Оценка риска инвестиций в объект недвижимости
Методическое пособие - Экономика
Другие методички по предмету Экономика
пессимистическом сценарии (величина увеличения), 71187Ожидаемая величина изменения арендной платы (за торговые, офисные и складские помещения) для Варианта А:7.1при консервативном сценарии, %плата неизменнаплата неизменнаплата неизменнаплата неизменнаплата неизменна7.2при оптимистическом сценарии (величина увеличения), 41112177.3при пессимистическом сценарии (величина снижения), 711108Ожидаемая величина коэффициента недозагрузки площадей для Варианта А:8.1при консервативном сценарии, %величина неизменнавеличина неизменнавеличина неизменнавеличина неизменнавеличина неизменна8.2при оптимистическом сценарии, %2,53,521,738.3при пессимистическом сценарии, %6,36,35,75,86,39Значение ИДДИ Варианта Б при различных сценариях развития инвестиционной ситуации:9.1ИДДИ при консервативном сценарии1,7581,1221,3631,4921,1299.2ИДДИ при оптимистическом сценарии2,1121,2981,5291,7841,5739.3ИДДИ при пессимистическом сценарии1,5990,8731,1251,3630,70310Коэффициент оптимизма0,60,60,50,60,6№ п.п.Наименование показателейВарианты11121314151Объект недвижимости для инвестирования (для реконструкции)Административное здание с открытой автостоянкойАдминистративное здание с подземной парковкой Административное здание с открытой автостоянкойАдминистративное здание с подземной парковкойАдминистративное здание с парковкой для большегрузных автомобилейданные по Варианту А реконструкции объекта недвижимости:2Вариант А реконструкции объекта и все соответствующие показатели (показатели исходных данных и расчетные показатели) принимаются по варианту и результатам расчетов курсовой работы "ЭОИН"Торгово-офисное здание с открытой автостоянкойОфисное здание с подземной парковкой Торговый центр с открытой автостоянкойТоргово-офисное здание с подземной парковкойТоргово-логистический комплекс с парковкой для большегрузных автомобилейданные для расчета точки безубыточности по Варианту А:3Переменные затраты на 1 кв. м. площади объекта недвижимости: 3.1на 1 кв. м. торговых помещений, руб./кв. м.145,40132,70159,70148,50173,503.2на 1 кв. м. офисных помещений, руб./кв. м.175,30163,50218,40210,30199,703.3на 1 кв. м. складских помещений, руб./кв. м.105,70 120,30115,80100,70данные по Варианту Б реконструкции объекта недвижимости:4Наименование объекта инвестирования (вариант реконструкции и приспособления объекта по Варианту Б)Развлекательный цент с открытой автостоянкойТорговое здание с подземной парковкойГостиничный комплекс с открытой автостоянкойСпортивно-оздоровительный комплекс с подземной парковкойЦентр по обслуживанию и продаже автомобилей с парковкой для большегрузных автомобилейДанные для оценки устойчивости Варианта А и Варианта Б на основе разработки сценариев:5Вероятности наступления сценариев развития инвестиционной ситуации: 5.1Вероятность наступления консервативного сценария0,50,70,50,50,455.2Вероятность наступления оптимистического сценария0,30,20,30,30,35.3Вероятность наступления пессимистического сценария0,20,10,20,20,256Ожидаемая величина изменения стоимости приобретения объекта недвижимости для Варианта А: 6.1при консервативном сценарии, %стоимость неизменнастоимость неизменнастоимость неизменнастоимость неизменнастоимость неизменна6.2при оптимистическом сценарии (величина снижения), 810796.3при пессимистическом сценарии (величина увеличения), 107127Ожидаемая величина изменения арендной платы (за торговые, офисные и складские помещения) для Варианта А: 7.1при консервативном сценарии, %плата неизменнаплата неизменнаплата неизменнаплата неизменнаплата неизменна7.2при оптимистическом сценарии (величина увеличения), 1089107.3при пессимистическом сценарии (величина снижения), 11788Ожидаемая величина коэффициента недозагрузки площадей для Варианта А: 8.1при консервативном сценарии, %величина неизменнавеличина неизменнавеличина неизменнавеличина неизменнавеличина неизменна8.2при оптимистическом сценарии, %2,53,51,5238.3при пессимистическом сценарии, ,35,24,87,59Значение ИДДИ Варианта Б при различных сценариях развития инвестиционной ситуации: 9.1ИДДИ при консервативном сценарии1,3431,1181,1391,3871,3229.2ИДДИ при оптимистическом сценарии1,5371,3181,3071,5911,4329.3ИДДИ при пессимистическом сценарии1,0950,8220,8021,1541,19710Коэффициент оптимизма0,40,60,60,50,6№ п.п.Наименование показателейВарианты16171819201Объект недвижимости для инвестирования (для реконструкции)Административное здание с открытой автостоянкойАдминистративное здание с подземной парковкой Административное здание с открытой автостоянкойАдминистративное здание с подземной парковкой Административное здание с парковкой для большегрузных автомобилейданные по Варианту А реконструкции объекта недвижимости:2Вариант А реконструкции объекта и все соответствующие показатели (показатели исходных данных и расчетные показатели) принимаются по варианту и результатам расчетов курсовой работы "ЭОИН"Торгово-офисное здание с открытой автостоянкойОфисное здание с подземной парковкой Торговый центр с открытой автостоян-койТоргово-офисное здание с подземной парковкойТоргово-логистический комплекс с парковкой для большегрузных автомобилейданные для расчета точки безубыточности по Варианту А:3Переменные затраты на 1 кв. м. площади объекта недвижимости: 3.1на 1 кв. м. торговых помещений, руб./кв. м.153,20120,90148,70142,10147,503.2на 1 кв. м. офисных помещений, руб./кв. м.187,40159,90 168,30171,503.3на 1 кв. м. складских помещений, руб./кв. м.103,20 110,50100,80110,70данные по Варианту Б реконструкции объекта недвижимости:4Наименование объекта инвестирования (вариант реконструкции и приспособления объекта по Варианту Б)Спортивно-оздоровительный комплекс с открытой автостоянкойТорго