский$2,20$2,60
Офисы в бизнес-центрах (анализ, структура предложения и спроса) по состоянию на октябрь 2002 года
Несмотря на сохр