Повышение эффективности товариществ собственников жилья в г. Твери
Дипломная работа - Юриспруденция, право, государство
Другие дипломы по предмету Юриспруденция, право, государство
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СОЗДАНИЯ ТСЖ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
.1 Понятие и сущность ТСЖ многоквартирных домов
.2 Организация создания ТСЖ многоквартирных домов
.3 Показатели экономической целесообразности ТСЖ многоквартирных домов
ГЛАВА 2. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ И РАЗВИТИЯ ТСЖ "ВОСТОК" Г. ТВЕРИ
.1 Характеристика и основные результаты деятельности ТСЖ "Восток" г. Твери
.2 Анализ факторов, влияющих на ценовую и ассортиментную политику ТСЖ "Восток"
.3 Анализ финансового состояния ТСЖ "Восток"
ГЛАВА 3. РАЗРАБОТКА ПРЕДЛОЖЕНИЙ ПО ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСЖ "Восток"
.1 Оценка преимуществ и недостатков при создании ТСЖ
.2 Информационно-пропагандистская работа по продвижению ТСЖ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК
ВВЕДЕНИЕ
В рамках программы "Реформирования и модернизации РФ" большое внимание уделяется альтернативному, конкурентному управлению жилым фондом. Таким альтернативным управлением является товарищество собственников жилья.
Товарищество собственников жилья - объединение домовладельцев для совместного управления и в установленных законом рамках распоряжения недвижимым имуществом, т.е. кондоминиумом.
Целью деятельности товарищества собственников жилья является обеспечение должного содержания жилых площадей, всего здания и прилегающего земельного участка, а также организация предоставления коммунальных услуг членам товарищества и защита их интересов как потребителей коммунальных и других услуг, сотрудничество с государственными и негосударственными организациями для улучшения качества проживания.
Однако процесс создания товариществ собственников жилья в России идет крайне медленно, товарищества испытывают ряд административных, правовых, экономических трудностей.
Актуальность исследования товарищества собственников жилья определяется рядом существенных обстоятельств.
Управление жилищно-коммунальным хозяйством - сфера достаточно молодая, так как перевод ЖКХ на рыночные условия работы был осуществлен только в 2007 г. Управление данной сферой процесс непростой, сопровождающийся множеством проблем. Поэтому с появлением товариществ собственников жилья. В связи с этим с появлением в сфере жилищно-коммунального хозяйства товариществ собственников жилья встает вопрос об их эффективной работе и возможности сделать управление жилищно-коммунальных хозяйством (ЖКХ) более эффективным, современным, мобильным.
Исходя из вышесказанного, актуальность темы данного дипломного проекта очевидна.
Цель работы - раскрыть пути повышения эффективности товариществ собственников жилья в г. Твери.
Для реализации этой цели потребовалось решить следующие задачи:
. Раскрыть правовое положение товариществ собственников жилья;
. Рассмотреть организацию создания ТСЖ многоквартирных домов;
. Определить показатели экономической целесообразности ТСЖ многоквартирных домов;
. Дать характеристику основным результатам деятельности ТСЖ "Восток" г. Твери
. Предложить пути повышения эффективности деятельности ТСЖ "Восток" в г. Твери
Объектом исследования в данной дипломной работе являются товарищества собственников жилья в г. Твери.
Предмет исследования - пути повышения эффективности деятельности товарищества собственников жилья ТСЖ в г. Твери.
Задачи данного дипломного проекта обуславливают его структуру. Он состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.
Теоретическая база исследования основана на использовании правовой и литературы: Конституции РФ, Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", Федерального закона Российской Федерации "О товариществах собственников жилья" и других законодательных актов. Теоретическими источниками для написания дипломной работы послужили труды ведущих экономистов, менеджеров и специалистов в исследуемой области.
Практическая часть данного дипломного проекта состоит в изучении деятельности ТСЖ "Восток" г. Твери.
ГЛАВА 1. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ СОЗДАНИЯ ТСЖ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
1.1 Понятие и сущность ТСЖ многоквартирных домов
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме [3]. Создание ТСЖ позволяет наиболее полно реализовать права собственников помещений многоквартирного дома по управлению и распоряжению общей собственностью, делает наиболее прозрачной схему поступления и расходования средств, собираемых с собственников и нанимателей помещений в доме, создает благоприятные возможности для привлечения инвестиций и улучшения условий проживания. В нашей стране ТСЖ существуют и успешно реализуются с 1996 года, имеется богатый опыт, который показывает, что это наилучший и наиболее выгодный способ управления вашим домом.
Для того чтобы создать ТСЖ, необходимо, чтобы объединились не менее 50 % проживающих в доме собственников. Создание ТСЖ - это сложн