Правовое обеспечение пользования муниципальным жилищным фондом
Информация - Юриспруденция, право, государство
Другие материалы по предмету Юриспруденция, право, государство
н иной режим пользования ими жилым помещением (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ). ПО соглашению собственника iленами его семьи их права могут быть ограничены в части пользования жильем, например, может быть достигнута договоренность о пользовании членом семьи не всем жилым домом (квартирой), а одной из комнат жилого помещения и т.п.
Члены семьи собственника должны использовать жилое помещение (как и сам собственник) по назначению, а также обеспечивать его сохранность.
В ч. 3 ст. 31 ЖК РФ закреплено, что дееспособные граждане несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, возникшим из пользования жилым помещением. Это означает, что, например, задолженность по техническому обслуживанию жилого помещения может быть взыскана не только с собственника, но и iлена его семьи.
Что касается членов семьи нанимателя по договору социального найма, то относительно их прав и обязанностей следует руководствоваться ст. 69 ЖК РФ. Данной статьей установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Статьей 31 ЖК РФ (ч. 4 и 5) урегулированы и отношения, возникающие между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные для членов семьи собственника.
Однако для бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения ст. 19.Вводного закона установлено исключение. На них действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется, если в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Следовательно, прекращение семейных отношений в этих случаях не является основанием для лишения граждан, не являющихся собственниками жилого помещения, права пользования данным жилым помещением и выселения из него.
Следует иметь в виду, что такой подход относительно прав бывших членов семьи собственника отражен в постановлении Пленума № 8 (п. 13). Указанным пунктом установлено следующее:
Наниматели, бывшие члены семьи собственника, другие лица, не являющиеся собственниками приватизированного жилого помещения, но имеющие самостоятельное право пользования этим помещением, могут быть выселены собственником только в случаях и по основаниям, предусмотренным законодательством. Однако, если указанные лица вселились в жилое помещение до его приватизации и имели право стать участниками общей собственности на данное помещение, но отказались от этого, дав согласие на приватизацию жилья другими лицами, суд, выясняя доводы и возражения таких лиц против выселения, должен проверить обстоятельства и условия, на которых ими был дан отказ от оформления права собственности на свое имя. В необходимых случаях, например, когда при отказе от приватизации гражданин был введен в заблуждение либо не способен был понимать значение своих действий или когда собственником была нарушена договоренность об условиях такого отказа, суду следует разъяснить гражданину его право на предъявление встречного иска о признании недействительным заключенного договора на приватизацию жилого помещения.
Таким образом, выселение из жилого помещения этих лиц возможно в случае их виновного поведения. Соответствующие нормы в отношении граждан - не собственников жилых помещений предусмотрена теперь ст. 35 ЖК РФ.
В ст. 31 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника (на основании решения суда) обеспечить другим жилым помещением бывших членов семьи, в пользу которых собственник имеет алиментные обязательства. В соответствии с Семейным кодексом РФ алиментополучателями являются несовершеннолетние дети, нетрудоспособный, нуждающийся бывший супруг и другие категории граждан.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Задача (61)
Гражданин Борисов имеет на праве собственности