Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости
Реферат - Экономика
Другие рефераты по предмету Экономика
±ыли внесены корректировки на различия, существующие между аналогами и объектом оценки. Отрицательная корректировка вносится в случае, если по данному показателю аналог превосходит объект оценки, а положительная - если по данному показателю аналог ему уступает.
Величина корректировки определялась Оценщиком экспертным путем.
Таблица расчёта стоимости объекта оценки
ПоказательОбъект оценкиАналог №1Аналог №2Аналог №3АдресСумской пр.,
д. 12, корп.3.
м. Чертановская Сумской пр.,
д. 8, корп1.
м. Чертановская Чертановская ул.,
д. 5.
м. ЧертановскаяЧертановская ул.,
д. 3.
м. ЧертановскаяЦена/об. пл./дол. США-409600416500408400Источник информацииАгенство недвижимости У красных воротАгенство недвижимости У красных воротАгенство недвижимости У красных воротИмущественные праваПраво собственностиПраво собственности0Право собственности0Право собственности0Скорректированная цена409600416500408400Условия финансированияРыночныеРыночные 0Рыночные0Рыночные0Скорректированная цена409600416500408400Условия продажиСвободная продажаСвободная продажа0Альтернативная продажа+4%Свободная продажа0Скорректированная цена409600433160408400Условия рынкаОткрытый Открытый0Открытый0Открытый0Скорректированная цена409600433160408400Вид корректировкиТип домаПанельныйПанельный0Панельный0Панельный0Дата предложенияАпрель 2006Апрель 20060Апрель 20060Апрель 20060Год постройки дома2000 г.1990-е г.+600 г.01990-е г.+6%Этаж91202017+5%Всего этажей17170170170Общая площадь квартиры, кв.м.7664+5,8-1,2+1%Площадь кухни, кв.м.13,210,0+2,2012,1+1%Вид из окон квартирыНа улицуВо двор-1%Во двор-1%Во двор-1%Наличие балкона/лоджииВ наличииВ наличии0Отсутствует+1%В наличии0Состояние и уровень отделки квартирыЕвроремонт Евроремонт0Требуется косметический
ремонт+15%Требуется косметический
ремонт+15%ТелефонВ наличииВ наличии0В наличии0В наличии0ОтоплениеЦентральноеЦентральное0Центральное0Центральное0СанузелРаздельный Раздельный0Раздельный0Совмещенный+2%МусоропроводВ наличииВ наличии0В наличии0В наличии0ЛифтВ наличииВ наличии0В наличии0В наличии0Удаленность от метро05 мин. транспортом05 мин. транспортом005 мин. пешком-1 мин. пешком-1%Наличие металл. двериВ наличииВ наличии0В наличии0В наличии0Состояние подъездаХорошееХорошее0Хорошее0Хорошее0Стоимость-индикатор дол. США460350493100527800Весовые доли0,160,090,04
ПоказательОбъект оценкиАналог №4Аналог №5Аналог №6АдресСумской пр.,
д. 12, корп.3.
м. Чертановская Сумская ул.,
д. 8, корп3.
м. Южная Днепропетровская ул.,
д. 23, корп1.
м. ПражскаяАкадемика Янгеля ул.,
д.25.
м. ПражскаяЦена/об. пл./дол. США-412400415000430000Источник информацииАгенство недвижимости У красных воротАгенство недвижимости У красных воротАгенство недвижимости У красных воротИмущественные праваПраво собственностиПраво собственности0Право собственности0Право собственности0Скорректированная цена412400415000430000Условия финансированияРыночныеРыночные 0Рыночные0Рыночные0Скорректированная цена412400415000430000Условия продажиСвободная продажаСвободная продажа0Свободная продажа0Свободная продажа0Скорректированная цена412400415000430000Условия рынкаОткрытый Открытый0Открытый0Открытый0Скорректированная цена412400415000430000Вид корректировкиТип домаПанельныйПанельный0Панельный0Панельный0Дата предложенияАпрель 2006Апрель 20060Апрель 20060Апрель 20060Год постройки дома2000 г.1990-е г.+600 г.02002г.0Этаж912020110Всего этажей17170170170Общая площадь квартиры, кв.м.7668+5,7+7,4-1%Площадь кухни, кв.м.13,28,6+3%8,0+3,0-1%Вид из окон квартирыНа улицуНа улицу0На улицу0Во двор-1%Наличие балкона/лоджииВ наличииОтсутствует +1%Отсутствует+1%Две лоджии-1%Состояние и уровень отделки квартирыЕвроремонт Хорошее+10%Хорошее +10%Евроремонт0ТелефонВ наличииСпареный +2%В наличии0Отсутствует +3%ОтоплениеЦентральноеЦентральное0Центральное0Центральное0СанузелРаздельный Раздельный0Совмещенный+2%Раздельный 0МусоропроводВ наличииВ наличии0В наличии0В наличии0ЛифтВ наличииВ наличии0В наличии0В наличии0Удаленность от метро05 мин. транспортом05 мин. транспортом005 мин. пешком-1 мин. транспортом-1%Наличие металл. двериВ наличииВ наличии0Отсутствует-1%В наличии0Состояние подъездаХорошееОтличное -1%Хорошее0Хорошее0Стоимость-индикатор дол. США530400508000421200Весовые доли0,070,080,23
ПоказательОбъект оценкиАналог №7Аналог №8Аналог №9АдресСумской пр.,
д. 12, корп.3.
м. Чертановская Варшавское ш.,
д. 90, корп1.
м. Чертановская, Варшавская Нахимовский просп.,
д. 21.
м. Нахимовский проспектХерсонская ул.,
д. 18.
м. Калужская, КаховскаяЦена/об. пл./дол. США-404100429500401000Источник информацииАгенство недвижимости У красных воротАгенство недвижимости У красных воротАгенство недвижимости У красных воротИмущественные праваПраво собственностиПраво собственности0Право собственности0Право собственности0Скорректированная цена404100429500401000Условия финансированияРыночныеРыночные 0Рыночные0Рыночные0Скорректированная цена404100429500401000Условия продажиСвободная продажаАльтернативная продажа+4%Свободная продажа0Альтернативная продажа+4%Скорректированная цена420250429500417040Условия рынкаОткрытый Открытый0Открытый0Открытый0Скорректированная цена420250429500417040Вид корректировкиТип домаПанельныйПанельный0Панельный0Панельный0Дата предложенияАпрель 2005Апрель 20050Апрель 20050