Оценка риска инвестиций в объект недвижимости
Методическое пособие - Экономика
Другие методички по предмету Экономика
НА, 2009. - 287 с.
Приложение 1
Задание и исходные данные к курсовой работе
№ п.п.Наименование показателейВарианты123451Объект недвижимости для инвестирования (для реконструкции)Административное здание с открытой автостоянкойАдминистративное здание с подземной парковкойАдминистративное здание с открытой автостоянкойАдминистративное здание с подземной парковкойАдминистративное здание с парковкой для большегрузных автомобилейданные по Варианту А реконструкции объекта недвижимости:2Вариант А реконструкции объекта и все соответствующие показатели (показатели исходных данных и расчетные показатели) принимаются по варианту и результатам расчетов курсовой работы "ЭОИН"Торгово-офисное здание с открытой автостоянкойОфисное здание с подземной парковкойТорговый центр с открытой автостоянкойТоргово-офисное здание с подземной парковкойТоргово-логистический комплекс с парковкой для большегрузных автомобилейданные для расчета точки безубыточности по Варианту А:3Переменные затраты на 1 кв. м. площади объекта недвижимости: 3.1на 1 кв. м. торговых помещений, руб./кв. м.150,00140,30183,50174,20170,103.2на 1 кв. м. офисных помещений, руб./кв. м.180,00155,70210,90205,90201,303.3на 1 кв. м. складских помещений, руб./кв. м.97,00 140,70153,30128,40данные по Варианту Б реконструкции объекта недвижимости:4Наименование объекта инвестирования (вариант реконструкции и приспособления объекта по Варианту Б)Торговый центр с открытой автостоянкойРазвлекательный центр с подземной парковкойОфисное здание с открытой автостоянкойСпортивно-оздоровительный комплекс с подземной парковкойЦентр по обслуживанию и продаже автомобилей с парковкой для большегрузных автомобилейДанные для оценки устойчивости Варианта А и Варианта Б на основе разработки сценариев:5Вероятности наступления сценариев развития инвестиционной ситуации: 5.1Вероятность наступления консервативного сценария0,50,60,70,50,65.2Вероятность наступления оптимистического сценария0,30,30,20,30,255.3Вероятность наступления пессимистического сценария0,20,10,10,20,156Ожидаемая величина изменения стоимости приобретения объекта недвижимости для Варианта А: 6.1при консервативном сценарии, %стоимость неизменнастоимость неизменнастоимость неизменнастоимость неизменнастоимость неизменна6.2при оптимистическом сценарии (величина снижения), 151115156.3при пессимистическом сценарии (величина увеличения), 101747Ожидаемая величина изменения арендной платы (за торговые, офисные и складские помещения) для Варианта А: 7.1при консервативном сценарии, %плата неизменнаплата неизменнаплата неизменнаплата неизменнаплата неизменна7.2при оптимистическом сценарии (величина увеличения), 12107107.3при пессимистическом сценарии (величина снижения), 7538Ожидаемая величина коэффициента недозагрузки площадей для Варианта А: 8.1при консервативном сценарии, %величина неизменнавеличина неизменнавеличина неизменнавеличина неизменнавеличина неизменна8.2при оптимистическом сценарии, 1,51,53,58.3при пессимистическом сценарии, %6,36,555,579Значение ИДДИ Варианта Б при различных сценариях развития инвестиционной ситуации: 9.1ИДДИ при консервативном сценарии1,4211,1121,4221,1031,0099.2ИДДИ при оптимистическом сценарии1,5011,2571,5871,4111,2439.3ИДДИ при пессимистическом сценарии1,3210,5301,0050,7850,34910Коэффициент оптимизма0,50,60,40,50,5№ п.пНаименование показателейВарианты6789101Объект недвижимости для инвестирования (для реконструкции)Административное здание с открытой автостоянкойАдминистративное здание с подземной парковкой Административное здание с открытой автостоянкойАдминистративное здание с подземной парковкойАдминистративное здание с парковкой для большегрузных автомобилей данные по Варианту А реконструкции объекта недвижимости:2Вариант А реконструкции объекта и все соответствующие показатели (показатели исходных данных и расчетные показатели) принимаются по варианту и результатам расчетов курсовой работы"ЭОИН"Торгово-офисное здание с открытой автостоянкойОфисное здание с подземной парковкой Торговый центр с открытой автостоянкойТоргово-офисное здание с подземной парковкойТоргово-логистический комплекс с парковкой для большегрузных автомобилейданные для расчета точки безубыточности по Варианту А:3Переменные затраты на 1 кв. м. площади объекта недвижимости: 3.1на 1 кв. м. торговых помещений, руб./кв. м.145,30120,10157,40157,80174,803.2на 1 кв. м. офисных помещений, руб./кв. м.210,80159,40210,40217,403.3на 1 кв. м. складских помещений, руб./кв. м.110,10110,70120,70110,10данные по Варианту Б реконструкции объекта недвижимости:4Наименование объекта инвестирования (вариант реконструкции и приспособления объекта по Варианту Б)Гостиничный комплекс с открытой автостоянкойРазвлекательный центр с подземной парковкойСпортивно-оздоровительный комплекс с открытой автостоянкойОфисное здание с подземной парковкойЦентр по обслуживанию и продаже автомобилей с парковкой для большегрузных автомобилейДанные для оценки устойчивости Варианта А и Варианта Б на основе разработки сценариев:5Вероятности наступления сценариев развития инвестиционной ситуации: 5.1Вероятность наступления консервативного сценария0,50,450,60,70,55.2Вероятность наступления оптимистического сценария0,350,30,250,20,45.3Вероятность наступления пессимистического сценария0,150,250,150,10,16Ожидаемая величина изменения стоимости приобретения объекта недвижимости для Варианта А:6.1при консервативном сценарии, %стоимость неизменнастоимость неизменнастоимость неизменнастоимость неизменнастоимость неизменна6.2при оптимистическом сценарии (величина снижения), 71112156.3при