Книги по разным темам Pages:     | 1 |   ...   | 20 | 21 | 22 |

Механизм ипотечного кредитования, рассматривавшийся в качестве основного рычага повышения доступности жилья для населения, подвергся испытаниям, связанным с кризисными явлениями в американской экономике. Во многом его дальнейшие перспективы будут определяться общей ситуацией в российской экономике, включая ее устойчивость к негативному влиянию извне. В то же время анализ развития рынка ипотечных сделок с жильем в последние годы показал, что поведение рынка ипотеки в большей степени определяется общей ситуацией на рынке жилья, чем условиями кредитования. При стабильных ценах и значительном объеме предложения на рынке, даже Игнатьева Ю. Московских окон недоступный свет // Известия. 29 февраля 2008 г. С. 1, 7.

РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИКА в 2007 году тенденции и перспективы если общий спрос снижается, происходит увеличение объема и особенно доли ипотечных сделок, при возросшем спросе, снижении объема предложения и высоких темпах роста цен - замедление роста объема и доли ипотечных сделок.

Таблица Баланс факторов, определяющих среднесрочную динамику цен на жилье на 2008 г.

Влияние факторов на цены КатегоГруппы рии факфакторов торов Рост Снижение 1 2 3 Внешние Полити- Предвыборная кампания: дополнительное Некоторый риск усиления напряженности в факторы ческие финансирование президентской кампаний, обществе в период президентских выборов, повышение платежеспособного спроса за смены губернаторов в некоторых регионах, счет гонораров политтехнологов, СМИ, формирования правительства деятелей шоу-бизнеса Макро- Продолжение (хотя и меньшими темпами - Снижение темпов роста ВВП, ограничиэконо- 6Ц6,5% против 8,1% в 2007 г.) роста ВВП, вающее возможности властей по решению мические рост бюджетных расходов и реального рас- социально-экономических задач, сохранеполагаемого уровня доходов населения. нию темпов роста доходов населения.

Продолжение роста притока капитала, Продолжение роста объемов вывоза капипрежде всего в виде корпоративных займов тала с целью прямых инвестиций.

(чистый приток в 2005 г. впервые стал по- Возможное уменьшение притока спекуляложительным (0,1 млрд долл.), он составил тивного капитала в условиях повышения в 2006 г. 42,0 млрд долл. и 82,3 млрд долл. привлекательности финансовых инструв 2007 г.). ментов в США и Европе при условии ликДальнейшее повышение цен на энергоно- видации ипотечно-жилищного кризиса сители (по некоторым прогнозам, до долл./барр.).

Процесс вступления России в ВТО, а также низкие политические риски, способствующие притоку капиталов иностранных компаний, банков и фондов в страну, особенно в условиях начинающейся рецессии экономики в США.

Продолжение укрепления рубля и повышение темпов инфляции Факторы Падение мировых фондовых индексов и Развитие фондового рынка РФ, появление взаимо- кризисные явления на фондовом рынке РФ, разнообразных финансовых инструментов с действия включая возврат капитала через ПИФы, высокой доходностью, приводящее к пересо смеж- способствующие перетоку инвестиций на току капиталов с рынка недвижимости на ными рынок недвижимости и росту цен на нее смежные рынки.

рынками Продолжение потребительского бума, способствующего сокращению объемов сбережений населения, направляемых на приобретение жилья.

Увеличение невозврата задолженности по потребительским кредитам, что может привести к дополнительным трудностям с ликвидностью у банков и снижению темпов роста объемов ипотечного кредитования Раздел Институциональные проблемы Продолжение таблицы 1 2 3 Внут- Развитие Повышение объемов господдержки и ипо- Увеличение объемов жилищного строиренние нацио- течного кредитования, в первую очередь на тельства в регионах (всего по России в факторы нального рынке новостроек. 2007 г. - 60,4 млн кв.м, в 2008 г. - не менее рынка проекта Сохранение или даже снижение объемов 72 млн кв.м) и предложения жилья на пержилья Доступ- предложения жилья в Москве (при некото- вичном рынке.

ное жи- ром увеличении объема ввода с 4,8 млн Замедление темпов роста объема ипотечлье кв.м в 2007 г. до 5,0Ц5,3 млн кв.м в 2008 г.), ных сделок и доли ипотечных сделок от за счет того, что около половины площадей общего объема продажи квартир в связи с будет передано на муниципальные про- началом активного роста спроса и вымыграммы ванием предложения, а также с ростом банковских ставок на 1Ц2% (при том, что АИЖК намеревается увеличить объемы рефинансирования ипотечных кредитов в 2008 г. до 65 млрд руб.) Повы- Приток покупателей из отдаленных регио- Отток низко- и среднедоходного слоя насешение нов - в регионы Урала, Поволжья, Центра, ления из Москвы на рынок ближнего и жилищ- Северо-Запада, из регионов - в Москву и среднего Подмосковья, приводящий к сниной мо- Подмосковье, из Москвы - в менее доро- жению платежеспособного спроса в Москбильно- гую Московскую область, приводящий к ве.

сти повышению платежеспособного спроса в Конкурентоспособное предложение для населе- Москве и в других регионах высокодоходного слоя населения в Санктния Петербурге и Сочи, в среднеевропейских и южноевропейских городах, приводящее к снижению платежеспособного спроса в Москве Взаимо- Продолжение опережающего роста инве- Переток инвестиций на рынок коммерчедействие стиций в ритейл и строительство объектов ской недвижимости (торговля, офисы, разсо смеж- коммерческой недвижимости, транспорт- влекательно-рекреационные объекты, логиными ной и социальной инфраструктуры, повы- стические комплексы, технопарки и др.) в сегмен- шающие привлекательность рынка жилья условиях снизившейся доходности жилищтами ного строительства рынка недвижимости В конце 2007 г. рынок жилья Московского региона вступил в новую стадию развития - повышение темпов роста цен. Прогноз показывает, что в Москве и Московской области 2008 г. будет годом значительного роста цен: годовой прирост составит 45 - 50% и 65Ц70% соответственно. В других городах прирост составит от 45Ц50% (Тверь), 65Ц70% (Пермь, Ростов-на-Дону, Ижевск), 70Ц85% (Новосибирск, Санкт-Петербург, Екатеринбург) до 100% (Ульяновск).

За три года (2007Ц2009 гг.) цены вырастут в 1,7Ц1,8 раза в Москве, Подмосковье, Ижевске, в 2,5Ц2,9 раза в Петербурге, Екатеринбурге, Твери, Ростове, в 3,4Ц3,5 раза в Новосибирске и Перми, в 3,7 раза в Ульяновске.

При этом в долгосрочном прогнозе (на 10Ц15 лет) предполагается сохранение устойчивого роста цен (в номинальном долларовом выражении) повышенными темпами на 25Ц35% ежегодно с изменением месячных темпов роста от нуля до 8Ц12%.

Pages:     | 1 |   ...   | 20 | 21 | 22 |    Книги по разным темам