Учебники
Договоры аренды
В договорах на аренду наряду с другими вопросами следует внимательно продумать:- гарантии арендодателя;
- вопросы сдачи-приемки;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон;
- условия прекращения договора;
- досрочное расторжение договора.
Ниже приведены некоторые часто используемые в договорах формулировки.
Срок аренды начинается с даты подписания сторонами Акта сдачи-приемки помещения. Следует обязательно оговорить, что арендатор будет иметь преимущественное право на продление срока аренды. Можно оговорить механизм исполнения этого преимущественного права.
Например: "Не позднее чем за ... дней до истечения первоначального срока аренды Арендодатель должен предложить Арендатору продлить срок аренды на прежних или иных условиях. В случае, если Арендатор дает положительное письменное согласие Арендодателю, срок аренды будет считаться продленным на период и на условиях, согласованных Сторонами".
Стоимость аренды. Например: "Стоимость аренды (в дальнейшем "арендная плата") устанавливается на весь срок аренды в размере, равном ... . Арендная плата включает в себя все налоги, применимые к арендным платежам по российскому законодательству, ответственность по выплате которых лежит целиком на Арендодателе".
"Все выплаты арендной платы по настоящему Договору осуществляются банковским переводом на расчетный счет Арендодателя (реквизиты которого представлены в письменной форме) либо иным образом по дополнительному соглашению Сторон".
Гарантии арендодателя. Например: "Арендодатель настоящим заверяет, что на момент начала срока аренды помещение и все структурные элементы помещения, включая, но, не ограничиваясь потолками, фундаментами, стенами, полами, коммуникациями, канализацией и электричеством, а также все механические, электрические, осветительные, телефонные, водопроводные, отопительные и вентиляционные системы находятся в исправном порядке и безопасном состоянии". "Арендодатель будет поддерживать связь со всеми местными властями, органами жилищно-коммунального хозяйства и т. д., по мере того как в этом будет возникать необходимость в течение всего срока аренды".
Сдача-приемка. Например: "По истечении срока аренды или досрочного расторжения Арендатор обязуется передать помещение и оборудование в соответствии с Актом приемки-передачи Арендодателю в нормальном состоянии с учетом нормального износа". "Арендатор несет полную ответственность за ущерб помещению, мебели и оборудованию Арендодателя, нанесенный Арендатором по его вине. Арендатор не несет ответственности за амортизацию помещения, мебели и оборудования вследствие нормального износа". "Арендатор не будет вносить никаких структурных или других серьезных изменений или улучшений помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя. Любые структурные изменения, произведенные Арендатором в помещении, которые не могут быть изъяты без ущерба для помещения (встроенная мебель и т. д.), после окончания срока аренды переходят в собственность Арендодателя".
Обязательства. Например: "Арендатор вправе: с письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду; производить улучшения арендованного имущества за счет собственных средств. Отделимые улучшения остаются в собственности Арендатора, а неотделимые улучшения, произведенные с письменного согласия Арендодателя, переходят в собственность Арендодателя. В этом случае Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений".
"Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на пролонгацию договора аренды. Если по истечении срока настоящего договора Арендатор продолжает с согласия Арендодателя пользоваться арендованным имуществом, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок".
Ответственность. Например: "Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию арендованным имуществом, даже если во время подписания настоящего договора он и не знал о них, в размере причиненного этими недостатками ущерба".
"Ответственность Арендатора: при использовании арендованного имущества не в соответствии с целями, указанными в договоре, Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора. Арендатор отвечает за порчу арендованного имущества в объеме причиненного вреда с выплатой штрафа в размере ... % от стоимости испорченного имущества. При сдаче арендованного имущества в субаренду без согласия Арендодателя Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего договора".
Досрочное расторжение договора. Например: "По требованию Арендодателя договор, может быть, расторгнут в случаях, когда Арендатор: пользуется имуществом с существенными нарушениями условий настоящего договора; существенно ухудшает имущество".
"Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором в одностороннем порядке путем подачи уведомления за 15 дней, если помещение становится непригодным для использования в результате полного или частичного уничтожения или постоянных поломок жизненно важных механических, электрических и др. систем в течение периода более 30 дней. Арендатор имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив Арендодателю письменное уведомление не позднее, чем за один месяц до даты расторжения Договора. Любая из Сторон имеет право расторгнуть Договор по причинам форс-мажора в течение ... дней с момента наступления таких форс-мажорных обстоятельств"
< Назад Вперед >
Содержание