Задача 4
Какую сумму необходимо ежеквартально вносить в течение 3 лет на депозит для проведения реконструкции склада, стоимость которой составляет 500 тыс. руб., если банк начисляет процент каждые 3 месяца, а годовая ставка равна 28%.
Решение
Сумма которую нужно вносить ежеквартально = 500/(1+0,28/4)12 = 222,006 тыс. руб.
Задача 14
За какой срок будет возращен кредит в сумме 29130 руб., взятый под 8% годовых, если возврат осуществляется равными платежами по 2500 руб. в год.
Решение
Срок возврата кредита = 29130 = 2500*(1+х*0,08)
Срок возврата кредита = 29130/2500 = 1+0,08х
Срок возврата кредита = 11,65-1 = 0,08х
Срок возврата кредита = 10,65/0,08 = 133,15 лет.
Задача 16
Какова будущая ценность 500 руб., вложенных на 5 лет под 12% годовых, если процент начисляется:
1) 1 раз в год
2) 1 раз в полугодие
3) 1 раз в месяц
Решение
Будущая ценность с начислением 1 раз в год = 500 * (1+0,12)5 = 881,17 руб.
Будущая ценность с начислением 1 раз в полугодие = 500 * (1+0,12/2)10 = 895,42 руб.
Будущая ценность с начислением 1 раз в месяц = 500 * (1+0,12/12)60 = 908,35 руб.
Задача 23
Объект недвижимости приобретен на 50% за счет собственного капитала и на 50% за счет заемного. Ставка процента по кредиту – 12 %. Кредит выдан на 25 лет при ежемесячном накоплении. Ставка дохода на собственный капитал 16%. Определить общий коэффициент капитализации по методу инвестиционной группы.
Решение
Общий процент капитализации = (16-12) /100+1 = 1,04
Задача 24
Оценить стоимость объекта, который после его приобретения будет сдаваться в аренду. Анализ показал. Что за последнее время было продано 5 примерно аналогичных объектов информация о которых представлена в таблице:
Объекты для сравнений
Чистый операционный доход, д.е.
Цена продажи, д.е ,
Коэффициент роста недвижимости
1
435 000
2 900 000
6,67
2
560 000
3 500 000
6,25
3
784 000
5 600 000
7,14
4
1 020 000
6 000 000
5,88
5
1 125 000
7 500 000
6,67
Оцениваемый объект
680 000
4 434 762
Решение
Средний коэффициент роста недвижимости = 6,67+6,25+7,14+5,88+6,67/5 = 32,61/5 = 6,52
Цена продажи, д.е , =- 680000 * 6,52 = 4 434 762 д.е.
Задача 26
С использованием коэффициента капитализации необходимо оценить четырехзвездочную гостиницу в центральной части города, эксплуатация которой приносит годовой чистый операционный доход 1 300 000 д.е. Имеется информация о недавних продажах аналогичных гостиниц: гостиница 1 была продана за 8 400 000 д.е.. ее использование приносит ЧОД в 1 000 000 д.е., гостиница 2 была продана за 8 000 000 д.е.. ее использование приносит ЧОД в 1 200 000 д.е., гостиница 3 была продана за 11 550 000 д.е., ее использование приносит ЧОД в 1 500 000 д.е.
Решение
Коэффициент капитализации = 8,4/1 = 8,4
Коэффициент капитализации = 8/1,2 = 6,67
Коэффициент капитализации = 11,55/1,5 = 7,7
Средний коэффициент капитализации = 8,4+6,67+7,7/3 = 22,77/3 = 7,59
Оценочная стоимость четырехзвездочной гостиницы = 7,59*1,3 = 9,867 млн.руб.
Задача 29
Банк выдает кредиты под покупку недвижимости на следующих условиях:
ипотечная постоянная 18%;
коэффициент покрытия долга 1,25;
отношение величины кредита к стоимости 75 %.
Какова общая ставка капитализации. Какова ставка капитализации для собственных средств?
Решение
Общая ставка капитализации = 1,18*1,25 = 1,475
Ставка капитализации для собственных средств = 1,18*1,25*0,75 = 1,1
Задача 31
Ожидается, что объект недвижимости принесет ЧОД в размере 120 000 д.е.