
кооператива товарищества обязаны ука- Налог на прирост капитала: кооператив зать, в чем состоит взнос каждого това- облагается налогом с доходов корпорарищества, форму кооператива, его цели, ций; прирост капитала рассматривается Налоговый Налоговые Страна Организационная форма статус обязательства величину его капитала, срок, на который как обычный доход и облагается налогом создается кооператив (не более 99 лет), с доходов корпораций по стандартной местонахождение офиса кооператива, ставке (33,33%).
вид операций, которыми ему предстоит НДС: кооператив облагается НДС, если заниматься, а также то, каким образом сдает в аренду оборудованные для пробудет распределяться доход кооператива. живания жилищные единицы жилого По-видимому, чаще всего кооператив не комплекса; если имущество используется покупает здание, а строит его сам. в коммерческих целях; если участники кооператива владеют акциями коммерческого предприятия, чья деятельность осуществляется на площадях, входящих в состав жилищного имущества; если гаражи, расположенные на территории, относящейся к жилищному имуществу, сдаются в аренду; а также если более одной четверти здания, построенного кооперативом, используется не под жилье, а в каких-либо иных целях.
Кооперативы, не подлежащие обложению НДС, имеют право зарегистрироваться в целях НДС (хотя при этом кооператив должен зарегистрироваться в целях НДС на срок не менее 10 лет).
Зарегистрировавшись таким образом, кооператив, строящий здание, сможет возместить часть НДС, выплаченного за землю, а также за стройматериалы и рабочую силу.
Поимущественный налог (Wealth Tax):
участники кооператива все равно обязаны платить поимущественный налог в Налоговый Налоговые Страна Организационная форма статус обязательства отношении своих долей в имуществе кооператива. Однако налогоплательщикам больше не предоставляется право на налоговый вычет в размере 20 % в отношении их основного жилища1,2,3,4,5.
Румыния УAsociatie de proprietariФ (товарищество Перевод доходов и расходов в товари- Поимущественный налог (property tax):
совладельцев недвижимости). Физиче- ществе непосредственно на его индиви- каждый совладелец должен платить налог ские лица владеют жилищными едини- дуальных членов (flow - through) относительно принадлежащей ему жицами, но зоны общего пользования нахо- лищной единицы, а также относительно дятся в ведении товарищества. Кроме своей доли в зонах общего пользования.
того, товарищество оплачивает комму- Подоходный налог: физические лица нальные услуги, после чего эти расходы облагаются налогом на доход от сдачи распределяются пропорционально между своего имущества в аренду или лизинг по собственниками (доля, оплачиваемая ставке 16%. Товарищество освобождено каждым собственником, также зависит от от уплаты налога на доходы, полученные числа лиц, проживавших в жилищной от сдачи в аренду зон общего пользования.
единице в течение данного месяца). Налог на прирост капитала: с прироста [В настоящее время в стране не сущест- капитала, возникшего в результате провует товариществ совладельцев недви- дажи имущества, удерживается налог по жимости, напоминающих кооперативы в ставке 16%. Однако прирост капитала не других странах.] облагается налогом, если налогоплательщик владеет данным имуществом ntent&paf_gear_id=100006&sfid=04&action=resultSimple&pageId=sub_rch_simple_res&_requestid= European Tax Handbook 2006. Juhani Kesti, ed., IBFD: Amsterdam, 2006. P. 217, 234.
Налоговый Налоговые Страна Организационная форма статус обязательства более трех лет, если имущество было получено им в процессе реституции, или если имущество было им унаследовано.
НДС: по-видимому, индивидуальные собственники должны платить НДС со стоимости работ по постройке или ремонту их собственных единиц жилищной собственности; кроме того, они несут пропорциональную ответственность за работы, осуществленные в зонах общего пользования1,2,3,4.
Соеди- Кооперативное жилье. Совокупности Облагается налогом. См. Справочник по Поимущественный налог (property tax):
ненное жилищных единиц, которые управляются совместной собственности Управления данные отсутствуют.
Королев- жильцами и принадлежат им на совмест- по налогам и сборам Соединенного Ко- Подоходный налог: рентный налог, полуство Ве- ной основе. Управляемые кооперативы ролевства (UK Internal Revenue Manual on чаемый физическим лицом, облагается ликобри- собственников жилья - большинство из jointly owned property)6. личным подоходным налогом независитании и них лабсолютно взаимного типа (все мо от типа собственности, сдаваемой в Северной владельцы должны быть членами коопе- аренду7.
Ирландии ратива, и все члены кооператива должны Налог на прирост капитала: в большинбыть владельцами жилья).5 Как показы- стве случаев прирост капитала, возник European Tax Handbook 2006. Juhani Kesti, ed., IBFD: Amsterdam, 2006. P. 555-6.
Налоговые Страна Организационная форма статус обязательства вает практика, кооперативы - это самый ший в результате продажи основного доступный способ решения жилищной жилья, этим налогом не облагается1.
проблемы для лиц, которым нравится жить своего рода коммуной.
Соеди- Кондоминиум. Каждая жилищная едини- Индивидуальный владелец облагается Поимущественный налог (property tax):
ненные ца находится в индивидуальном владе- налогом. облагается каждый индивидуальный Штаты нии, тогда как элементы общего пользо- Товарищество по управлению недвижи- владелец.
Америки вания являются совместной собственно- мостью не облагается налогом. Подоходный налог: рентный доход стью и содержатся на совместной основе. включается в личный доход за вычетом Товарищество управляет собственно- амортизации, расходов на ремонт и состью; каждый владелец жилья должен держание жилья, взносов, процентов, быть членом товарищества2. Как прави- налогов и выплат по требованиям оплаты ло, многоквартирные дома и городские расходов по содержанию зон общего квартиры, если они не сдаются в аренду, пользования (за исключением выплат, являются кондоминиумами. произведенных на основании специальных требований оплатить товариществу его расходы на разного рода улучшения)3.
Налог на прирост капитала: взимается лишь в том случае, если владелец не проживал в принадлежащем ему жилье в течение 2 из 5 предшествующих лет (максимальная исключающая оговорка)4.
НДС: данные отсутствуют.
IRS Publication 527 IRS Publication 523 Налоговые Страна Организационная форма статус обязательства Кооператив. Собственность принадлежит Индивидуальный собственник облагается Налог на собственность (property tax):
корпорации; паи распределяются по налогом как пайщик (акционер). кооперативная корпорация платит этот жилищным единицам в соответствии с их Кооперативная корпорация облагается налог в отношение всей собственности;
площадью и месторасположением. Коо- налогом как корпорация. расходы распределяются среди пайщиков перативная корпорация в лице Совета Подоходный налог: рентный доход директоров, избираемого пайщиками, включается в личный доход за вычетом управляет принадлежащим ей зданием. сумм, выплаченных кооперативной корЖильцы в действительности являются не порации за техобслуживание (но не за владельцами недвижимости, а ее аренда- капитальные активы / улучшения) и торами1. Многоквартирные дома - коо- прямых платежей за ремонт и содержаперативы сравнительно редки и встреча- ние комплекса. Корпорация облагается ются только в больших городах, таких стандартным налогом на корпорации в как Нью-Йорк. зависимости от типа ее бизнес структуры и от того, каким образом распределяются дивиденды2.
Налог на прирост капитала: стандартный режим налогообложения корпоративных / личных доходов НДС: данные отсутствуют.
See footnote #1.
IRS Publication 527.
Таблица Соединенные Штаты Америки: характерные особенности кооперативов и кондоминиумов Признаки Типичный кооператив Типичный кондоминиум Способ привле- Путем подписки и подачи заявления о приеме в члены Посредством заключения контракта купли-продажи нечения к участию кооператива. движимости с условием внесения предварительной платы или гарантийного соглашения относительно покупки жилищной единицы.
Характер уча- Член кооператива является участником Соглашения о Владелец жилищной единицы является держателем безусстия членстве и проживании на жилой площади. Этот титул ловного титула собственности в отношении жилищной собственности является его личной собственностью. единицы, а также держателем неделимого титула аренды - как и все остальные владельцы жилищных единиц - элементов общего пользования данного проекта.
Титулы, относящиеся к жилищной единице и элементам общего пользования, являются недвижимым имуществом.
Управление Кооператив управляет зданием в соответствии с подза- Элементы общего пользования, относящиеся к проекту, конными актами и Соглашением о занятии жилой площа- управляются Товариществом собственников; собственниди, контроль за соблюдением которых является обязанно- ки обладают полным правом распоряжаться своими жистью Правления кооператива. лищными единицами и содержать их по своему собственному усмотрению.
Голоса Одно членство - один голос, независимо от стоимости жилищной единицы или стоимости членства; собственники, располагающие более чем одним членством, часто имеют право лишь одного голоса.
Финансирование Чаще всего весь проект финансируется посредством сово- Физические лица должны самостоятельно закладывать проекта купной закладной, распространяющейся как на жилищные свои жилищные единицы. Каждая закладная распростраединицы, так и на элементы общего пользования. няется как на соответствующую жилищную единицу, так и на неделимый титул в отношении элементов общего пользования.
Признаки Типичный кооператив Типичный кондоминиум Членские взносы Выплачиваются в соответствии с Соглашением о прожи- Требования о покрытии расходов предъявляются владельили требования вании на жилой площади, включая все расходы по содер- цу жилищной единицы - они являются требованиями в о покрытии жанию и финансированию объекта, в том числе обслужи- отношении конкретной жилищной единицы; включают в расходов вание долга, страховку, содержание объекта, эксплутаци- себя только административные расходы, относящиеся к онные расходы, налоги на собственность и выплаты в элементам общего пользования, выплатам в резервный резервный фонд. фонд и страховым взносам. Налоги на собственность и взносы в счет обслуживания долга уплачиваются владельцем жилищной единицы в отдельном порядке.
Использование Кооператив может ввести ряд определенных требований Какие-либо ограничения (помимо запрещения на проживание или проживание на основе своих инструкций, правил внутреннего распо- временных постояльцев или на использование жилья в целях рядка и прочие правил, установленных Советом директо- инвестирования средств) встречаются редко, и их трудно осуров; их действие данных требований будет ограничивать- ществить на практике, поскольку согласно совокупности прася исключительно положениями государственных законов вовых норм, относящихся к недвижимости, их можно интери правительственных распоряжений. претировать как лограничение свободы отчуждения.
Контроль над Совет директоров кооператива должен одобрять кандида- Товарищество, как правило, не имеет возможности конперепродажами туру каждого нового члена. Кроме того, за кооперативом оста- тролировать продажу или перепродажу жилищных едиется право первой руки в отношении покупки членства, при- ниц.
надлежавшего умершему / выбывающему члену кооператива.
Участие това- Кооператив, как правило, оказывает содействие своему Как правило, лицо, желающее продать свою жилищную рищества в члену в поиске перспективных покупателей. единицу, самостоятельно находит покупателя.
перепродаже Характер сдел- Сделка, заключенная на основании Соглашения о членст- Передач прав собственности на жилищную единицу и ки по продаже ве и проживании на жилой площади, не включает в себя заклад жилищной единицы являются сделками с недвиили перепрода- передачу недвижимого имущества или финансирование жимостью.
же жилищной недвижимого имущества.
единицы Источник: Bassford, Charles. 1996. УCo-op CounselТs Corner: A Comparison Between Condominiums and Кооперативs.Ф Homestead Happenings: Homestead Housing Newsletter. Золотарева Анна Борисовна Толмачева Ирина Вячеславовна Налогообложение товариществ собственников жилья Редактор: Н. Главацкая Компьютерный дизайн: В. Юдичев Подписано в печать 21.06.Тираж 150 экз.
Pages: | 1 | ... | 7 | 8 | 9 |