Реализация молодежной политики в муниципальном образовании (на примере администрации Старооскольского городского округа)
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?араметров предлагаемых на рынке кредитов. Алгоритм расчета данного показателя представлен в приложении N9 к ФЦП Жилище и определяется по формуле:
, (5)
где TI - минимальный совокупный доход семьи из трех человек (руб. в месяц); LTV - доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья; P - средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья (руб. в среднем за год); i - процентная ставка по кредиту (% в год); t - срок кредита (лет); PI - доля платежа по кредиту в доходах семьи (%).
Таблица 2.5. Расчет показателей доступности жилья в Старооскольском городском округе
Показатели200920102011Средняя стоимость жилья, руб./кв. м19692,1516120037,8619466,9428Средняя площадь квартиры545454Среднедушевой доход населения, руб./чел. в год- совокупный94690,6667106291,2110305,867- располагаемый37876,266742516,4844122,3467Коэффициент доступности жилья,Кдс0,2671415850,29469550,30582626Кдр0,1068566340,11994760,12447809Продолжительность накопительного периода, летТс3,7433333333,3347893,21341684
Среднедушевой доход населения за вычетом потребительских расходов при условии экономной структуры потребления (при исключении расходов на покупку алкогольных напитков, ювелирных изделий, строительных материалов и т.д.). Доля семей с совокупным доходом выше минимального определяется исходя из данных об их распределении по уровню среднемесячного дохода.
Ввиду отсутствия официальной информации используются данные о распределении населения по уровню среднедушевого месячного дохода, с которым сравнивается минимальный совокупный доход семьи из трех человек в расчете на одного члена семьи. В 2009 г. в Старооскольском городском округе значение рассматриваемого показателя составляло 10%, а к 2010 г. в рамках национального проекта планировалось, что 30% семей будут иметь возможность приобрести жилье за счет собственных и заемных средств.
Используемая в России методика расчета коэффициента доступности жилья помимо очевидных достоинств, таких как простота расчета и наглядность, имеет недостатки, которые не позволяют применять его в качестве единственного показателя доступности приобретения жилья. Во-первых, данные официальной статистики о средней стоимости квадратного метра жилья существенно расходятся с информацией риэлторов. Расхождения между показателями могут составлять более 30%. Во-вторых, при расчете необходимо определять стоимость типового, улучшенного и элитного жилья. В-третьих, коэффициент доступности жилья традиционно рассчитывается на основе ежегодных данных, но для оперативного мониторинга ситуации в жилищной сфере требуется чаще определять значение показателя, так как стоимость квадратного метра жилья и заработная плата меняются в зависимости от сезона.
Бурный рост цен на первичном рынке жилья вызвал волну спекулятивного интереса к вложениям в этот сектор. Рынок недвижимости стал своеобразной биржей, где можно заработать до 100% прибыли. Вследствие его переоценки, рано или поздно этот мыльный пузырь должен был лопнуть. Это произошло, после того, как российская экономика испытала на себе начало мирового финансового кризиса в 2008 г.
В конце 2008 г. снизилась инвестиционная активность в строительство жилья. Главным ограничителем инвестиционного спроса и динамики строительства стали исключительно высокие цены на жилье. Опережающий рост цен по сравнению с ростом доходов граждан обусловил снижение покупательной способности основной части населения.
С октября 2008 г. до декабря 2011 г., по оперативным данным департамента строительства, энергетики и ЖКХ, вследствие увеличения процентных ставок по кредитам и высокой стоимости квадратного метра количество строительных организаций сократилось примерно на 35%, уменьшились продажи, а также снизились цены на жилье примерно на 5-10%.
В сложившихся условиях граждане вынуждены искать способы улучшения жилищных условий. Одним из них является получение бесплатного социального жилья от государства. Однако в результате уменьшения бюджетного финансирования в период с 2003 по 2011 гг. предоставление квартир государством сократилось более чем в 2 раза.
В соответствие с новым жилищным кодексом бесплатное жилье будет предоставляться только социально незащищенным слоям населения (инвалидам, военнослужащим, неполным семьям и др.). Для обеспечения только этой категории населения жильем по установленным социальным нормам (18 кв. м. общей площади) необходимо построить более 0,2 млн. кв. м общей площади. Остальной части граждан улучшать свои жилищные условия придется за счет собственных средств и с привлечением кредитов на коммерческом рынке жилья.
Одним из вариантов является получение ипотечного кредита. Ипотека в переводе с греч. hypotheke - залог недвижимого имущества. В области становление ипотечного кредитования жилья началось в 1999 г. с принятия концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования и программы ипотечного жилищного кредитования.
Программа ипотечного кредитования является одной из приоритетных социально-экономических программ в округе. В целях ее реализации и поддержки молодых людей в улучшении жилищных условий в Старооскольском городском округе на базе Фонда индивидуального жилищного строительства организован строительно-сберегательный потребительский кооператив граждан Свой дом, созданный по поручению губернатора Белгородской области Е. Савченко. Деятельность его направлена на реализацию социально значимого для области инвестиционного проекта, позволяющего создать необходимые условия для обеспечения населения области доступным по с?/p>