Ринковий обіг земель в Україні
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
?родавцями земельних ділянок виступають органи державної влади та органи місцевого самоврядування, діють у межах повноважень, визначених статтями 717 Земельного Кодексу.
Покупцями земельних ділянок із земель державної комунальної власності можуть бути громадяни України, а також юридичні особи, засновані громадянами України і юридичними особами України. Зазначені субєкти можуть укладати договори купівлі-продажу і набувати у власність земельні ділянки із земель державної та комунальної власності я сільськогосподарського, так і несільськогосподарського призначення з урахуванням обмежень, визначених цим Кодексом. При цьому покупцями земель сільськогосподарського призначення можуть бути лише особи, які відповідають вимогам, закріпленим у ст.130 Земельного Кодексу. Чинний ЗК України визначає також критерії щодо покупців земельних ділянок несільськогосподарського призначення. Предметом купівлі-продажу та інших цивільно-правових угод можуть Пуги: земельні ділянки несільськогосподарського призначення, які знаходяться під обєктами нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок, і які перебувають у користуванні (в тому числі на умовах оренди) юридичних та фізичних осіб; на яких знаходяться обєкти нерухомого майна громадян і юридичних осіб, що не мають юридично оформлених документів на право користування такими земельними ділянками; незабудовані земельні ділянки, що приватизуються під забудову субєктами підприємницької діяльності шляхом проведення земельних торгів.
Не можуть бути покупцями земельних ділянок із земель державної та комунальної власності юридичні особи України, які засновані виключно на державній і комунальній власності, засновані особами без громадянства чи іноземними фізичними і юридичними особами, у статутному фонді яких є частка державної чи комунальної власності, засновані громадянами і юридичними особами України разом з іноземними фізичними і юридичними особами.
Земельні ділянки, що підлягають продажу, мають бути вільними від права на них інших осіб, за винятком певних обмежень і сервітутів, установлених законом чи рішенням суду відповідно до статей 98102, 110115 ЗК України.
Іноземні фізичні та юридичні особи, особи без громадянства мають право на укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок лише несільськогосподарського призначення для підприємницької діяльності у межах населених пунктів бо за їх межами у разі придбання обєктів нерухомого майна.
Висновок
Основними способами продажу земельних ділянок є конкурентний продаж та викуп земельної ділянки під обєктами нерухомого майна, так званий договірний продаж. Продаж земельних ділянок із земель державної та комунальної власності має здійснюватися переважно на конкурентних засадах шляхом проведення земельних торгів у порядку, визначеному статтями 134139 ЗК. У випадках, коли покупець земельної ділянки має у власності розташовані на такій ділянці будівлі, споруди, то земельна ділянка підлягає продажу не на конкурентних засадах, а шляхом викупу земельної ділянки власником обєктів нерухомого майна. Особливості продажу земельних ділянок державної і комунальної власності іноземним державам та юридичним особам закріплені ст.129 Земельного Кодексу.
Список використаної літератури
1. Конституція України від 28.06.1996//www.rada.gov.ua
2. Земельний кодекс України. Х. Одіссей. 2009р.
3. Указ Президента України Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення від 19.01.1999р.// www.president.gov.ua
4. Директ КМУ Про приватизацію земельних ділянок несільськогосподарського призначення від 26/12/1992р.// www.kmu.gov.ua
5. Проект закону України Про ринок земель внесений народним депутатом України ЗайцемО.І.// www.rada.gov.ua
6. Лавейкін М.І. Реєстрація землі в системі управління земельними ресурсами. К.: РВПС України НАН України, 2007
7. Лавейкін М.І. Реформування земельних відносин в Україні основна передумова формування сталого землекористування// Регіональна економіка 2008 №4