Практика оценки рыночной стоимости транспортных средств (на примере трактора ДТ-75)
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
ых доходов от объекта оценки. Стоимость объекта, полученная методами доходного подхода, определяется полезностью объекта в будущем. В основе доходного подхода лежит тезис: “разумный покупатель не заплатит за объект больше суммы, которая, будучи положенная в банк, приносила бы доходы больше, чем доходы от объекта”. Доходный подход также основывается на принципе ожидания. Этот принцип утверждает, что типичный инвестор или покупатель приобретает объекты, ожидая в будущем доходы или выгоды.
В случае, когда речь идет об оценке объекта, для покупки которого, обычно, заемный капитал не привлекается, текущая ("сегодняшняя") его стоимость V определяется будущими доходами Ek от использования, затратами на ремонт и эксплуатацию Zk, ставкой дисконтирования ii, остаточной стоимостью Sост через n лет эксплуатации:
Если, обычно, для покупки объектов, аналогичных оцениваемому, используется заемный капитал, то текущая рыночная стоимость определяется при помощи более сложных соотношений.
Этапы доходного подхода:
определение общей продолжительности владения объектом (срок "жизни");
прогнозирование темпов инфляции, доходов, ставок дохода и остаточной стоимости объекта в конце срока владения им;
расчет текущей ("сегодняшней") стоимости объекта.
Основными методами доходного подхода являются метод дисконтирования доходов и метод капитализации дохода.
Этапы оценки при данном подходе:
1. Оценка валового потенциального дохода на основе анализа текущих ставок и тарифов на рынке аренды для сравнимых объектов.
2. Потери от загрузки и не взысканные арендные платежи оцениваются на основе анализа рынка, характера его динамики. Рассчитанная таким образом величина вычитается из валового дохода, а итоговый показатель является действительным валовым доходом.
3. Расчет издержек по эксплуатации оцениваемого объекта основывается на анализе фактических издержек по его содержанию и (или) типичных издержек на данном рынке. Расчетная величина вычитается из действительного валового дохода. В статью издержек включаются ипотечные платежи, проценты и амортизационные отчисления.
4. Полученный таким образом чистый доход затем пересчитывается в текущую стоимость.
3. Оценка рыночной стоимости движимого имущества
Оценка выполнена на примере трактора ДТ-75
Таблица 1. - описание объекта оценки
№ ппНаименованиеГод вводаИнтенсивность эксплуатацииТяговый класс, т№ двигатель№ рама№ мост123456781Трактор ДТ-751987Средняя397674463825622586
Объект, представленный к оценке, по классификации единых норм амортизационных отчислений (ЕНАО) относится к группе Силовые машины и оборудование, подгруппе Тракторы.
Трактор ДТ-75 с бульдозерной навеской относится к бульдозерам на гусеничном ходу. Тяговый класс гусеничного трактора - 3тс. В настоящее время тракторы аналогичной модели выпускаются на предприятии ОАО Волгоградский тракторный завод.
Состояние трактора оценивается как удовлетворительное.
Стоимость предложений гусеничных тракторов с бульдозерной навеской на базе ДТ-75 находится в пределах от 40000 до 120000 рублей в зависимости от года выпуска и технического состояния.
Для оценки оборудования обычно применяют три подхода: затратный, сравнительный и доходный. Доходный подход в данной работе не применялся, т.к. в исследуемом регионе еще не сложился рынок долгосрочной аренды тракторов и бульдозеров (имеет место не регулярные и непродолжительные факты аренды данного вида силового оборудования, в большинстве своем оформленные не официально). Рассчитать потенциальный доход, реально приносящий данным объектом, не представляется возможным.
3.1 Оценка движимого имущества затратным подходом
Затратный подход в оценке тракторов основан на принципе замещения, который гласит: осведомленный покупатель не заплатит за объект большую сумму, по сравнению с затратами на производство (приобретение) аналогичного объекта одинаковой полезности с сопоставимыми технико-эксплуатационными показателями.
Оценка восстановительной стоимости трактора
Под стоимостью восстановления оцениваемого трактора понимается стоимость воспроизводства его полной копии в текущих ценах на дату оценки, либо стоимость приобретения в текущих ценах нового объекта, полностью идентичного оцениваемому объекту по конструктивным, функциональным и другим характеристикам.
Под стоимостью замещения оцениваемого трактора понимается минимальная стоимость приобретения нового аналогичного объекта, максимально близкого к оцениваемому по всем функциональным, конструктивным и эксплуатационным характеристикам в текущих ценах.
Для расчета восстановительной стоимости трактора используются отпускные цены заводов-изготовителей, оптовые и розничные цены торгующих организаций, действующие на дату оценки с учетом НДС. К стоимости трактора суммируются затраты, связанные с транспортировкой до места эксплуатации объекта.
Определение восстановительной стоимости трактора ДТ-75
Трактор ДТ-75 на момент оценки выпускается на предприятии ОАОВолгоградский тракторный завод. Восстановительная стоимость трактора ДТ-75 с бульдозерной навеской будет равна среднему значению текущих цен нового объекта, полностью идентичного оцениваемому. По данным специализированных организаций, занимающихся комплектацией навесного оборудования на тракторы ДТ-75 и их продажей, восст