Повышение эффективности товариществ собственников жилья в г. Твери
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
?т общего числа голосов всех собственников. Так как голоса между собственниками, как правило, распределяются пропорционально площадям принадлежащих им помещений - 50% в этом случае - половина площади жилого дома.
Следует отметить, что федеральный Закон №72-ФЗ [28] устанавливает статус решения общего собрания собственников, принятого в установленном законом порядке, обязательным для всех домовладельцев, в т.ч. для тех, кто независимо от причин, не принял участия в голосовании.
Но значительно надежнее, если решение о способе управления принимается большинством голосов всех собственников помещении в кондоминиуме.
Что дает гражданам образование ТСЖ? Прежде всего, то, что все платежи граждан, проживающих в данном кондоминиуме, будут аккумулироваться на расчетном счете образованного товарищества и, соответственно, расходоваться только на содержание и эксплуатацию данного кондоминиума.
Товарищество может выбрать подрядчика, предложившего более дешевые, но в то же время качественные услуги.
Любой участник ТСЖ имеет право осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, получаемых от платежей граждан и дотаций на содержание жилого дома. В ТСЖ собственниками может быть избрана ревизионная комиссия.
Нельзя забывать и о том, что для выполнения различных работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на добровольных условиях граждане, непосредственно проживающие в данном жилом доме, т.е. решается вопрос о возможности дополнительного или основного заработка для граждан.
И что очень важно, объединение собственников в товарищество служит улучшению микроклимата в доме, т.к. люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные стороны деятельности, товарищества лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща, и общих интересах, и тем самым создают благоприятную атмосферу в доме для совместного проживания.
Для обеспечения эффективной деятельности в современных условиях руководству предприятием необходимо уметь реально оценивать и управлять финансово-экономическим состоянием своего предприятия, а также деловой активностью партнеров и конкурентов. Для этого необходимо:
владеть методикой оценки финансово-экономического состояния предприятия;
использовать формальные и неформальные методы сбора, обработки и интерпретации финансовой информации;
привлекать специалистов-аналитиков, способных реализовать данную методику на практике.
.3 Анализ финансового состояния ТСЖ "Восток"
Для общей оценки динамики финансового состояния данного предприятия необходимо построить аналитический баланс, позволяющий оценить структуру имущества предприятия и источников их формирования, а также одновременно произвести горизонтальный и вертикальный анализ баланса. Для наглядности оформим это в виде таблицы.
Таблица 1 - Вертикальный и горизонтальный анализ баланса
Показатель2008 год2009 годИзменениятыс. руб.%тыс. руб.%тыс. руб.%Актив Денежные средства130628,094143025,7740124-2,32Краткосрочные финансовые вложения00,001900011,801900011,80Дебиторская задолженность327670,454833630,0645060-40,39Сырье10,02123897,70123887,68Готовая продукция00,0034932,2034932,20Расходы буд. периодов10,021630,101620,08НДС00,0023491,5023491,50Итого оборотных активов458498,5812716079,08122576-19,50Нематериальные активы00,0000,0000,00Основные средства661,4226021,6025360,18Долг. фин. вложения00,0041782,6041782,60Отложенные налоговые активы00,00730,05730,05Прочие внеоборотные активы00,002677716,65267770,56Итого внеоборотных активов661,423363020,903356419,48Пассив Долгосрочные кредиты00,002070,132070,13Кредиторская задолженность391184,103520021,8931289-62,21Поставщики310166,6987685,4056675,40Персонал2445,2522311,391987-3,86Бюджет46810,0659933,705525-6,36Внебюджетные фонды982,1011910,701093-1,40Прочие краткосрочные обязательства00,001701910,581701910,58Займы и кредиты2936,3000,00-293-6,30Итого краткосрочные обязательства420490,405218132,40479773,50Уставный капитал100,20200,0110-0,19Нераспределенная прибыль4359,3511580372,0211536862,67Итого собств. капитал4469,6010840267,4210795657,82Валюта баланса4650100,00160790100,001561400,00
Из таблицы 1 видно, что в целом наблюдается заметный рост валюты баланса, что свидетельствует о стабильном развитии предприятия. В частности, наблюдается значительный рост суммы оборотных активов по сравнению с 2008 годом на 122576 т.р. Кроме того, в пассиве баланса в 2009 году также произошли значительные изменения в сумме краткосрочных обязательств - они увеличились на 47977 т.р. по сравнению с 2008 годом, а собственный капитал снизился к 2009 году на 107956 т.р. по сравнению с предыдущим периодом. В частности, увеличение собственного капитала в 2009 году произошло, в основном, за счет увеличения суммы уставного капитала на 10 т.р. и суммы нераспределенной прибыли на 115368 т.р. по сравнению с 2008 годом.
Если рассматривать актив баланса, то можно сделать вывод о существенном увеличении суммы оборотных активов на 122576 т.р. в 2009 году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это произошло, главным образом, за счет повышения суммы дебиторской задолженности в активе баланса, которая к концу 2009 года достигла 48336 т.р., что на 45060 т.р. больше суммы в 2008 году. Кроме того, наибольший рост оборотных активов в 2009 году был достигнут, в основном, за счет постепенного увеличения сумм сырья и готовой продукции. А в 2009 году появилась статья краткосрочных финансовых вложений и составила 19000 т.р. Необходимо отметить увеличение денежных средств на 40124 т.р. в 2009 году по сравнению с предыдущим периодом. К концу 2009 года задолженность по НДС составила 2349 т.р., что также существенно повлияло на итоговую сумму оборотных активов. Расходы будущих периодов к