Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости
Реферат - Экономика
Другие рефераты по предмету Экономика
обственности0Скорректированная цена220020001850Условия финансированияРыночныеРыночные 0Рыночные0Рыночные0Скорректированная цена12001000850Условия арендыНа длительный срокНа длительный срок0На длительный срок0На длительный срокСкорректированная цена220020001850Условия рынкаОткрытый Открытый0Открытый0Открытый0Скорректированная цена220020001850Вид корректировкиТип домаПанельныйПанельный0Панельный0Панельный0Дата предложенияАпрель 2006Апрель 20060Апрель 20060Апрель 20060Этаж91202060Всего этажей1717017090Общая площадь квартиры, кв.м.7664+5,8079,2-1%Площадь кухни, кв.м.13,210,0+2,2012,1+1%Вид из окон квартирыНа улицуВо двор-1%Во двор-1%Во двор-1%Наличие балкона/лоджииВ наличииВ наличии0Отсутствует+1%В наличии0Состояние и уровень отделки квартирыЕвроремонт Евроремонт0Хорошая +10%Евроремонт 0Наличие мебелиВ наличииВ наличии0В наличии0Отсутствует+20%Наличие бытовой техникиВ наличииВ наличии0В наличии0Отсутствует+20%ТелефонВ наличииВ наличии0В наличии0В наличии0СанузелРаздельный Раздельный0Раздельный0Совмещенный+2%МусоропроводВ наличииВ наличии0В наличии0В наличии0ЛифтВ наличииВ наличии0В наличии0В наличии0Удаленность от метро05 мин. транспортом05 мин. пешком-1 мин. пешком-1 мин. пешком-1%ПВД, дол. США\мес231021702660ПВД, дол. США\год277002604031900Весовые доли0,120,10,06
ПоказательОбъект оценкиАналог №4Аналог №5Аналог №6АдресСумской пр.,
д. 12, корп.3.
м. Чертановская Кировоградская ул.,
д. 8, корп1.
м. Пражская Красного Маяка ул.,
д. 5.
м. ПражскаяСеванская ул.,
д. 3.
м. ЦарицыноЦена/мес./дол. США-180021502000Источник информацииwww.snimi.ruwww.snimi.ruwww.snimi.ruИмущественные праваПраво собственностиПраво собственности0Право собственности0Право собственности0Скорректированная цена180021502000Условия финансированияРыночныеРыночные 0Рыночные0Рыночные0Скорректированная цена180021502000Условия арендыНа длительный срокНа длительный срок0На длительный срок0На длительный срок0Скорректированная цена180021502000Условия рынкаОткрытый Открытый0Открытый0Открытый0Скорректированная цена180021502000Вид корректировкиТип домаПанельныйПанельный0Панельный0Панельный0Дата предложенияАпрель 2006Апрель 20060Апрель 20060Апрель 20060Этаж9208060Всего этажей1714090120Общая площадь квартиры, кв.м.7668,0+1,1+1,2+1%Площадь кухни, кв.м.13,210,0+2+2,1+1%Вид из окон квартирыНа улицуВо двор-1%Во двор-1%Во двор-1%Наличие балкона/лоджииВ наличииВ наличии0Отсутствует+1%В наличии0Состояние и уровень отделки квартирыЕвроремонт Хорошая +10%Евроремонт0Евроремонт0Наличие мебелиВ наличииОтсутствует+20%В наличии0В наличии0Наличие бытовой техникиВ наличииОтсутствует+20%В наличии0Отсутствует +20%ТелефонВ наличииВ наличии0В наличии0В наличии0СанузелРаздельный Раздельный0Раздельный0Совмещенный+2%МусоропроводВ наличииВ наличии0В наличии0В наличии0ЛифтВ наличииВ наличии0В наличии0В наличии0Удаленность от метро05 мин. транспортом05 мин. транспортом005 мин. пешком-1 мин. пешком-1%ПВД, дол. США\мес290021902450ПВД, дол. США\год348002628029400Весовые доли0,040,170,08
ПоказательОбъект оценкиАналог №7Аналог №8Аналог №9АдресСумской пр.,
д. 12, корп.3.
м. Чертановская Луганская ул.,
д. 17
м. Царицыно Новинки ул.,
д.7. корп.2
м. КоломенскаяНагатинский пр.,
д. 3.
м. НагатинскаяЦена/мес./дол. США-205021002050Источник информацииwww.snimi.ruwww.snimi.ruwww.snimi.ruИмущественные праваПраво собственностиПраво собственности0Право собственности0Право собственности0Скорректированная цена205021002050Условия финансированияРыночныеРыночные 0Рыночные0Рыночные0Скорректированная цена205021002050Условия арендыНа длительный срокНа длительный срок0На длительный срок0На длительный срокСкорректированная цена205021002050Условия рынкаОткрытый Открытый0Открытый0Открытый0Скорректированная цена205021002050Вид корректировкиТип домаПанельныйПанельный0Панельный0Панельный0Дата предложенияАпрель 2006Апрель 20060Апрель 20060Апрель 20060Этаж9602030Всего этажей179012090Общая площадь квартиры, кв.м.7664+5,8-1,2+1%Площадь кухни, кв.м.13,210,0+2,2012,1+1%Вид из окон квартирыНа улицуВо двор-1%Во двор-1%На улицу0Наличие балкона/лоджииВ наличииВ наличии0В наличии0В наличии0Состояние и уровень отделки квартирыЕвроремонт Евроремонт0Евроремонт0Хорошая +10%Наличие мебелиВ наличииВ наличии0В наличии0В наличии0Наличие бытовой техникиВ наличииВ наличии0В наличии0В наличии0ТелефонВ наличииВ наличии0В наличии0В наличии0СанузелРаздельный Раздельный0Раздельный0Раздельный 0МусоропроводВ наличииВ наличии0В наличии0В наличии0ЛифтВ наличииВ наличии0В наличии0В наличии0Удаленность от метро05 мин. транспортом07 мин. транспортом007 мин. пешком-1 мин. пешком-1%ПВД, дол. США\мес217020402270ПВД, дол. США\год260402450027240Весовые доли0,130,20,1ИТОГО: дол. США\год51600Таблица расчета чистого операционного дохода
№ п/пПоказательЗначение1Ставка арендной платы, $/мес21502Ставка арендной платы, $/год 516003Потери от недоиспользования, Годовой доход с учетом недоиспользования, $490205Операционные расходы, % 56Чистый операционный доход, $/год 46569
- Для расчета ставки капитализации воспользуемся следующими формулами:
R=ставка доходности капитала + норма возврата
Ставка доходности капитала = безрисковая ставка + рисковая ставка
Норма возврата = 100%\n, где n количество оставшихся лет службы объекта
Безрисковая ставка ставка по облигациям внутреннего займа банков высшей категории. В Отчете принята равной 6%.
Рисковая ставка: