Изъятие земельных участков для государственных нужд
Изъятие земельных участков для государственных нужд.
Изъятие земельных участков для государственных нужд является основным способом перераспределения земель. В этом случае прекращаются права на землю одних землепользователей и земельные участки предоставляются иным субъектам, реализующим важные потребности, отнесенные к государственным нуждам.
Для государственных нужд могут быть изъяты земельные участки, предоставленные на любом праве. В соответствии со ст.1 Кодекса «О земле» к государственным нуждам относятся следующие:
- Для национальной безопасности.
- Охраны окружающей среды и историко-культурного наследия.
- Размещение и обслуживание объектов социальной, производственной и иной инфраструктуры.
- Разработки месторождений полезных ископаемых.
- Реализации международных договоров Республики.
- Градостроительных проектов.
- Размещение недвижимого имущества по решениям Президента, Совета министров.
Изъятие и предоставления земельных участков для государственных нужд (Указ №667 от 2007г.).
При необходимости изъятия для государственных нужд земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества граждан или организаций, местный исполком принимает решение о предстоящем изъятии. После получения копии решения собственник не вправе без согласия исполкома совершать сделки с недвижимым имуществом.
Изъятие осуществляется по решению исполкома при наличии согласия собственника на изъятие, а при отсутствии такого согласия – по решению суда. Если же земельные участки на условии пожизненного владения или аренды – по решению исполкома. Решение исполкома может быть обжаловано в суд.
Гарантии прав землепользователей при изъятии земельных участков:
- Землепользователям возмещаются убытки, причиненные изъятием и сносом недвижимости (ст.75 Кодекса «О земле»).
- Осуществляется выкуп земельных участков по кадастровой стоимости на день выкупа либо стоимости приобретенного на аукционе участка, но не ниже кадастровой стоимости.
- Могут быть предоставлены равноценные земельные участки в зависимости от местных условий и их особенностей.
Равноценный участок предоставляется в административном порядке и без взимания платы.