Оценка рыночной стоимости квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ратная
Курсовой проект - Экономика
Другие курсовые по предмету Экономика
µктивная оценка)ХорошаяОбъекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).магазины промышленных и продовольственных товаров, аптека, детский сад, жилые дома и прочие объекты социального назначенияОбеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)ОтличнаяОбъекты промышленной инфраструктуры микрорайонаНетОбъекты транспортной инфраструктуры районаСадовое кольцоСостояние прилегающей территории (субъективная оценка)Хорошее Дополнительная существенная информация Престижный район с развитой инфраструктурой и выгодным месторасположением
Рис. 7.1
Местоположение объекта оценки на карте г. Москвы
6.4 Общая характеристика здания
Таблица 7.2
ПоказательОписание или характеристика показателяТип зданияЖилой (панельный) домГод постройки1991Материал наружных стенпанелиМатериал перекрытийЖелезобетонныеСостояние здания (субъективная оценка)ХорошееИнженерное обеспечение зданияЭлектричество, холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление, радиоточкаОрганизованная стоянка личного а/т или подземный гаражСтихийная парковкаКоличество этажей в здании12Состояние подъезда (субъективная оценка)ХорошееДополнительная существенная информация -
6.5 Характеристика объекта оценки
Таблица 7.3
ПоказательОписание или характеристика показателяЭтаж расположения4Площадь общая без учета площади лоджий и балконов/жилая41,8/20,9Кол-во комнат1 комнатаПлощадь кухни, кв. м8,6СанузелРаздельныйВспомогательные и подсобные помещенияНетЛоджия (балкон)БалконВид из оконВо дворСлаботочные системыТелефонДополнительные системы безопасностиМеталлическая дверь в подъезд, металлическая дверь в квартиру, домофонСостояние объекта (субъективная оценка)Хорошее( не требует ремонта)Видимые дефекты внутренней отделкиНетДанные о перепланировкеНет
По заключению Заказчика объект оценки на дату оценки пригоден для индивидуального проживания, проведение дополнительных ремонтных работ не требуется.
7. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, А ТАКЖЕ АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, НО ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ
7.1 Социально-экономическая ситуация по состоянию на сентябрь 2009г.
Таблица 8.1
Показатели2008 год2009 годоктябрьянварь-октябрьоктябрьянварь-октябрьСправочно:сентябрь Экономический рост, в % к соответствующему периоду предыдущего годаВВП1)104,8107,091,990,492,2Индекс промышленного производства2)100,6104,988,886,790,5Инвестиции в основной капитал105,3115,182,13)81,281,4Инфляция, прирост в %
(за период)Потребительские цены0,911,60,08,10,0Цены производителей промышленных товаров-6,69,8-0,913,91,2Финансы населенияНоминальная начисленная среднемесячная зарплата,
в руб.1764316746186503)1821918838Реальная зарплата, в % к соответствующему периоду предыдущего года109,7112,395,596,495,1Реальные располагаемые денежные доходы, в % к соответствующему периоду предыдущего года4)103,5106,5103,999,696,5Деньги и кредитДенежная масса (М2) (изменение за период), в %-5,91,91,51)2,651)2,2Обменный курс, в руб. за 1 долл. США (средний за период) 26,3624,2829,4832,2130,82Индекс реального курса рубля к доллару США, в ,8100,9104,4100,4102,5Внешнеэкономическая деятельность, в млрд.долл.СШАЭкспорт товаров5)39,1412,730,01)238,21)29,2Импорт товаров 5)27,5246,018,71)150,21)17,6Международные резервы (изменение за период)-72,2235,82820,9807,3483,8491) Оценка Минэкономразвития России.
2) Агрегированный индекс производства по видам деятельности "Добыча полезных ископаемых", "Обрабатывающие производства", "Производство и распределение электроэнергии, газа и воды", с учетом поправки на неформальную деятельность.
3) Оценка Росстата
4) Предварительные данные
5) По методологии платежного баланса.1) Оценка Минэкономразвития России. 2) Агрегированный индекс производства по видам деятельности "Добыча полезных ископаемых", "Обрабатывающие производства", "Производство и распределение электроэнергии, газа и воды", с учетом поправки на неформальную деятельность. 3) Оценка Росстата. 4) Предварительные данные. 5) По методологии платежного баланса.
По предварительным данным Росстата, индекс физического объема валового внутреннего продукта в III квартале 2009 г. относительно соответствующего периода 2008 года, составил 91,1%, относительно II квартала 2009 г. - 113,9 процента. С исключением сезонного фактора, по оценке Минэкономразвития России, в III квартале рост составил 1,1% против снижения в I квартале на 6,7% и во II квартале - на 0,9 процента.
По предварительной оценке Минэкономразвития России, в октябре 2009 года падение ВВП составило 8,1% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года (в сентябре 7,8 процента). За десять месяцев ВВП снизился на 9,6 процента. С исключением сезонного и календарного факторов с июня 2009 года сохраняется положительная помесячная динамика ВВП. После ускорения в сентябре (0,8%) в октябре рост ВВП замедлился и составил 0,3 процента. Снижение динамики связано, прежде всего, с сокращением выпуска в обрабатывающих отраслях. Положительный вклад в рост ВВП внесли в октябре сельское хозяйство, добыча полезных ископаемых и торговля.
В октябре наблюдалось усиление спада промышленного производства - падение по отношению к октябрю прошлого года составило 11,2% (в сентябре 9,5%, соответственно). За пери