Оценка рыночной стоимости для целей реструктуризации
Курсовой проект - Менеджмент
Другие курсовые по предмету Менеджмент
1969г.763 Индекс перехода от цен базисного уровня к ценам на 01.01.84г.1,31 Восстановительная стоимость строительства в ценах 1984г.1 000 Индекс перехода от цен 1984г. к текущим ценам35,60 Восстановительная стоимость на дату оценки (1.01.2004г.)35 600 Дополнительные затраты (5%*35600)1 780Восстановительная стоимость площадки на дату оценки (1.01.2004г.) с учетом дополнительных затрат37 380Налог на добавленную стоимость, руб.6 728Прибыль предпринимателя, руб.3 738Полная восстановительная стоимость на дату оценки, руб.47 846Полная восстановительная стоимость площадки с асфальтобетонным покрытием на дату оценки (1 января 2004г.) равна 47 846 рублей. Нормативный срок эксплуатации асфальтобетонного покрытия составляет 30 лет. Фактический возраст составляет 9 лет, следовательно, физический износ равен 30%. Получаем сумму износа: руб. Стоимость асфальтобетонного покрытия с учетом износа составляет 33 492 рублей. Стоимость сооружения резервуаров определим с использованием метода поэлементного расчета. Согласно данному методу восстановительная стоимость объекта (Св) рассчитывается по формуле:
(2.7)
где Нпр ставка налога на прибыль;
Кр показатель рентабельности продукции;
Сп полная себестоимость оцениваемого объекта.
(2.8)
где Цэ стоимость комплектующего узла или агрегата;
В собственные затраты (например, стоимость сборки).
Стоимость комплектующих узлов (Цэ) берем из периодических коммерческих предложений. В таблице 2.5 приведен расчет полной себестоимости резервуара.
Таблица 2.5 Определение стоимости сооружения резервуара
Наименование показателяСумма, руб.Стоимость комплектующих узлов (Цэ):Трубопровод5 500Задвижка для нефтепродуктов350Огневой предохранитель790Клапан приемный2 100Замерный трубопровод3 800Люк замерный450Клапан дыхательный совмещенный470Уравнемер Струна-М с датчиком4 300Трубопровод налива 2 750Электромагнитный клапан отсечки 950Фильтр глубокой очистки480Муфта сливная 470Сливной колодец 800Технологическая шахта 900Вентиляционная решетка500Железобетонный колодец1 800Ложемент2 900Зонд для определения утечек из резервуара3 100Двустенный резервуар45 000Стоимость сборки и установки (В)8 500Полная себестоимость (Сп)85 910
На основе полученной полной себестоимости рассчитываем восстановительную стоимость объекта по формуле (2.7).
руб.
Нормативный срок эксплуатации резервуара 30 лет. Фактический возраст составляет 7 лет, следовательно, физический износ равен 23%. Получаем сумму износа: руб. Стоимость резервуара на дату оценки с учетом износа составляет 71 821 рублей. На АЗС №443 установлены три таких резервуара, следовательно, стоимость резервуаров составляет 215 463 рублей. Стоимость оборудования на основе затратного подхода определим с применением индексного метода.
При применении индексного метода оценки осуществляется приведение базовой стоимости объекта оценки (первоначальной балансовой стоимости или восстановительной стоимости) к современному уровню с помощью индекса изменения цен по соответствующей группе машин или оборудования за соответствующий период.
Таблица 2.6 Оценка стоимости оборудования на основе индексного метода
Наименование оборудованияБалансовая стоимость на 1.03.03Индекс изменения ценВосстановительная стоимость на 1.01.04POS-терминал MagiC 600034 2441,0836 984Блок бесперебойного питания для ПК и сервера28 8751,0831 185ККМ Samsung 4615 RF27 8751,0830 105Компьютер Evo28 1741,0730 146Контролер ТРК КУБ-410 6171,0811 466Принтер НР Laser Jet 1200 Printer13 2711,0714 200ТРК Нара-2713 0001,0814 040ТРК Нара-2713 0001,0814 040ТРК Нара-2713 0001,0814 040Фискальный регистратор Штрих RF-F23 7501,0825 650Итого205 806-221 856
Техническое состояние оборудования определяем методом экспертизы состояния в соответствии со шкалой экспертных оценок (таблица 2.7)
Таблица 2.7 Шкала экспертных оценок состояния оборудования
Состояние оборудования
Характеристика физического состоянияПроцент износа износа,%Новое (Нов.)Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся оборудование в отличном состоянии0 5Очень хорошее (ОТС)Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии5 15Хорошее (ХТС)
Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии15 35Удовлетворительное (УТС)Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких, как подшипники, вкладыши и др.35 65Условнопригодное (УПС)Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких, как двигатель, и других ответственных узлов65 85Неудовлетворительное (НТС)Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого, как замена рабочих органов основных агрегатов85 95Непригодное к применению или лом (Нег.)Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь95 100
На основе данной таблицы определяем сумму накопленного износа по видам оборудования, его остаточную стоимость (таблица 2.8).
Таблица 2.8 Оценка стоимости оборудования АЗС №443
Наименование оборудованияСостояниеПроцент износаВосстано-вительная стоимостьСумма износаОстаточная стоимостьPOS-терминал MagiC 6000УТС3536 98412 94424 040Блок бесперебойного питания для ПК и сервераОТС1231 1853 74227 443ККМ Samsung 4615 RFХТС1830 1055 41924 686Компьютер EvoХТС1530 1464 52225 624Контролер ТРК КУБ-4ОТС811 46691710 549Принтер НР Laser Jet 12